VRIJSTAANDE LEVENSLOOPGESCHIKTE SEMI-BUNGALOW MET RUIME INPANDIGE GARAGE, RONDOM GELEGEN TUIN EN SLAAPKAMER EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND! Wilt u graag gelijkvloers en op loopafstand van alle centrumvoorzieningen wonen in het aantrekkelijke dorp Zuidwolde? Kom dan kijken aan De Vennen 6. Hier vindt u alle voordelen ineen! Een ruime bungalow met grote woonkamer en slaapkamer op de begane grond en nog drie slaapkamers op de verdieping. Hiermee is het ook voor gezinsbewoning prima geschikt! Deze vrijstaande woning heeft een aantrekkelijke ligging aan De Vennen, dit is breed opgezette straat met veel groen en de ligging is direct bij het centrum van Zuidwolde. Dit is ideaal als u gelijkvloers en op loop-/fietsafstand van winkels, horeca en openbaar vervoer wilt wonen! Het huis is in 1976/1977 gebouwd en staat op een ruim perceel van 618 m². De gebruiksoppervlakte wonen is circa 141 m² en er is 25 m² overig inpandige ruimte. Het huis heeft centrale verwarming, gedeeltelijk dubbel en isolatie (HR++) glas en muurisolatie. Het energielabel is D en deze is geldig tot 15-01-2034. Door het verder verduurzamen van de woning met o.a. dakisolatie, vloerisolatie, meer isolerende beglazing en installatie zoals bijvoorbeeld een hybride-warmtepomp en zonnepanelen kan het energieverbruik worden beperkt, het wooncomfort verder verhoogd en het energielabel worden verbeterd! ZUIDWOLDE: Zuidwolde is een prachtig dorp met goede verbindingen naar omliggende steden en dorpen. Met nabijgelegen snelwegen en goed georganiseerd openbaar vervoer is het gemakkelijk om snel en efficiënt te reizen. Er zijn vlotte verbindingen naar snelwegen als de A28 (Groningen-Utrecht), A32 (Meppel-Leeuwarden) en de A37 (Hoogeveen-Emmen). Bovendien zijn er goede busverbindingen en in Hoogeveen (10 minuten) en Meppel (15 minuten) zijn NS-stations. Wat betreft voorzieningen heeft Zuidwolde veel te bieden. Er is een verrassend groot winkelaanbod, horeca, twee basisscholen, kinderopvang, een huisartsenpraktijk met apotheek, prachtige sportaccommodaties zoals een splinternieuw multifunctioneel centrum (Wolderhuus), tennis (binnen- en buitenbanen), padel, voetbal, gymnastiek en turnen, korfbal, volleybal enz zodat het dorp in alle dagelijkse behoeften kan voorzien. De combinatie van goede bereikbaarheid, uitstekende voorzieningen en een vriendelijke gemoedelijke sfeer in het dorp, maakt Zuidwolde tot een heel fijne woonomgeving. BEGANE GROND: Entree-hal met betegelde vloer, garderoberuimte, vaste kast en een toegang 'binnendoor' naar de garage. In de hal is er een toiletruimte en daarnaast de badkamer met wastafel en grote doucheruimte. Het sanitair is netjes en functioneert naar behoren, maar is qua uitvoering wel gedateerd. De toiletruimte heeft een betegelde vloer en deels betegelde wanden, een duocloset en een wastafel. De ernaast gelegen badkamer is ingedeeld met een wastafel en kastruimte en een grote inloopdouche met glazen douchewand en thermostaatkraam. Zowel in de badkamer als toiletruimte is mechanische afzuiging toegepast. Aan de koele en rustige achterzijde van de woning is een grote slaapkamer. Deze kamer heeft een schuin oplopend hoog dak en een tuindeur naar het terras aan de westzijde en vernieuwd HR++ glas. Verrassend groot en heerlijk licht is de royale woonkamer (± 45 m²) met grote ramen en grote glasoppervlakten en een tuindeur aan de westzijde. De woonkamer biedt verschillende verschillende indelingsmogelijkheden met bijvoorbeeld het zitgedeelte aan de achterzijde voor meer privacy, of juist meer straatgericht en meer in het licht aan de voorzijde. Tegen de muur tussen de woonkamer en keuken is een hardhouten open trap naar de verdieping geplaatst, deze kan eventueel afgetimmerd worden. De dichte keuken vindt u aan de voorzijde van de woning en deze keuken (± 10,2 m²) is ingericht met een nette inbouwkeuken. Deze inbouwkeuken is omstreeks 2003 geplaatst en voorzien van o.a. een natuurstenen werkblad met dubbele spoelbak, koelkast met vriesgedeelte, magnetron/oven, keramische kookplaat en afzuigkap. VERDIEPING: Overloop met een ruime berging waarin de cv-ketel is geplaatst. Naast de trap is een tweede berging. Er zijn twee slaapkamers aan de westzijde (± 12,4 en 8 m²) waarvan één kamer is voorzien van een balkon en de ander heeft een dakraam. De scheidingswand tussen de kamers is van plaatmateriaal en kan eenvoudig worden weggenomen om eventueel een heel grote masterbedroom van meer dan 20 m² te realiseren. Er is een zeer ruime slaapkamer (± 16 m²) aan de oostzijde met HR++ glas, twee dakramen en een wastafel. BIJGEBOUW / GARAGE: Er is een ruime inpandige garage (± 26 m²) met spouwmuren, een zijdeur en een elektrisch bedienbare Hörmann-deur. In de garage is ook de meterkast geplaatst en er zijn een gootsteen met koud stromend water en een aansluiting voor de wasmachine. Er is ook een grote bergzolder die eventueel tot extra slaap- of werkkamer kan worden verbouwd. AANVULLENDE WONINGINFORMATIE: - bouwjaar circa 1976 - perceeloppervlakte 618 m² - meetrapport is beschikbaar - energielabel D - centrale verwarming met Vaillant hrSolide ketel (2008) - deels vernieuwde beglazing met deels HR++ glas, mogelijk spouwmuurisolatie en geen vloerisolatie - alarminstallatie - mechanische ventilatie in de badkamer en toiletruimte - nieuwe elektrisch bedienbare buitenzonwering met afstandsbediening boven het terras aan de westzijde. - de woning is aangesloten op alle nutsvoorzieningen en glasvezelinternet NB: - op verzoek van verkoper zal de eigendomsoverdracht plaatsvinden bij Lexis notarissen in Zuidwolde - in de koopovereenkomst worden opgenomen een 'asbestclausule' en een 'ouderdomsclausule' en een 'niet zelfbewoningsclausule'.