KOM KIJKEN EN LAAT U VERRASSEN! Deze goed onderhouden patiowoning (hoekwoning) met royale garage van ca. 36m2 en ruime zonnige achtertuin (zuidwest) is gelegen in een rustige straat in een fijne woonomgeving. Vele voorzieningen in de nabijheid zoals het winkelcentrum Winkelhof, Park De Houtkamp met o.a. brasserie en kinderboerderij, diverse sportvoorzieningen in de Bloemerd en het Alrijne ziekenhuis. Meerdere scholen waaronder ook de internationale school de Elckerlyc op loopafstand. Het centrum van Leiden bereikt u eveneens in ca. 15 minuten fietsen. Gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen richting o.a. Amsterdam, Den Haag en Utrecht. De woning beschikt over een energielabel B. ELF zonnepanelen 2016 met een jaarcapaciteit van ca. 3200 KWH, volledig dubbele beglazing (grotendeels HR++ kunststof kozijnen) en vloerisolatie. De indeling is als volgt: Begane grond: entree, ruime hal, modern toilet met vrijdragend closet en fonteintje. Ideaal is de was/droogruimte bereikbaar via de hal aan de voorzijde van de woning. En dan de living welke een bijzondere en speelse indeling kent. Zo komt u eerst in het ruime eetkamer gedeelte met trapkast en aansluitend de open keuken. De keuken beschikt over diverse apparatuur waaronder o.a. een combi/oven, gaskookplaat, afzuigkap, close-in boiler, vaatwasser, koelkast en een drie lade vriezer. Vanuit de eetkamer heeft u middels een schuifpui met plissé hordeur toegang tot de patio. Hier is het heerlijk genieten in alle rust en privacy. Via een corridor langs de patio komt u in de woonkamer. Deze is ruim, voorzien van open haard en bijzonder licht. Ook hier kunt u via een schuifpui met eveneens plissé hordeur naar zowel de patio als de achtertuin. De garage heeft een toegangsdeur via de patio, een achteruitgang naar de tuin en een elektrisch bedienbare kanteldeur aan de voorzijde. De garage is voorzien van verwarming en lichtkoepel. De ideale stalling voor de huidige auto of hobby oldtimer, klusruimte of opslag. 1e Verdieping: Deze etage beschikt over een ruime overloop met vaste kastruimte. De masterbedroom aan de voorzijde van de woning is royaal en voorzien van airconditioning. DEZE KAMER VAN ORIGINE TWEE KAN WEER EENVOUDIG NAAR TWEE SLAAPKAMERS WORDEN TERUGGEBRACHT!!. Tweede ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning met vaste kastruimte. Nette badkamer met inloopdouche leuk afgezet met glazen bouwstenen, 2e toilet en wastafel. De kozijnen op de verdieping zijn uitgevoerd in kunststof, draai/kiep ramen en laminaat vloerafwerking. Bijzonderheden: - Het betreft een unieke en verrassend ruime woning. - De patio verbindt de ruimtes op de begane grond en biedt veel lichtinval. - Elektrisch bedienbare buitenzonwering. - Een extra royale achtertuin op het zuidwesten. - CV Vaillant bouwjaar 2010. - Oplevering in overleg. Meetinstructie (NEN 2580) is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een INDICATIE van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.