Deze HOEK woning in de geliefde Oranjestraat heeft veel te bieden! Ten eerste is de woning goed onderhouden. De huidige eigenaar woont er ruim 50 jaar en heeft heel goed voor de woning gezorgd. In 2023 is het huis buitenom nog professioneel geschilderd. De tweede verdieping is vergroot middels een dakopbouw. En daar is een 4e slaapkamer gemaakt. En dan hebben we het nog niet gehad over de grote GARAGE in de achtertuin. Deze is maar liefst 31m²!!! Ideaal voor mensen met hobby’s of zij die een auto graag overdekt willen stallen en veel bergruimte nodig hebben. In totaal staat deze woning op 267m² eigen grond. Kom gauw kijken naar deze buitenkans! Begane grond: Entree, hal met meterkast en (zwevend) toilet. Gezellige L-vormige woonkamer met een erkerkozijn aan de voorzijde, een gas open haard en laminaat op de vloer. De aangebouwde keuken is lekker ruim en voorzien van een fijne kelder-/trapkast. De witte inbouwkeuken is aan 1 zijde opgesteld en voorzien van een afzuigkap, keramische kookplaat, oven, magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasmachine. Afgewerkt met een grijs werkblad en grijze plavuizenvloer. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken. Hier hangen nog extra keukenkastjes en is er de aansluiting voor de wasmachine. Voor de liefhebber is er zelfs nog een ligbad. 1e verdieping: Overloop. Slaapkamer 1 (met vaste kastenwand) en 3 aan de voorzijde, slaapkamer 2 aan de achterkant. Alle voorzien van een laminaatvloer. Ook de badkamer bevindt zich aan de achterkant. Deze is wat gedateerd maar wel compleet met douchecabine, wastafelmeubel en 2e toilet. 2e verdieping: Voorzolder met bergruimte en cv-ketel (Remeha Avanta 2018). Leuke 4e slaapkamer, ook hier veel bergruimte. Tuin: De hele diepe achtertuin is merendeels betegeld met verhoogde bloembakken en een solide schutting rondom. De ligging van de tuin is Noordwest, in de praktijk betekent dit altijd zon en ook altijd wel ergens schaduw. Achterin de tuin staat een zeer grote betonnen garage, afmeting 5,94 x 5,24m. met een elektrische tuimeldeur en een loopdeur ernaast. Bijzonderheden: - Woonoppervlak 96m²; - Energielabel D; - Schilderwerk buitenom 2023; - Grotendeels dubbel glas; - Recht van overpad verlegd achter de garage langs; - Bouwjaar 1937, er zal daarom in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Oplevering in overleg, ca. september. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.