VRIJBLIJVENDE AANBIEDING MGR. HANSSENLAAN 45 TE HOENSBROEK Op een goede woonlocatie kunnen wij u deze tussenwoning met onder meer woonkamer met open keuken en kookeiland, 3 slaapkamers, badkamer en besloten achtertuin met terras, overkapping en berging/tuinhuis te koop aanbieden ALGEMEEN Vraagprijs: € 198.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1963 Perceeloppervlak: 193 m² Woonoppervlak: circa 78 m² Overige inpandige ruimte: circa 15 m² Gebouwgebonden buitenruimte: circa 21 m² Externe bergruimte: circa 13 m² Inhoud: circa 330 m³ Energielabel: A (geldig tot: 30-09-2034) TYPERING Deze tussenwoning is gelegen in een gewilde en kindvriendelijke woonomgeving in de wijk "Overbroek", in het Heerlense stadsdeel Hoensbroek, op loopafstand van alle voorzieningen als winkels, openbaar vervoer, scholen en sport- en recreatievoorzieningen en tegenover een plantsoen met speeltuin. Hoensbroek is centraal gelegen met een goede en snelle verbinding naar onder andere Aken, Heerlen en Maastricht (circa 15 autominuten), alsook het centrum van Heerlen en natuur- en wandelgebied de Koumenberg. Hoensbroek heette aanvankelijk Broek of Broich, hetgeen 'moeras' betekent. (De Limburgse aanduiding Gebrook betekent niets anders dan 'het moeras'.) In 1388 werd het geschonken aan ridder Herman Hoen, wiens familie van dan af Hoen van den Broeck, later Van Hoensbroeck zou heten en een van de aanzienlijkste adellijke families in Limburg werd. Deze Herman Hoen bouwde vervolgens het kasteel, dat nu Kasteel Hoensbroek heet en was er de eerste bewoner van. Hoensbroek ligt met het zuidelijke deel in het Bekken van Heerlen en met het noordelijk deel op het zuidelijkste deel van het Plateau van Doenrade. In het bekken ontspringen verschillende beken die uitkomen in de Geleenbeek. Door Hoensbroek loopt de Caumerbeek. Met de omgeving van kasteel Hoensbroek, het park langs de slingerende Caumerbeek en de verborgen Caumervijvers, beschikt de buurt over prachtige groene randen. De woning is degelijk gebouwd en altijd netjes onderhouden. De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR+ dubbele beglazing. Het dak is in 2020 van binnenuit nageïsoleerd aan de linkerkant van de tweede verdieping met glaswol, alsook zoldervloer. In de keuken is de apparatuur deels later nog vernieuwd, te weten de combioven (2020), de vaatwasser (2021) en de koel-vries combinatie (2023). Kortom, zoekt u een leuk woonhuis op een centrale locatie, dan is een bezichtiging zeker aan te bevelen! INDELING Parterre (geheel voorzien van laminaat): Hal (3,6 m²); geheel betegeld toilet met wandtoilet; woonkamer (21,9 m²) met bio ethanol haard; open keuken (9,3 m²) met kookeiland voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden, een inductieplaat, afzuigkap (defect), koel-vries combinatie, vaatwasser, combioven en een werkblad met rvs spoelbak; trapkast met luik naar de kruipruimte. Tuin: Tuin is bereikbaar via de keuken en achterom via een brandgang; terras met overkapping (20,9 m²) en halfsteens berging (12,9 m²). 1e Verdieping: Overloop (3,5 m²); slaapkamer I (5,5 m²) aan voorzijde met witgoedaansluitingen; slaapkamer II (11,1 m²) aan voorzijde; slaapkamer III (10,1 m²) aan achterzijde; geheel betegelde badkamer (6,1 m²) met douche, wastafel en wandtoilet. 2e Verdieping (nokhoogte 2,11 meter): Bereikbaar met vlizotrap; bergzolder over de gehele verdieping (14,6 m², hoogte > 1,5 meter) met cv-combiketel (Remeha Tzerra Ace HRC, bouwjaar 2021, eigendom) en een omvormer voor de zonnepanelen (6 stuks, eigendom). BIJZONDERHEDEN - Centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Kindvriendelijk en nabij (basis)school en kinderopvang; - Drie slaapkamers; - Geheel met kunststof kozijnen en dubbele beglazing; - Besloten achtertuin met achterom en overkapping; - Zes zonnepanelen; - Tweede verdieping vloer en dak isolatie in 2020; - Spouwmuur isolatie en vloer isolatie vanuit de kruipruimte; - Meterkast is vernieuwd in 2011; - Combioven, vaatwasser en koel-vries combinatie recent vernieuwd; - In de koopovereenkomst zal een "ouderdoms-" clausule worden opgenomen; - Biedingen uitsluitend via uw MOVE account; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;