UITGEBOUWDE TWEE-ONDER-ÉÉN kap woning met OPRIT en GARAGE in een geliefde woonomgeving. De woning beschikt o.a. over een WOONKEUKEN met zicht op de tuin en een fraaie living aan de voorzijde, DRIE slaapkamers en een LUXE badkamer op de eerste verdieping, een vaste trap naar de tweede verdieping met de optie om een DERDE en zelfs VIERDE slaapkamer/werkplek te realiseren, een royale TUIN en een GARAGE. Op de OPRIT is gelegenheid voor het parkeren van twee auto’s. Vanuit de woning wandelt u binnen enkele minuten de bossen in (natuurgebied Herperduin - De Maashorst), maar ook de kern van Berghem is gemakkelijk te bereiken. Hier kunt u terecht voor al uw dagelijkse benodigdheden. De uitvalswegen naar Nijmegen en ‘s-Hertogenbosch zijn tevens gunstig gelegen en binnen enkele autominuten te bereiken. BIJZONDERHEDEN • TWEE-ONDER-ÉÉN kap woning • UITGEBOUWD over gehele achterzijde • Jonge en kindvriendelijke woonomgeving • Gelegen in BOSRIJKE omgeving • Riant UITGEBOUWDE WOONkeuken • DRIE slaapkamers op de eerste verdieping • MODERNE badkamer • Vaste trap naar tweede verdieping, mogelijk DERDE of VIERDE slaap/werkkamer • Uiterst ROYALE achtertuin • Parkeren op eigen terrein, meerdere auto’s, OPRIT en GARAGE • GLASVEZEL • Geheel GEISOLEERD (vanuit de bouw) • Houten kozijnen, HR++ beglazing • CV Intergas (2020) • VLOERVERWARMING gehele begane grond • 6 stuks ZONNEPANELEN (2020) • Energielabel A (geldig tot 05-10-2030) Vanuit de hal met meterkast, garderobe en toiletruimte komt u centraal in de woning binnen. We starten onze routing in de living aan de voorzijde, waar u middels grote raampartijen zicht heeft op de voortuin. Het woongedeelte loopt over in het eetgedeelte met keuken aan de achterzijde en is enkel gescheiden door de centrale entree, waardoor er een semi OPEN karakter ontstaan is. De begane grond is modern afgewerkt met een pvc vloer (deels in visgraat gelegd) met VLOERVERWARMING en stucwerk wanden. Een modern en instapklaar geheel, u hoeft enkel uw meubels mee te nemen en te komen wonen! De WOONkeuken is gelegen aan de achterzijde, tijdens de bouw is hier een riante AANBOUW over de gehele breedte geplaatst. Grote raampartijen bieden zicht op de tuin. Het geheel is uitgevoerd met een KOOKEILAND en een wandmeubel met spoelbak en een tweede wandmeubel met diverse keukenapparatuur en opbergmogelijkheden. Qua apparatuur treft u hier o.a. een 4-pits Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuigkap, vaatwasser, combi oven, combi STOOMoven, QUOOKER, koelkast en vriezer. In het aanrechtblad is extra elektra verwerkt. In de woonkeuken is gelegenheid voor het plaatsen van een grote eettafel, een garantie voor uren lang tafelen met familie en vrienden! Vanuit de keuken is de GARAGE inpandig te bereiken. Momenteel in gebruik als als opslag, maar eventueel ook om te toveren tot kantoor of SPEEL-/CHILLkamer voor de kinderen. We vervolgen onze routing naar de eerste verdieping waar u DRIE slaapkamers en een badkamer treft. De MASTER bedroom is gelegen aan de voorzijde van de woning. Een uiterst RUIME kamer met zeer grote raampartijen voor optimale lichtinval en zicht naar buiten toe. De TWEEDE en DERDE slaapkamer bevinden zich aan de achterzijde van de woning, beiden zeer geschikt als kinder-/tienerkamer. Grote raampartijen zorgen ook hier voor lichte en prettige kamers. Middels een vaste trap bereikt u de tweede woonlaag. Naast de mogelijkheid hier een separate was- en CV ruimte te realiseren is dit een complete WOONVERDIEPING waar u tot wel TWEE slaapkamers extra kunt realiseren. Door toepassing van een DAKKAPEL is het een speels ogende ruimte met mogelijkheden ontstaan. Momenteel is deze verdieping in gebruik als WERKkamer en dus nog vrij indeelbaar naar uw eigen wensen en smaak. De LUXE en royale badkamer is centraal gelegen tussen de twee grootste slaapkamers in. De ruimte is zeer compleet uitgevoerd met o.a. een wastafelmeubel, toilet, inloopdouche en designradiator. De ruimte is geheel betegeld in een moderne kleurstelling en voorzien van mechanische ventilatie voor afzuiging en een raam zorgt voor natuurlijke lichtinval. De ROYALE achtertuin is gelegen op het ZUIDEN, wat betekent dat de zon aan de zijkant opkomt, gedurende de dag vanaf de achterzijde in uw achtertuin schijnt en vanaf de zijkant weer onder gaat. Ieder moment van de dag kunt u ergens genieten van de warmte van de zon. Het geheel is sfeervol aangelegd met een terras, gras en borders. Voor het parkeren van uw auto’s is gelegenheid op eigen terrein op de OPRIT, of in de GARAGE. De garage is ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld uw tuinspullen en overige zaken die u niet dagelijks nodig heeft, maar ook hobbymatig een welkome toevoeging! Diverse speelweides in de omgeving typeren het kindvriendelijke karakter van de wijk. Voor meer foto's, download de BROCHURE! Bent u door het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s nieuwsgierig geworden, bel of mail dan direct om een afspraak te maken. Deze brochure wordt met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Eventuele type- en/of drukfouten, onvolledigheden, onjuistheden of anderszins zijn echter voor rekening en risico van koper. Alle oppervlakten en maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Koper is zelf verantwoordelijk voor inspectie van de woning.