Fraai verscholen tussen bosschages en bomen in de prachtige gemeente Westerwolde vindt u deze royale en karakteristieke woonboerderij! Rondom de woning ligt een oase van groen! Met name de achtertuin biedt u totale privacy, gecombineerd met een prachtig vergezicht over de achtergelegen landerijen. De woning is geschikt voor DUBBELE BEWONING! De woning beschikt o.a. over maar liefst 5 slaapkamers en een enorme inpandige schuur ‘’de deel’’ (268m²). Daarnaast is er de mogelijkheid om een levensloopbestendige woning te creëren, omdat de woning beschikt over een badkamer op de begane grond. Het geheel is door de gemeente aangemerkt als ‘’karakteristiek pand’’. Dit biedt voor u als mogelijke nieuwe eigenaar voordelen. U kunt aanspraak maken op subsidies voor onderhoud van het pand en voor verduurzaming. Daarnaast heeft de gemeente het bestemmingsplan aangepast en is woningsplitsing mogelijk. Dit maakt de woning ideaal om aan te passen voor dubbele bewoning! Indeling van de woning: Begane grond: entree/hal met trap naar kelderruimte, ruime woonkamer (31m²), kantoor met vaste kastruimte, keuken met inbouwapparatuur (o.a. een 4-pits gastoestel, afzuigkap, koelkast en een oven) en een sfeervolle schouw, bijkeuken met vaste kastruimte en twee trappen naar eerste verdieping, wasruimte met witgoedaansluitingen, toilet met fontein, fraaie badkamer met luxe ligbad, dubbele wastafel met meubel en urinoir, vier bergruimtes (6m², 8m², 8m² en 29m²) en royale schuurruimte van 268m². Eerste verdieping: maar liefst 5 slaapkamers (17m² met vaste kastruimte, 10m²,16m², 11m², 17m² en 18m²) welke te bereiken zijn middels drie vaste trappen vanaf de begane grond met ieder een overloop. Conform meetinstructie NEN-normering 2580 op locatie ingemeten: totaal gebruiksoppervlakte wonen 250m², overige inpandige ruimte 328m², kippenhok met grote buitenren 8m², bruto inhoud woning 3339m³. Extra informatie: -Geschikt voor dubbele bewoning, kan officieel gesplitst worden; -Inpandige schuurruimte van maar liefst 268m²; - Nieuwe elektronische schuurdeur met afstandsbediening geplaatst (2023); - Warm water voorzien door een combiketel AWB (bouwjaar 2008); -Verwarming middels CV ketel Nefit (bouwjaar 2015); -Woning is voorzien van dakisolatie; -Woning beschikt over bestemming agrarisch (bron: ); -Woning beschikt gedeeltelijk over dubbele beglazing; - Eventueel meer of minder grond te koop; - Op nog geen 1,5 kilometer van de dorpskern van Vlagtwedde gelegen met tal van voorzieningen (o.a. supermarkten, sportvoorzieningen, huisartsen, tandarts, basisonderwijs en horeca); - Prima ontsluitingsmogelijkheden naar Duitsland (A31) maar ook naar Winschoten, Veendam en Stadskanaal. Voorts ligt ook het pittoreske vestingdorpje Bourtange onder handbereik. Kortom een fantastische woon- en leefplek in een prachtige omgeving! In onderstaande link vindt u de bestemmingsplanregels inzake het karakteristieke pand: In onderstaande link vindt u de bestemmingplanregels inzake woningsplitsing: