Zeer royaal en karakteristiek herenhuis met kantoorfunctie in het hart van Rosmalen. Welkom op Stationsstraat 11 en 11a, een uniek pand gelegen in één van de meest sfeervolle straten van Rosmalen, direct nabij de dorpskern. In ‘het dorp’, zoals velen het noemen, kun je terecht voor al je dagelijkse boodschappen en de wekelijkse markt op donderdag. Winkelcentrum ‘De Molenhoek’ bevindt zich ook op loopafstand, evenals cultureel centrum 'Perron 3' en het NS-station. Kindcentrum ‘De Troubadour’ is een paar minuten fietsen en het nieuwe ‘Rodenborch College’ is bereikbaar binnen ca. 10 fietsminuten. Dit imposante herenhuis, gebouwd omstreeks 1916 (volgens BAG registratie 1925), ligt op een perceel van maar liefst 1.198 m² en biedt een ideale combinatie van wonen en werken, met een aparte entree voor zowel het bovengelegen woonhuis als het kantoor-/praktijkpand. Het pand, een type twee-onder-een-kapwoning, is het grootste van de twee en beschikt over een riante woning op de eerste en tweede verdieping, een dakterras, een kantoor op de begane grond, een garage/bijgebouw en een zeer diepe achtertuin die in zijn geheel parallel loopt aan de Weidestraat. Wij kunnen ons ook voorstellen dat het gehele object, dat gesitueerd is in het groene hart van Rosmalen, als één groot woonobject in gebruik zal worden genomen door de nieuwe bewoners. Indeling woning Begane grond: het object beschikt over twee entrees, één aan de voorzijde voor kantoor/praktijkruimte, eventueel tot woning te bestemmen in overleg met Gemeente 's-Hertogenbosch en één aan de zijkant voor de bovenwoning. Eerste verdieping: via de halpartij met meterkast en grote opbergkasten leidt een elegante hardhouten trappartij naar de ruime gang, voorzien van een garderobe en een glas-in-loodraam dat het geheel een authentieke uitstraling geeft. De hoge plafonds versterken het ruimtelijke effect. Aan de gang grenzen de keuken, woonkamer, werkkamer en toiletruimte. De keuken, gelegen aan de achterzijde, heeft een praktische hoekopstelling met houten keukenkastjes en een bijpassende zithoek. Een deur biedt toegang tot het dakterras aan de achterzijde, terwijl een aparte nis/kast plaats biedt voor de koelkast. In de keuken ligt een tegelvloer. De ruime woonkamer, die zich over de volle lengte van de woning uitstrekt, is voorzien van een houten vloer en een schuifdeur naar het grote dakterras aan de achterzijde. Vanaf het dakterras kom je via een roestvrijstalen trap in de tuin. Het hoge plafond met handgevormde houten balken en een open haard maken de woonkamer tot een sfeervolle ruimte. De beglaasde schuifdeuren naar het balkon aan de voorzijde bieden een prachtig uitzicht op de bomen van een ander uniek object in de straat. Ook aan de voorzijde van de woning gelegen, een werkkamer/zitkamer, die vroeger als eetkamer gebruikt werd. Deze kamer biedt volop mogelijkheden voor een rustige werkplek of extra leefruimte. Tweede verdieping: via een hardhouten trap bereikt u de tweede verdieping. Dit is de slaapverdieping. Een grote overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, een technische ruimte met de aansluitpunten voor de wasapparatuur en de opstelplaats van de cv-ketel, type: Bosch 35HRC uit 2016, een aparte doucheruimte, een toiletruimte en een badkamer voorzien van ligbad, dubbele wastafel en bidet. De volledig betegelde badkamer heeft ramen aan twee zijden, wat zorgt voor veel natuurlijk licht en ventilatie. Van de drie slaapkamers bevinden zich er twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Deze verdieping is grotendeels voorzien van aluminium kozijnen. De kozijnen aan de straatkant zijn van hout en authentiek. Kantoor Het kantoor, op de begane grond, is bereikbaar via de voortuin en entree aan de voorzijde, waardoor het ideaal is voor professioneel gebruik zonder de privacy van de woning te verstoren. Bij binnenkomst door de centrale glazen voordeur komt u in een portaal dat toegang biedt tot de gang. Links bevindt zich een grote kamer met een erker aan de voorzijde en een pui aan de tuinzijde. Deze ruimte, vroeger gebruikt als tekenkamer, is nu een ontvangstkamer/kantoor. Er is ook voldoende ruimte om hier een slaapkamer te realiseren op de begane grond. Aan de rechterzijde van de gang ligt een ruimte die voorheen diende als ontvangstkamer, voorzien van vaste kasten, waaronder de meterkast. Daarnaast grenst aan de hal een toiletruimte en een eenvoudige dichte keuken aan de tuinzijde, uitgerust met een basisblok en een deur naar de tuin. De keuken beschikt over een raam, een ruime kelder en een kastruimte met de opstelling van een cv-ketel. Het kantoor heeft een energielabel G. Tuin De zeer diepe achtertuin, met een lengte van ca. 65 m¹ een zeldzaamheid zo dicht bij de dorpskern, biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en tuinieren. De tuin loopt parallel aan de Weidestraat, wat dit perceel uniek maakt in Rosmalen. Hier vindt u voldoende ruimte voor kinderen om te spelen, voor het aanleggen van een moestuin of het creëren van een prachtige siertuin. Daarnaast biedt de tuin, voorzien van enkele terrassen, volledige privacy en diverse mogelijkheden voor het plaatsen van zitjes waar u van de zon kunt genieten. De tuin is aangelegd met een gazon en diverse volwassen bomen en planten. In de huidige indeling heeft de tuin een apart terras voor het kantoor, afgeschermd door een schutting. De tuin is via de carport op de begane grond te betreden. Een roestvrijstalen trap in de tuin biedt toegang tot het dakterras, de keuken en de woonkamer op de eerste verdieping. Garage/bijgebouw De garage/het bijgebouw in de tuin biedt volop extra opslagruimte en kan worden gebruikt als garage, werkplaats of hobbyruimte. Dit multifunctionele bijgebouw, met een vlizotrap naar boven het hele bijgebouw gelegen bergruimte, maakt de woning nog aantrekkelijker voor degenen die extra ruimte nodig hebben voor hun werkzaamheden of hobby’s. Het bijgebouw/garage beschikt over een roldeur en een badkamer met douche, toilet en wastafeltje. Achter de garage is nog een ruimte met een tweede badkamer, voorzien van ligbad, wastafel en een Daalderop close-up boiler. Er is in het bijgebouw nog een derde ruimte die bijv. bergruimte biedt. Alle ruimten hebben toegang vanuit de tuin. Aan de voorzijde van de garage bevindt zich, in het verlengde van de inrit, een carport. Tot slot Dit karakteristieke herenhuis biedt een unieke kans om te wonen en te werken in het hart van Rosmalen. De mogelijkheid om de woning weer als één geheel te gebruiken, biedt veel flexibiliteit en potentieel. Creëer extra leefruimte op de begane grond en geniet van de ruime slaapvertrekken op de eerste verdieping. De mogelijkheden in deze woning zijn eindeloos! Interesse: Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek de charme en mogelijkheden van deze bijzondere woning met kantoorruimte aan de Stationsstraat 11 en 11a. Feiten en cijfers - Mogelijkheid tot wonen en werken; - Gelegen in sfeervolle en rustige straat nabij de dorpskern van Rosmalen; - Diepe achtertuin, van ca. 65 strekkende meter; - Van de bovenwoning zijn alle gevels van binnenuit geïsoleerd; - Gedeeltelijk dak- en gevelisolatie ca. 2020.