OM ALLES ZO EERLIJK MOGELIJK TE LATEN VERLOPEN PLANNEN WIJ AFSPRAKEN OP VOLGORDE VAN BINNENKOMST, STUUR ONS EEN MAIL OM JE INTERESSE KENBAAR TE MAKEN EN WIJ NEMEN ZO SNEL MOGELIJK CONTACT MET JE OP! WANNEER DE BESCHIKBARE MOMENTEN VOLGEPLAND ZIJN WORD JE OP EEN RESERVELIJST GEPLAATST. Een ruime woning waar zich op de begane grond naast de woonkamer en de keuken ook nog eens een bijkeuken, speelkamer en (mogelijke) slaapkamer bevinden. Daardoor is deze woning ideaal voor meerdere doeleinden. Denk maar aan slapen op de begane grond, kantoor aan huis, speel-/chillkamer voor de kinderen of wat dan ook, het behoort tot de mogelijkheden. En dat alles voor een zeer schappelijke prijs-kwaliteitverhouding. Op de 1e verdieping bevinden zich ook nog 3 slaapkamers en een recent vernieuwde badkamer. Een fraai aangelegde tuin op het zuidwesten met een overdekt terras en achterom is de kers op de taart. Parkeren kan op de eigen oprit en de berging is direct vanuit de oprit te bereiken. Kortom: deze multifunctionele twee-onder-een kapwoning, gelegen aan een zeer rustige woonstraat in wijk De Kuil heeft een voortuin, oprit, berging, bijkeuken, speelkamer, kantoor-/slaapkamer, lekkere tuin met overkapping en achterom. KENMERKEN: - De woning is gebouwd in 1985. - De woonoppervlakte bedraagt 113 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - De inhoud van de woning is 449 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - Perceeloppervlakte bedraagt 210 m². - Verwarming wordt geleverd door een Remeha combi uit ca. 2010. - Badkamer (2022) is tevens v.v. vloerverwarming. - De gehele woning is v.v. dubbel glas en de gehele woning is geïsoleerd. - Deels is de woning v.v. kunststof kozijnen, de dakkapel aan de achterzijde is uitgevoerd in kunststof en v.v. elektrisch bedienbaar rolluik. - Achterzijde begane grond heeft een elektrisch zonnescherm. - Energielabel is een C label en is geldig tot 02-08-2027. INDELING: BEGANE GROND (beton): Aan de voorzijde, via de eigen oprit, is aan de zijkant de entree van de woning te bereiken. In de hal is de meterkast geplaatst (vernieuwd in 2022), het deels toilet met wandcloset en fontein en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. De L-vormige woonkamer heeft een oppervlakte (excl. keuken) van ca. 34 m² en is afgewerkt met een tegelvloer, spuitwerk wanden en spuitwerk plafond. Aan de achterzijde geven openslaande tuindeuren toegang tot de achtertuin. In het zitgedeelte aan de voorzijde bevindt zich de gashaard met afstandsbediening. De keuken aan de achterzijde heeft een moderne hoekopstelling in 2 delen met daarin een inductie kookplaat, oven, afzuigschouw, vaatwasser, koelkast en Quooker. Vanuit de keuken is tussenkamer / berging / werkruimte te bereiken. Vanuit deze ruimte van 2,43 x 2,75 m is de bijkeuken te bereiken. In de bijkeuken is de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur. De bijkeuken van 2,15 x 2,75 m geeft enerzijds toegang tot de achtertuin en anderzijds tot de aangrenzende (slaap)kamer. Deze kamer heeft een grootte van 3,76 x 2,75 m. Zowel de tussenkamer, bijkeuken als de extra (slaap)kamer is afgewerkt met dezelfde tegelvloer als het woongedeelte en pleisterwerk wanden. 1e VERDIEPING (beton): De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Zowel de voor- als achterzijde van de verdieping heeft een dakkapel, aan achterzijde in kunststof uitgevoerd, beide v.v. een elektrisch bedienbaar rolluik. De kamers hebben de volgende afmetingen: kamer 1 aan de voorzijde 3,25 x 3,90 m; kamer 2 aan de achterzijde 2,24 x 4,53 m en kamer 3 aan de achterzijde 2,78 x 3,55 m. De 3 kamers zijn afgewerkt een laminaat vloer, moderne, behang wanden en schroten- en gipsplaten plafonds. De badkamer is in 2022 volledig vernieuwd en van alle gemakken voorzien, zoals elektrische vloerverwarming, inloopdouche (cabine), wastafelmeubel, ligbad én wandcloset. De badkamer is volledig betegeld. 2e VERDIEPING (beton): Via een vlizotrap is de ruime zolderberging te bereiken. Op de zolder is de CV geplaatst en een aantal huizen in de straat heeft zelfs een vaste trap geplaatst om deze als volwaardige zolder te gebruiken. BUITENLEVEN: Aan de voorzijde heeft de woning een voortuin en ruime, eigen oprit. Vanuit de oprit is er via openslaande garagedeuren toegang tot de berging van 2,74 x 2,44 m (deel van de voormalige garage). De achtertuin is op zonnige zuidwesten gesitueerd en is fraai aangelegd. Vanaf de achtergevel is de tuin ca. 11 meter diep. Achter de aanbouw van kamer, bijkeuken en extra kamer is een overkapping geplaatst. De tuin is ingericht met een groot terras direct aan de woning, gazon, borders, beukenhagen en solitaire boom. Ook achter in de tuin is een terras gerealiseerd en daar is tevens de poort naar een brede achterom. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.