Deze charmante twee-onder-een-kapwoning is gelegen op loopafstand van het centrum van Heerlen met alle faciliteiten in de directe omgeving. De woning is fraai uitgebouwd en biedt een ideale combinatie van ruimte, comfort en functionaliteit. Door de huidige eigenaren altijd zeer goed en met liefde onderhouden. 4 slaapkamers, een aanbouw met luxe keuken, een goed geïsoleerde hobby- of praktijkruimte met aparte ingang (voormalige garage) en een fraaie tuin. Energielabel B, 9 zonnepanelen en 3 airco's zorgen voor een laag verbruik. Kortom een fijne plek om te wonen en te werken. Wees welkom en maak snel een bezichtigingsafspraak. Indeling Begane grond: Verzorgde voortuin met overdekte entree. Hal met parketvloer welke doorloopt naar de woonkamer, meterkast, garderobe en moderne toiletruimte met wandcloset en fontein. U-vormige lichte woonkamer met parketvloer, verdeeld in zit,- en eetgedeelte met separate kantoorhoek. De airco in de woonkamer heeft een design afwerking zodat die integreert in het geheel. Vanuit de woonkamer kom je in de aanbouw met vloerverwarming, lichtstraat en schuifpui naar tuin. Hier bevindt zich de keuken (2017) met luxe opstelling voorzien van een inductie kookplaat met wand afzuigkap, koelkast, vaatwasser, dubbele combi oven, quooker en apothekerskast. Vanuit de woonkamer is de berging met wasmachineaansluiting bereikbaar. In 2013 is de garage omgebouwd tot goed geïsoleerde praktijk/hobbyruimte met airco en wachtruimte met separate ingang. De tuin is prettig ingedeeld, een combinatie van groen met lichte tegels, twee terrassen en een tuinhuis. Eerste verdieping: Overloop met airco en toegang naar 3 slaapkamers met lichte laminaatvloer en badkamer. Slaapkamer I : 5.32*3.26m. Slaapkamer II : 3.50*2.60m. Slaapkamer III : 4.05*2,15m. De badkamer dateert nog uit het bouwjaar maar verkeert nog in prima staat en is voorzien van een ligbad, douche, 2e toilet en wastafel in badmeubel. Tweede verdieping: Middels vaste trap te bereiken. Overloop met berg- en cv ruimte en een 4e royale slaapkamer met een mooie nokhoogte van 2.98m. Overige bijzonderheden: - Aanbouw 2017. - De garage is omgebouwd tot goed geïsoleerde praktijk/hobbyruimte in 2013. - Dak-, muur en spouwisolatie. - Grotendeels hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, de aanbouw is voorzien van kunststof met HR ++ beglazing, schuifpui met triple glas. - Nefit Trendline HR ketel uit 2022 is eigendom. - Vloerverwarming in aanbouw. - 3 airco's. - 9 zonnepanelen (2021). - Geheel voorzien van rolluiken, deels elektrisch bedienbaar. - Gelegen in de wijk Grasbroek, op loopafstand van het centrum van Heerlen.