*2-1-KAP WONING *4 SLAAPKAMERS *LANDELIJK UITZICHT *LUXE AFWERKING Deze zeer verzorgde en vergrote 2-1-KAP WONING met garage heeft échte meerwaarde: Let maar eens op de verfijnde en luxe afwerking, de kunststof kozijnen, maar ook de gezellige serrekamer en het landelijk uitzicht aan de achterzijde, etc. Je merkt dat er de juiste aandacht is besteed aan deze woning. De indeling omvat o.a. een L-living, eetkamer met keuken, serrekamer, 4 slaapkamers en een complete badkamer. De tuin aan de achterzijde (totaal perceel ca. 278m2), biedt zowel zonnig als schaduwrijke plekjes. Zonder twijfel een fijn woonhuis, compleet, luxe en ook nog eens fraai gelegen. Het dorp Holwierde beschikt over goede voorzieningen met o.a. een basisschool, peuterspeelzaal, apotheekhoudende huisarts, manege, dorpshuis en heeft een actief verenigingsleven. Het dorp ligt achter de zeedijk (Waddenzee, Eems) op korte (fiets-)afstand van Appingedam en Delfzijl. In Appingedam en Delfzijl zijn alle voorzieningen voorhanden, zoals de nieuwe schoolcampus, grote supermarkten, treinstations en diverse winkels. Daarbij dichtbij de Eemshaven en op circa een half uur rijden naar de stad-Groningen. Begane grond: hal/entree, wandcloset, L-living met verbinding naar de eetkamer en keuken (totaal ca. 52m2). Keuken vv. moderne keukeninrichting en inbouwapparatuur (gas-op-glas kookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser), voorts een serrekamer (ca. 15m2) met schuifpui naar de tuin en deur naar de extra ruime garage (ca. 976x302cm) met sectionaaldeur. 1e Verdieping: overloop, totaal 3 slaapkamers (resp. ca. 8, 10 en 15m2), dakkapel aan de voorzijde, fraaie badkamer v.v. douche, wandcloset en wastafelmeubel. 2e Verdieping: via vaste trap; overloop, 4e slaapkamer (ca. 10m2). CV verwarmd (Remeha ca. 2021); deels v.v. vloerverwarming; woonhuis v.v. vloer-, muur- en dakisolatie; kunststof kozijnen met HR++ beglazing; 7 zonnepanelen (ca. 2023); buitenzonwering. Voor de koper geen € 17.000,- SNN-subsidie t.b.v. woningverduurzaming/verbetering meer aanwezig. Dit bedrag is door de verkoper reeds geïnvesteerd in de woning. Vanaf 2025 mogelijk beschikbaar: Tot maximaal € 40.000,- subsidie op isolerende maatregelen (regeling 'Nij Begun').