Uniek in zijn soort, verrassend royale omvang, gelegen op riant en breed perceel, op loopafstand van het centrum van Valkenswaard en volop potentie om van deze voormalige huisartsenpraktijk en waar de laatste jaren de minderbroeders woonachtig waren, uw droomobject en/of droomproject te maken. Dit bijzondere en breed opgezette vrijstaand woonobject bestaat op de begane grond uit vele multifunctionele vertrekken, sanitaire ruimtes en riante leefruimtes. De eerste verdieping biedt ruimte aan een viertal riante (slaap)vertrekken met een tweetal badkamers. Naast het bovenstaande is het bijzondere van dit object dat deze uitermate geschikt is voor een praktijk aan huis en optioneel eveneens geschikt als investeringsobject voor het maken van meerdere wooneenheden (afhankelijk van uw wensen en de medewerking van de gemeente). BEGANE GROND De begane grond is vanuit de centrale hal in te delen in aan de rechterzijde het woonprogramma en aan de linkerzijde mogelijke praktijkruimte. Uiteraard is de indeling naar eigen gelieve en wensen in te vullen. Centrale hal met tegelvloer en meterkast (10 groepen met aardlekschakelaar). Grote woonkamer (circa 34,5 m²) met veel raampartijen, een open haard. Aansluitend bevindt zich de riante eetkamer (circa 38,9 m²) met een tweetal tuindeuren. Deels betegelde, dichte keuken (circa 11,2 m²) met tegelvloer en nette doch eenvoudige keukeninrichting bestaande uit een L-vormig opgestelde inrichting met kunststof werkblad, dubbele RVS spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuiging en oven. Betegelde bijkeuken voorzien van gootsteen, aansluiting wasapparatuur, verdiepte kelderkast en toegang tot portaal met tuindeur. Inpandige berging met een betegelde toiletruimte en een tweetal deuren die toegang geven naar de tuin. Aan de achterzijde van het object is een royale hal (circa 24,6 m²) met veel lichtinval gelegen. Deze ruimte heeft tevens de trapopgang, openslaande tuindeuren en een vide te bieden. Eveneens is vanuit deze ruimte een tweede toiletruimte te bereiken. Vanuit de centrale hal is de linkervleugel/praktijk te bereiken. Deze vleugel is ingedeeld in, naast een hal en badkamer, een viertal vertrekken van riante omvang. Deze verschillende multifunctionele vertrekken zijn in totaal samen circa 85 m². EERSTE VERDIEPING Overloop met ruimtelijke vide en inbouwkasten met aansluitend een gang die toegang geeft aan alle vertrekken. Royale slaapkamer (circa 17,7 m²) aan de voorzijde met veel lichtinval, inbouwkasten, wastafel en deur naar balkon (circa 10,8 m²). Deels betegelde badkamer voorzien van doucheruimte, wastafel en separate toiletruimte. Deels betegelde doucheruimte met cabine. Grote slaapkamer (circa 19,9 m²) aan de voorzijde met inbouwkast. Slaapkamer (circa 7,4 m²) aan de achterzijde met inbouwkasten en wastafel. Riante slaapkamer (circa 14,5 m²) aan achterzijde met inbouwkasten. BUITEN De volledig omheinde en royale tuin rondom de woning welke volwassen is aangelegd geeft het gevoel van vrijheid en privacy. Eigen riante oprit met royale houten fietsenberging en overkapping/ carport geschikt voor meerdere voertuigen. Via achtertuin te bereiken aanpandige c.v.-ruimte. BIJZONDERHEDEN Keurig net en goed onderhouden, uniek woonobject. Centraal gelegen in Valkenswaard. Object en perceel met een zeer royale omvang. Vele mogelijkheden in functionaliteit. De woning heeft in de leefruimtes veel lichtinval. Bouwjaar circa 1962. Woonoppervlakte circa 346 m². Perceeloppervlakte circa 1.520 m². Inhoud woonhuis circa 1289 m³. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.