Deze uitstekende en luxe afgewerkte hoekwoning met bijzondere ‘getoogde kap’ is met recht uniek in zijn soort te noemen. Deze woning is te vinden in de populaire woonwijk "de Vierslag" van de woonwijk Westeraam. De woning is te typeren als een zeer luxe, hoogwaardig afgewerkte en instapklare hoekwoning met vrij uitzicht aan de voor- en de achterzijde, een stijlvolle keuken, grote woonkamer met openslaande tuindeuren naar de fraai aangelegde achtertuin met de perfecte zon stand op het zuiden en voorzien van een fraaie overkapping. De enorme ruimte op de 2e verdieping maakt de woning helemaal af. Bouwjaar: 2018. Woonoppervlak: 155 m². Inhoud: 549 m³. Perceel: 166m². Indeling: Begane grond: Ruime hal met meterkast, modern toilet met fonteintje, trapopgang, uitgebouwde woonkamer voorzien van stijlvolle keramische vloertegelsmet vloerverwarming en openslaande tuindeuren naar een heerlijke zonnige achtertuin. De woonkamer is voorzien van een extra loze gasaansluiting voor een eventuele gezellige gashaard. Opvallend is de grote hoeveelheid aan lichtinval. De ramen in de achtergevel lopen door tot aan maaiveldniveau. De keuken met gevel- en zijraam is ruim en luxe opgezet, compleet voorzien van A-merk inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, gaskookplaat met wokbrander, koelkast, vriezer, oven, afzuigkap en een Quooker. 1e verdieping: Overloop, 3 grote slaapkamers waarbij de kamers aan de achterzijde zijn voorzien van elektrische rolluiken, luxe badkamer voorzien van ruime inloopdouche met een warmte-terugwin-installatie aangesloten op de doucheafvoer, wandcloset, dubbele wastafel met verwarmde spiegel en ledverlichting, vloerverwarming en design radiator. De gehele 1e verdieping is voorzien van een pvc-vloer met vloerverwarming. Via vaste trap naar de 2e verdieping... 2e verdieping: Fantastische zolderverdieping met enorme ruimte waar met gemak door een eenvoudige verbouwing 2 extra kamers en een vliering kunnen worden gerealiseerd. Kijkt u voor een optionele plattegrond in advertentie op Funda of de brochure. De zolder is op dit moment open en voorzien van c.v. opstelling, wasmachine- en wasdrogeraansluiting. Er ligt een voorbereiding voor afvoer riolering. Ideaal voor realisatie van een tweede badkamer. De voor- en de achtergevel zijn voorzien van te openen topgevel ramen. In de zijkant van het dak zijn 2 ruime dakramen aanwezig voor extra lichtinval in de zolder. Sterke kenmerken: Ligging van de woning met vrij uitzicht aan de voor en de achterzijde. Woning met veel lichtinval. Hoogwaardige afwerking in de gehele woning. Uitgebouwde woonkamer (1,2m) Ideale binnenmaat van 5,47meter. Fraaie 2e verdieping met veel mogelijkheden. 3 ruime slaapkamers, met een mogelijkheid van 5 kamers. Volledig geïsoleerd en energiezuinig, energielabel A. Kunststof kozijnen met HR ++ beglazing. Vloerverwarming op de begane grond en 1e verdieping. Moderne ruime keuken compleet met A-merk inbouwapparatuur en Quooker. Moderne badkamer met ruime inloopdouche, 2e toilet en dubbele wastafel met warmde spiegel en ledverlichting. Doucheafvoer aangesloten op warmte terugwininstallatie. Internet/utp aansluiting in de woonkamer, alle slaapkamers en zolder. Er zijn 3 zonnepanelen geïnstalleerd. Elektrisch zonnescherm aan de achtergevel. Elektrische rolluiken achtergevel 1e verdieping. C.v. combiketel Intergas Kombi Kompakt HReco 30 uit 2018. Zonnige achtertuin op het zuiden met ruime stenen berging, brede poort, overkapping, extra houten berging en veel privacy. Kindvriendelijk buurt met veel speelmogelijkheden. De woning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk ''Westeraam''. De vrije, open ligging in combinatie met de royale groen- en speelvoorziening en veel parkeergelegenheid in de directe nabijheid maken de woning en omgeving geschikt voor zowel gezinnen, starters als ouderen. De wijk grenst aan het prachtige landschapspark Lingezegen. Dit schitterende natuurpark kenmerkt zich door de vele waterpartijen en de bijzondere watervogels die er op zijn tijd neerstrijken. In de nabije omgeving vindt u o.a. een supermarkt, Rijnstate polikliniek, vele speelplekken, sportcentrum, diverse basisscholen, middelbare school, kinderopvang, Intratuin en diverse bouwmarkten. Op loopafstand vindt u tevens het NS-station waardoor de binnenstad van Arnhem en Nijmegen binnen handbereik zijn. Ook het fietssnelpad (Rijn/Waalpad), de fietsverbinding tussen Arnhem en Nijmegen, ligt op fietsafstand. Het gezellige centrum van Elst is in enkele fietsminuten te bereiken en heeft een breed winkelaanbod met gratis parkeermogelijkheden. Ook zijn er vele sportverenigingen/faciliteiten aanwezig. De uitvalswegen naar de A15, A50 en A325 zijn makkelijk te bereiken. Kortom dit woonhuis heeft een ideale ligging t.o.v. vrijwel alle gewenste voorzieningen.