Dit LUXE HALF VRIJSTAANDE WOONHUIS, gelegen in het authentieke dorp BRILTIL, heeft tussen 2019 - 2023 vanbinnen een behoorlijk UPGRADE gekregen! Naast een ruime BIJKEUKEN en een aangebouwde GEISOLEERDE GARAGE, heeft het huis een heerlijk ruime & keurige achtertuin. Verder heeft het huis (al zelfs vóór de installatie van de maar liefst 15 ZONNEPANELEN in 2022) een Energielabel A. De karakteristieke woningen aan het Hoendiep (open vaar-, vis- én zwemwater) worden speels afgewisseld door de jonge woonomgeving van de Noordstar. Het 'wijkje' de Noordstar wordt omsloten door water, grenst dírect aan Zuidhorn en heeft een prachtig & besloten eigen speelveld. Ook in de direct omgeving valt er veel te beleven, zo is bijvoorbeeld de Konijnenbult en het Waterpark vlakbij. Naast een goed restaurant en de haven van Briltil, zijn verder alle school-, winkel-, zorg & sportvoorzieningen van Zuidhorn binnen handbereik. BEGANE GROND Entree-hal met een superstrak toilet (wandcloset); een heerlijke ruime woonkamer van maar liefst 55m2 (inclusief de woonkeuken) met strakke PVC-vloer, een stoere HOUTKACHEL en openslaande deuren met direct toegang de zonnige achtertuin met diverse zitjes. De luxe leefkeuken van SIEMENS uit 2019 heeft o.a. een spoeleiland met een QUOOKER, een vaatwasser én een KLIMAATKAST voor de wijnen. Boven de inductie-kookplaat hangt een RVS afzuigkap en er is een 'apart blok' met een oven, een extra combi-oven-magnetron met stoomfunctie en een grote koelkast. Aansluitend aan de keuken een ruime bijkeuken met een handige binnendoor naar de (na)geïsoleerde garage. 1e VERDIEPING Overloop met airco; 3 royale slaapkamers van ongeveer 11, 13,5 en 16m2 én een luxe badkamer (2023) met een riant wastafelmeubel, een glazen inloopdouche, ligbad, toilet én comfortabele vloerverwarming (elektrisch). 2e VERDIEPING Een ruime multifunctionele overloop met vaste kasten én een geweldige 4e zolderkamer met een vloeroppervlak van circa 14,5m2 en voorzien van airco! ENERGIE, ISOLATIE & EXTRA's * energielabel A (vóór de aanleg van de zonnepanelen) * 15 zonnepanelen van 380Wp per stuk en een SolarEdge omvormer met optimizers (2022) * de mechanische ventilatie unit met WTW is in februari 2024 nog gereviseerd * Mitsubitshi Heavy Industries AIRCO's * de Intergas Xtreme 36 HR combi-ketel is van oktober 2022 * volledig geïsoleerd inclusief HR++ beglazing * de hardhoutenbuitenkozijnen zijn in 2021 nog professioneel geschilderd * inclusief rookmelders * inclusief waterontharder (!) * inclusief 2 houthokken & een windscherm DORP(EN) & OMGEVING Zuidhorn-Briltil is een dorp bomvol voorzieningen en met een perfecte ligging ten opzichte van de Stad (Groningen). We sommen even op: een drietal grote supermarkten, een vijftal basisscholen, bijna alle denkbare sportverenigingen (voetbal, hockey, tennis, (beach)volleybal, basketbal, korfbal, judo, jeu de boules, natuur ijsbaan en ga zo maar door), een groeiend horecabestand met diverse eet-, drink- & afhaalgelegenheden en compleet gezondheidscentrum (huisartsen, fysiotherapeuten, tandartsen en apotheek). Qua bereikbaarheid ligt Groningen met de auto op ca. 10 minuten, een rechtstreekse busverbinding naar onder meer het Zernike-complex, een treinstation waarmee u in 9 minuten op Groningen Centraal staat en ook op de fiets bent u binnen 30 minuten in de Stad.