Bent u op zoek naar een dienst- of bedrijfswoning met achtergelegen nieuwe kantoor/ bedrijfsruimte van ca. 72 m²? Dan kan dit wel uw kans zijn. LET WEL, HET BETREFT HIER EEN BEDRIJFSWONING WAARBIJ U DE FINANCIERBAARHEID GOED DIENT TE OVERLEGGEN MET UW HYPOTHEEKADVISEUR! FINANCIERBAAR IS CA. 70 % VAN DE WAARDE VAN HET OG. Deze woning bevindt zich aan de rand van Huissen met op korte afstand Huissen en Bemmel, hier vindt u alle benodigde voorzieningen zoals marktplein, winkels, scholen, restaurants, maar ook zorgcentra en andere voorzieningen. Het achtergelegen spiksplinternieuwe (2020/ 2021) bedrijfsruimte biedt ruimte voor meerdere bureauopstellingen, maar mogelijk ook als praktijk, atelier of ander bedrijf. De naastgelegen loggia kan eveneens voor nog meer extra werkruimte zorgen door een eenvoudige handgreep (plaatsing van een pui). Toegestaan zijn bedrijven zoals: zelfstandige kantoren op administratief, financieel, architectonisch, juridisch of daarmee naar aard gelijk te stellen gebieden. Verder zijn toegestaan: lichte bedrijven t/m milieu categorie 3.1. Bovendien kan het pand worden gebruikt als bedrijfswoning voor op het industrieterrein reeds gevestigde bedrijven. Algemeen woonhuis: Soort woning : Vrijstaande woning Soort Bouw : Bestaande bouw Aantal kamers : 5 Aantal woonlagen : 3 Bouwjaar : ca. 1985 Inhoud woonhuis: ca. 694 m³ Woonoppervlakte : ca. 169 m² Overige inpandige ruimte: 24 m² Perceeloppervlakte : ca. 472 m² Kantoor: ca. 72 m² (incl. loggia). Tuin : voor en achtertuin, naast de woning een gedeelde oprit. Indeling: Begane grond: Entree, toiletruimte, hal met trapopgang, meterkast, kleine, halfopen keuken met keurig keukenblok, L vormige woonkamer met rookkanaal, schuifpui en laminaatvloer, werk/ slaapkamer, bijkeuken met uitstortgootsteen. Eerste verdieping: Overloop, 1 royale slaapkamer (met vaste kast) aan de voorzijde, badkamer met douche, ligbad, vaste wastafel en 2e toilet, 2 slaapkamers aan de achterzijde, vlizotrap naar: Zolderverdieping: Zeer grote bergzolder; Kantoor: In 2020/ 2021 gerealiseerde kantoorruimte met grote praktijkruimte v.v. keukenblokje, achterhalletje, toiletruimte, doorgang naar de loggia en technische ruimte met eigen cv combiketel. Perfect geïsoleerd en v.v. led verlichting. Tuin: Achter (en naast) de woning ligt voldoende ruimte om een fraaie tuin en terras te realiseren. Bijzonderheden woonhuis: - Keuken v.v. 6 pits kooktoestel, afzuigkap, oven en koelkast; - Cv ketel Remeha HR; - V.v. isolatieglas, spouw en dakisolatie; Uitsluitingsclausules: Deze woning is altijd verhuurd geweest en derhalve is er niet veel bekend bij de verkoper. In de koopovereenkomst zal derhalve een niet- bewoningsclausule, asbestclausule en "as is where is" clausule worden opgenomen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.