Royaal 4-kamer appartement van 90m2 in de wijk Boeimeer! Voorzien van een woonkamer van ruim 34m2, drie slaapkamers, badkamer en keuken, originele jaren 50 paneeldeuren en zowel aan de voor- als achterzijde een balkon. Gelegen op de derde verdieping van een karakteristiek appartementencomplex uit 1955. In het souterrain is er een private berging en een ruime gemeenschappelijke fietsenberging. Daarnaast heeft het complex een tuin waar u als bewoner gebruik van mag maken. Alle voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig en met de fiets zijn het centrum, het Ginneken en het Mastbos binnen enkele minuten bereikbaar. Voldoende parkeergelegenheid voor de deur met parkeervergunning. De autosnelwegen A16, A27 en A58 zijn eenvoudig te bereiken via de zuidelijke rondweg. Indeling: Begane grond: Gezamenlijke entree met bellentableau, intercom en brievenbussen. Vanuit de entree heeft u toegang tot de bergingen in het souterrain en het trappenhuis naar het appartement met zijn authentieke jaren 50 openslaande deuren, die voor dit appartementencomplex zo kenmerkend zijn. Appartement: derde verdieping: - Entree: (ca.6.10x1.70m) voorzien van een originele teakhouten voordeur en intercom. Voorts toegang via originele jaren 50 paneeldeuren tot; - Woonkamer: (ca.8.10x4.25m) door de grote raampartijen, voorzien van draai-kiepramen met dubbelglas, heeft deze living van ruim 34m2 veel lichtinval en geeft bij binnenkomst meteen een ruimtelijk gevoel. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon (ca.1.40x1.00 m) aan de voorzijde, gelegen op het westen. - Keuken: (ca.2.95x1.90m) voorzien van een keukenblok met onder- en bovenkasten en een originele servieskast met glazen deur. De keuken is voorzien van een rvs-werkblad met spoelbak, een 4-pits gasfornuis met oven, recirculatie afzuigkap en een ingebouwde vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het balkon (ca.1.90x0.90 m) aan de achterzijde, gelegen op het oosten. In de keuken is tevens de Nefit HR cv-ketel geplaatst. - Slaapkamer 1: (ca.4.15x2.00m) ca.8m2, voorzien van een laminaatvloer, een inbouwkast met originele jaren 50 paneeldeur en een uitzetraam met dubbel glas. - Slaapkamer 2: (ca.4.15x2.00m) ca. 8m2, voorzien van een laminaatvloer, een inbouwkast met originele jaren 50 paneeldeur en een uitzetraam met dubbel glas. - Slaapkamer 3: (ca.4.15x3.10 m) ca.12m2, voorzien van laminaatvloer, een vaste kast met schuifdeuren, wastafel en twee uitzetramen met dubbelglas. - Badkamer: (ca.1.80x1.70m) volledig betegeld, voorzien van een douchecabine, wastafel en de aansluiting ten behoeve van een wasmachine. - Toilet: (ca.1.20x0.90m) deels betegeld en voorzien van een wandcloset. Algemeen: - Goed onderhouden Jaren 50 appartementencomplex, volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas. - 4-kamer appartement met een woonkamer van ruim 34m2 en 3 slaapkamers. - Meterkast: (8 groepen en 2 aardlekschakelaar). - Zowel aan de voor- als achterzijde is een balkon aanwezig. (Oost en west) - Voorzien van een open haard, echter om deze te gebruiken is er toestemming van de VvE verreist. - Het appartementencomplex beschikt over een afgesloten gezellige gemeenschappelijke tuin waar de eigenaren gebruik van kunnen maken. - Onder het appartementencomplex is een gezamenlijke fietsenberging en een private berging (ca.4.20x1.90m). - Alle voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig, op fietsafstand van de Ginnekenmarkt, het Mastbos en en het centrum van Breda. - De autosnelwegen A16, A27 en A 58 zijn eenvoudig te bereiken via de zuidelijke rondweg. - Aangezien de woning ouder is dan 69 jaar zal in de NVM koopovereenkomst de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen. - Het appartement is altijd in verhuur geweest. Daarom zal de feitelijk gebruik clausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte zelf niet feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. VvE servicekosten: Door het kopen van een appartement wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren. De servicekosten bedragen thans ca. € 181,26 per maand. In de servicekosten zit o.a. inbegrepen, opstalverzekering, reservering groot onderhoud en VvE beheerkosten. Boeimeer is een populaire woonwijk gelegen in het zuiden van Breda. Boeimeer is het driehoekige gebied waarlangs de beide Bredase rivieren de Mark en de Aa in een stompe punt naar elkaar toelopen, de Graaf Hendrik III Laan doorsnijdt het eigenlijke Boeimeer. De woningbouw is van vóór 1970, voor een klein deel al van kort voor de tweede wereldoorlog. Veruit het grootste deel van de wijk is gebouwd in de jaren 50 en 60 er staan dan ook typische jaren 50 appartementencomplexen en jaren 50 woningen. Toelichtingsclausule NEN2580/meetinstructie: Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn circa maten. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. U als Koper wordt in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: ‘wat u ziet is wat u koopt’ en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Brochure: Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Makelaars Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.