Goed afgewerkt en modern halfvrijstaand woonhuis met inpandig bereikbare garage. De woning is gelegen op een toplocatie aan de rand van Herkenbosch met Nationaalpark de Meinweg en Natura 2000 op loopafstand. De woning heeft een zeer royale woonkamer met erker en tuinkamer, open, luxe badkamer en een prachtige achtertuin met zonneterras gelegen op het Zuiden. De woning is voorzien van spouwmuur-, vloer- en dakisolatie, zonnepanelen en geheel voorzien van isolerende beglazing en gedeeltelijk voorzien van rolluiken. De indeling is als volgt: Begane grond: Overdekte entree, hal voorzien een garderobe en moderne toiletruimte met zwevend toilet. Zeer royale woonkamer met erker. De leefruimte is circa 47m² en is geheel betegeld en bovendien voorzien van vloerverwarming. De woonkamer is uitgebreid met een tuinkamer, middels een lichtstraat (met zonwering, elektrisch en met sensor) worden beide ruimtes met elkaar verbonden. De vele raampartijen zorgen voor een lichte woonkamer. De openslaande tuindeuren in de tuinkamer zorgen voor een prettig tuincontact. De achtertuin is fraai aangelegd, voorzien van een terras, buiten berging met overdekt terras, verschillende borders met beplanting en is gelegen op het Zuiden. De open keuken is voorzien van de volgende apparatuur: koelkast, combioven, inductiekookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken is de handige bijkeuken bereikbaar, welke tevens een entree heeft naar de achtertuin. De bijkeuken is voorzien van een keukenblok opstelling, witgoedaansluitingen en aansluiting vaatwasmachine. De inpandige garage met loopdeur heeft een wateraansluiting en verwarming. Middels een vlizotrap is de bergruimte bereikbaar. Hier bevindt zich tevens de opstelling van de CV installatie (Intergas HR, 2019, huur), alsmede omvormer voor de zonnepanelen. 1e Verdieping: Overloop. 2 Mooie ruime slaapkamers die voorzien zijn van laminaat en rolluiken. 1 Slaapkamer (voormalig 2 slaapkamers) is voorzien van een dakkapel en 1 slaapkamer beschikt over een ruime inbouwkast. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, douche, zwevend toilet en dubbel wastafelmeubel. 2e Verdieping: Middels een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze verdieping is fraai afgewerkt en hier is de 3e slaapkamer met muurkasten en een groot Velux dakraam (met elektrisch rolluik) gesitueerd. Bijzonderheden: - Voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie; - Voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing en rolluiken; - Voorzien van 12 zonnepanelen; - CV installatie (2019) is huur (kan worden overgenomen); - Energielabel B. - Elektrisch zonnescherm tuinkamer (2023) - Nieuw ventilatiesysteem met afstandsbediening (2023) - Nieuwe geïsoleerde garagepoort met ledverlichting (2023) - Verfwerk buiten 2023 Algemeen: Deze fraaie modern afgewerkte gezinswoning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en is rustig gelegen op een toplocatie aan Nationaalpark de Meinweg en Natura 2000 aan de rand van Herkenbosch. De woning is afgelopen jaren geheel gemoderniseerd en is instapklaar. Herkenbosch is een levendig kerkdorp met een rijk verenigingsleven, goede voorzieningen, school, winkels en veel mogelijkheden om te recreëren in de natuur. Daarnaast op slechts enkele autominuten gelegen van Roermond en de uitvalswegen A73/A2 en de Duitse grens. Mocht u vragen hebben of een afspraak willen maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met ons kantoor.