Elp - Schoonloërweg 14 Vraagprijs: € 899.500,- k.k. PAARDENLIEFHEBBERS EN NATUURLIEFHEBBERS opgelet! In het prachtige buitengebied van Elp wacht een buitenkans op u. Op een royaal perceel van 9.710 m² vindt u een comfortabele vrijstaande woning, helemaal instap-klaar en van alle gemakken voorzien. Dit zorgvuldig ingerichte terrein biedt uitstekende faciliteiten voor uw paardenhobby, met ruime schuren en een slim aangelegde weide en rijbak. Door ligging in een prachtige omgeving rijdt u zo de bossen in voor een heerlijk tochtje op uw favoriete paard. Handig om te weten voor de paardenliefhebbers: Het weiland voor de paarden is slim onderverdeeld in vier kleinere weilanden, allemaal voorzien van een goede stroomvoorziening. Er is een nieuwgebouwde ruime uitloopstal met twee ruime boxen, een kleine paddock (longeerbak), een grote rijbak (20m x 40m) en een grote loods met drie luxe boxen. Handig om te weten voor de hondenliefhebbers: het erf is volledig omheind, zodat honden veilig los kunnen lopen op eigen terrein. VRIJ EN LANDELIJK WONEN? Hier vindt u de perfecte combinatie van rust en luxe. Dieper op het perceel vindt u een prachtige tuinkamer met dakisolatie en glazen schuifwanden, ideaal om te ontspannen en te genieten van de natuur. Krijgt u het toch koud? Er staat een pelletkachel in het tuinhuis, zodat u ook in de winter heerlijk warm zit. Alle buitenruimtes zijn voorzien van stroom en netwerkkabels voor internet (glasvezel). Met een A++ energielabel, 42 zonnepanelen, een 254 liter warmtepomp-boiler, en airco-warmtepompen geniet u van duurzaam en energiezuinig wonen. Mis deze unieke kans niet! Benieuwd geworden of deze woning uw nieuwe thuis kan worden? Meld u aan voor de start van de verkoop en overtuig uzelf! De verkoop begint met een open huis op vrijdag 12 juli van 14.00 u tot 16.00u. Om een afspraak te maken, bel 0599-236666 of stuur een e-mail naar U bent van harte welkom om het geheel te komen bezichtigen. We plannen de bezichtigingen op vaste tijdstippen om het u en uw medekijkers gemakkelijk te maken, zodat we u in alle rust kunnen rondleiden. We kijken ernaar uit om u te ontmoeten en u deze bijzondere woning te laten zien! Indeling woonhuis: BEGANE GROND: Bij binnenkomst betreedt u de ruime hal van ongeveer 14 m², voorzien van een toilet met wandcloset en fonteintje. De sfeervolle woonkamer van circa 36 m² beschikt over een click PVC vloer en een pelletkachel, wat zorgt voor een warme en gezellige ambiance. Een kelderkast van circa 11 m² biedt voldoende opbergruimte. De woonkeuken van circa 15 m² is uitgerust met een tegelvloer en moderne keukenapparatuur, waaronder een koelkast, een 6-pits gaskookstel met elektrische combimagnetron en oven, en een vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het aangrenzende zonneterras, ideaal voor buiten dineren. De badkamer van circa 6,5 m² is voorzien van een wastafelmeubel en een inloopdouche. De praktische bijkeuken van circa 10 m² heeft een tegelvloer, een spoelbak, vaste kastruimte en is tevens de achter-entree. De ruime deelruimte van circa 42 m², voorzien van airconditioning, biedt talloze mogelijkheden. Stel u voor: met een stijlvolle lichtpui transformeert u deze ruimte eenvoudig tot een tuingerichte woonkamer met een prachtig uitzicht op de tuin. EERSTE VERDIEPING: De eerste verdieping is geheel voorzien van laminaatvloeren. U komt boven op een overloop, die toegang biedt tot twee slaapkamers. De eerste slaapkamer is circa 6 m² groot. De tweede slaapkamer van circa 10 m² beschikt over vaste kastruimte en airconditioning. De tussenhal van circa 7 m² biedt praktische bergruimte en leidt naar het toilet, uitgerust met een wandcloset en wastafelmeubel. Verder vindt u nog twee ruime slaapkamers: één van circa 10 m² en een royale slaapkamer van circa 18 m², beide voorzien van airconditioning voor optimaal comfort. TWEEDE VERDIEPING: De zolderruimte, met een hoogte van 0,95 meter, biedt extra opslagmogelijkheden. GOED OM TE WETEN - Bouwjaar: 1930 en in 1993 grotendeels verbouwd en gemoderniseerd; - Op twee ruimten na geheel voorzien van isolatieglas (HR glas), de bijkeuken en de deelruimte zijn voorzien van een voorzetramen; - Nagenoeg geheel geïsoleerd: spouwmuurisolatie (op een klein deel in de deel na), kruipruimte-isolatie en dakisolatie, voorzien van 18 cm extra isolatie; - Verwarmd middels CV-ketel (Intergas HRE CW 5, bouwjaar 2018), pelletkachel en warmtepompairco's (4 binnen-units zijn aangesloten op 2 buitenunits). In de keuken vindt u vloerverwarming; - 42 zonnepanelen van 400 wp zijn tezamen goed voor een productiecapaciteit ca. 15.000 kWh; - Daarnaast is er een waterontharder geïnstalleerd en zijn er op het erf 2 eigen grondwaterbronnen aanwezig; - Tot slot vindt u op het terrein een hout gestookte Hottub. HET ERF - Schuin achter het huis vindt u een royale garage/berging met een dubbel gedeelte van ca. 28 m² (lengte 4,83 m en breedte 5,87 m en daarnaast vindt u het enkele gedeelte van ca. 20 m²; - De achtergelegen romneyloods is ca. 75 m² (met een lengte van 9,96 m en een breedte van 7,54 m) voorzien van smeerkelder, drie grootte royale hengsten boxen (brede deuren en dikker hout) en een aparte stroomverdeler met krachtstroomgroep; - Bij de paddock staat een dubbele uitloopstal van ca. 40 m², 4 meter lang en 8 meter breed; - Paddock (longeerbak) en grote rijbak (20 m bij 40 m), aangrenzend vindt u 4 weiden met stroomvoorziening. - Voor het watergebruik kunt u buiten gebruik maken van twee eigen grondwaterbronnen (brandschone kwaliteit); - Het tuinhuis, met een oppervlakte van circa 17 m², biedt dankzij de schuifbare glazen wanden en een palletkachel een echte tuinkamerervaring, waardoor u het hele jaar door van uw tuin kunt genieten. Door de huidige bewoners zijn de volgende verbeteringen doorgevoerd: - Vanaf 2019 Volledige isolatie van de woning, inclusief spouwmuur, kruipruimte en dak (driedubbele isolatie); - Plaatsing van een pelletkachel in de woonkamer. - Vanaf 2019 tot en met 2024 is het gehele achtererf paardenvriendelijk en praktisch ingericht; - De elektrische installatie is aangepast met de plaatsing van drie extra groepenkasten in de bijgebouwen; - In 2019 is een extra schuur (uitloopstal) gebouwd; - In 2019 zijn drie professionele hengstenboxen in de romneyloods geplaatst; - In 2022 is de kapschuur verplaatst en omgebouwd tot een tuinkamer met een geïsoleerd dak. - De huidige eigenaar heeft er in 2023 tevens zorg gedragen voor de huidige verduurzaming alsmede het vervangen van alle bekabelde hoofdstroom. Omgevingsinformatie: ELP een pittoresk dorpje gelegen in het hart van Drenthe, omringd door prachtige natuur en rustige landschappen. Het dorp biedt een rustige leefomgeving, ideaal voor diegenen die willen ontsnappen aan de drukte van het stadsleven. In Elp vindt u een actieve gemeenschap met diverse faciliteiten zoals een dorpshuis. De nabijheid van een hotel-restaurant en verschillende recreatieve voorzieningen dragen bij aan de gezellige sfeer van het dorp. De omgeving van Elp is perfect voor natuurliefhebbers en buitensporters. U kunt genieten van prachtige wandelroutes en fietspaden door het gevarieerde Drentse landschap, met bossen, heidevelden en karakteristieke zandverstuivingen. Ook zijn er diverse ruiterpaden voor paardenrijliefhebbers. Voor uw dagelijkse benodigdheden kunt u terecht in Westerbork, een nabijgelegen dorp met ongeveer 4.800 inwoners. Westerbork beschikt over een breed aanbod aan voorzieningen, waaronder diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Daarnaast vindt u hier meerdere basisscholen, een openlucht zwembad, een huisartsenpraktijk, een tandarts en een apotheek. Dankzij de centrale ligging van Elp op de Hondsrug bent u binnen korte tijd in het omliggende Drentse zandgebied, waar u kunt genieten van de unieke natuur en het afwisselende landschap. Of u nu houdt van wandelen, fietsen of gewoon wilt genieten van de rust en stilte, Elp biedt het allemaal.