Deze 2-onder-1 kap woning gelegen in de wijk Rietlanden in Emmen is vast en zeker een aantrekkelijke optie voor jou! Prachtige styling en modern afgewerkt. Dit is het huis waar je al lang naar op zoek bent. Het bouwjaar van de woning is 1989 en heeft een royaal woonoppervlak van 130 m2 op een perceel van 263 m2. De ligging van de woning is super gunstig, omringd door verkeersluwe straten, speeltuintjes en in de nabijheid van zowel verschillende basisscholen als een winkelcentrum. De natuur is letterlijk om de hoek, met onder andere de kleine Rietplas op loopafstand. Ook de sportvelden van DZOH zijn te voet te bereiken en op de fiets ben je er binnen 2 minuten. Het huis beschikt over een eigen oprit waar 2 auto’s kunnen staan, 3 slaapkamers en het huis heeft 3 woonlagen. Recentelijk is de badkamer vernieuwd (2021), wat eraan bijdraagt dat de woning instapklaar is! De badkamer is voorzien van alle nodige gemakken, een douchecabine, 2e toilet, bad en dubbele wastafel. De woonkamer met openslaande tuindeuren en vloerverwarming biedt een aangename leefruimte. De keuken is uitgerust met een spoeleiland, oven, koelkast, gasfornuis en een recentelijk aangeschafte vaatwasser. Wat betreft duurzaamheid heeft deze woning energielabel B, heeft12 zonnepanelen en is het goed geïsoleerd met dubbel glas, vloerisolatie, dakisolatie en spouwisolatie, wat resulteert in lagere energiekosten. Verwarming geschiedt via CV en vloerverwarming. De op het zuiden gelegen achtertuin van circa 80 m2 is voorzien van een terrasoverkapping met bergruimte. Emmen zelf, en met name de wijk Rietlanden, zijn gewilde locaties om te wonen. Met aantrekkelijke voorzieningen en een kindvriendelijke omgeving biedt deze woning de perfecte mix van comfortabel wonen en een prettige leefomgeving voor jou en je gezin. Indeling: Begane grond: Entree/hal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, toilet voorzien van fonteintje Vanuit de hal toegang tot de grote woonkamer met trapkast Woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin Bijkeuken met vaste kastenwand en wasmachine- en drogeraansluiting Binnendoor naar de garage 1e verdieping: Overloop 3 slaapkamers voorzien van laminaat Badkamer met douchecabine, 2e toilet, bad en dubbele wastafel 2e verdieping: Middels vaste trap te bereiken, grote zolder met mogelijkheid tot uitbreiden met extra slaapkamer Info: - Winkelcentrum op 300m afstand - Perceel van 263 m² - Woonoppervlakte van 131 m² - Kindvriendelijke buurt - Verschillende basisscholen op loopafstand - Verschillende speeltuintjes - Kleine Rietplas op loopafstand - Instapklaar - 12 zonnepanelen (370 Wp uit 2022) - Tuin op het zuiden - Voorzien van vloer-, gevel- en dakisolatie