LET OP! U KUNT HIER ALLEEN BEZICHTIGEN TIJDENS HET OPEN HUIS OP: VRIJDAG 25 OKTOBER VAN 15.00 - 17.00 UUR EN ZATERDAG 26 OKTOBER VAN 10.00 - 12.00 UUR. VERKOOP BIJ INSCHRIJVING. SLUITING INSCHRIJVING VRIJDAG 1 NOVEMBER 2024 OM 13.00 UUR. U WORDT VRIENDELIJK VERZOCHT VOOR DIE TIJD ALLE ONDERSTAANDE INFORMATIE TE BESTUDEREN. EN DAN BENT U VAN HARTE WELKOM! Wat een bijzonder geheel! Aan de rand van het dorp, een groot perceel van circa 4.200 m² met veel begroeiing en heel veel privacy! Een prachtige plek om een nieuwe woning te bouwen! De aanwezige bebouwing (woning/stacaravan-garage-schuurtjes-hokjes) zijn illegaal gebouwd en dienen te worden afgebroken. De Gemeente Westerkwartier geeft het volgende aan: - Gelet op de woonbestemming zou het mogelijk moeten zijn om een woning te bouwen. - Er ligt echter een vab-aanduiding op het perceel. Vab betekent vrijkomende agrarische bebouwing. - Op grond van de vab-aanduiding zou de nieuwe woning qua uiterlijk, omvang en maat moeten aansluiten bij de huidige woning die er staat, maar dit lijkt de Gemeente niet realistisch gezien de huidige bebouwing. - Voor het bouwen van een woning zal daarom een omgevingsplanprocedure moeten worden gevolgd waarbij de vab-aanduiding van het perceel af wordt gehaald. - Er is geen bouwvlak aangewezen binnen het bestemmingsvlak, maar een goede ruimtelijke inpassing zal voorwaarde zijn voor het toestaan van de bouw van een nieuwe woning op het perceel. - Dit houdt o.a. in dat de beplanting (zoveel mogelijk) in stand gehouden moet worden, dat de locatie van de woning goed wordt ingepast op het perceel en dat illegale bebouwing wordt opgeruimd. - Binnen een woonbestemming geldt namelijk een maximum van 300 m2 aan bebouwing (zowel woning als bijgebouwen). - Deze onderwerpen zullen binnen een omgevingsplanprocedure aan de orde komen. - Advies is dus om de gemeente te betrekken in een vroege fase van de planontwikkeling, dit kan door een conceptverzoek in te dienen via Binnen het conceptverzoek kan met een initiatiefnemer worden gekeken hoe een nieuwe woning goed kan worden ingepast op het perceel (met instandhouding van zoveel mogelijk groen). - Daarnaast kan de Gemeente Westerkwartier de initiatiefnemer informeren over wat er verder nodig is voor het wijzigen van het omgevingsplan en de procedure. - Voor het bouwen van een woning op het perceel dient een verkennend bodemonderzoek te worden uitgevoerd. Een bodemonderzoek zal moeten uitwijzen of er sprake is van vervuilde grond of niet. - Een omgevingsplanprocedure duurt minimaal 26 weken. Verdere informatie die van belang is: - Verkoop door erfgenamen en daardoor wordt de niet-bewonersclausule opgenomen - U koop het zoals het er bij staat, de "as is where is"-clausule wordt opgenomen - Enig asbest aanwezig op het perceel - Gas- water- en elektra aanwezig - Geen aansluiting op de riolering - Geen kabelaansluiting Wilt een nieuwe woning bouwen op een prachtige plek? Dan is dit een kans voor u! Zien wij u bij het Open Huis? Graag tot ziens!