Instapklaar appartement in het centrum van Waalre-Dorp! Ontdek dit moderne en comfortabele 2-kamerappartement gelegen op de eerste verdieping voorzien van een groot dakterras van 24 m² op de zonzijde. Het appartement beschikt verder over een sfeervolle woonkamer, open moderne keuken met aansluitend een eetkamer/werkkamer, ruime slaapkamer, moderne badkamer en een inpandige berging op de begane grond. Het appartement is midden in winkelcentrum De Bus in Waalre-dorp gelegen. Een ideale locatie met de winkels voor de deur, denk hierbij o.a. aan supermarkten, kapper, bakker, delicatessenwinkel en drogisterij. Tevens liggen op slechts een paar minuten lopen een basisschool (BS De Wilderen), diverse sportvoorzieningen, horecagelegenheden en ontmoetingscentrum Het Klooster. Ook op loopafstand bevindt zich het fraaie buitengebied van Waalre waar je bijvoorbeeld heerlijk kunt wandelen of joggen. In een straal van 15 minuten fietsen tref je o.a. ASML, het Maxima Medisch Centrum, de Hightech Campus en het gezellige centrum van Valkenswaard. Indeling: Bij binnenkomst valt direct de fraaie laminaatvloer op, die doorloopt in het gehele appartement met uitzondering van de badkamer. De sfeervolle woonkamer van circa 21 m² is voorzien van airconditioning en biedt toegang tot het royale dakterras. Op het grote dakterras kun je genieten van de zon en het vrije uitzicht, terwijl de zonneluifel voor de nodige schaduw zorgt. De moderne en greeploze keukeninrichting is verdeeld over twee zijden en is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en een koelkast, wat koken tot een plezierige bezigheid maakt. De separate eetkamer/werkkamer kan eenvoudig worden omgezet tot een tweede slaapkamer, waardoor je de flexibiliteit hebt om de ruimte naar wens in te richten. De lichte en ruime slaapkamer (circa 11 m²) ligt aan de voorzijde van het appartement en biedt een rustige plek om te ontspannen. De badkamer is modern en netjes afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, een wandcloset, wastafelmeubel met spiegel en een badmeubel. Tevens bevindt zich hier de wasmachineaansluiting. Praktisch is de inpandige bergkast waar de cv-ketel en de mechanische ventilatie unit zijn geplaatst. Hier is tevens de mogelijkheid om een aansluiting te creëren voor een wasmachine en droger. Het volledige appartement is voorzien van strak stukwerk op de wanden en plafonds, wat bijdraagt aan de moderne uitstraling. Algemeen: - Het betreft een portiekwoning, in tegenstelling tot de andere appartementen die aan de galerij liggen, wat zorgt voor extra privacy. Het appartement geniet veel lichtinval door de vele ramen aan zowel de voor- als achterzijde. - Het appartement is volledig geïsoleerd en is voorzien van HR-beglazing. - Energielabel A. - Royaal dakterras over de volle breedte van het appartement op de zonzijde met een zonneluifel en vrij uitzicht. - Het appartementencomplex beschikt over een intercominstallatie, liftinstallatie en een trappenhuis. - De actieve Vereniging van Eigenaren zorgt voor het onderhoud en beheer van het complex. De servicekosten bedragen € 169,62 per maand (€ 135,70 voor het appartement en € 33,92 voor de berging). WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen. Verkopen Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Bieden Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw move.nl account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen wij helaas geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 5 á 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen welke ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.