Ben jij op zoek naar een comfortabele gezinswoning? Dan is de Anjerstraat 31 in Lobith zeker een bezichtiging waard! Deze twee-onder-een-kapwoning, gelegen in een kindvriendelijke buurt, beschikt over een aangebouwde garage en een diepe achtertuin van circa 17 meter. Dit woonhuis, welke traditioneel is gebouwd in 1980, bied je de kans om je eigen stempel te drukken op de 111 m² woonoppervlak. Daarnaast is er ongeveer 31 m² extra inpandige ruimte (garage met bergzolder) beschikbaar, met een totale inhoud van 510 m³. De achtertuin is een echt pluspunt van deze woning. Met een diepte van ongeveer 17 meter biedt de tuin volop mogelijkheden en hele dag zon en/of schaduw. Hier kun je genieten van meerdere terrassen, een overdekte zit voor lange zomeravonden, een praktische berging en een volière. De tuin is perfect voor gezinnen met kinderen of voor liefhebbers van tuinieren. Dit alles gelegen op een perceel van 313 m² eigen grond. Het dorp Lobith ligt in de prachtige streek Rijnwaarden (woonomgeving genaamd 't Gelders Eiland), onderdeel van de gemeente Zevenaar. Deze streek kenmerkt zich o.a. door het prachtige natuurgebied de “Gelderse poort”, recreatiegebied “de Byland” met heerlijke fiets, vaar en wandelroutes. Hier vindt u nog volop rust en ruimte om plezierig te wonen en te recreëren. Allerhande voorzieningen zoals winkels, onderwijs, sportaccommodaties en gezellige horeca (Rijnkade) bevinden zich in de directe nabijheid van deze woning. Ook de bushalte en de ontsluitingswegen richting Zevenaar-Arnhem-Doetinchem-Duitsland liggen op korte afstand. Indeling: Begane grond: Entree / hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte met hangcloset en fontein, lichte Z-vormige woonkamer met eetgedeelte en trapkast, semi-open keuken met tuindeur en inbouwkeuken voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en vaatwasser. Via buitenom is de aangebouwde garage met bergzolder te bereiken. 1e Verdieping: Overloop, toegang tot drie slaapkamer, badkamer afgewerkt met een ligbad, douchecabine, hangcloset, designradiator en wastafel. 2e Verdieping: Vaste trap naar voorzolder met CV- en witgoedopstelling, berging en extra slaapkamer voorzien van een dakvenster. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1980; • Inhoud ca. 510 m³; • Woonoppervlakte ca. 111 m²; • Overige inpandige ruimte(n) ca. 31 m²; • Externe bergruimte(n) ca. 7 m²; • Perceeloppervlakte 313 m²; • Gevelisolatie, • Vloerisolatie en nagenoeg volledig dubbel glas; • Centraal verwarmd middels een intergas HRE combiketel, bouwjaar 2013; • Diverse rolluiken en zonwering; • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024; • Energielabel E; • Aanvaarding in overleg. Interesse in dit huis? Neemt u gerust contact op met ons kantoor of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.