BIEDEN VANAF € 450.000,- k.k. HOEKwoning met tuin op het zuidwesten grenzend aan water, een eigen oprit voor 2 auto’s én volledig gemoderniseerd! **OPEN HUIS DONDERDAG 4 JULI A.S. TUSSEN 15.00 - 16.30 UUR; GRAAG AANMELDEN VIA FUNDA OF PER E-MAIL** Deze opgebouwde gezinswoning is gelegen aan een autoluw hofje met een speelplaats, ideaal voor kinderen. Groot pluspunt van deze woning is heerlijk zonnige achtertuin met een vlonder grenzend aan een watertje. Hieronder een beknopte omschrijving van de Marsstraat 1: • Een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin en een extra zijraam • Moderne open keuken lichte hoekopstelling, natuurstenen werkblad voorzien van diverse inbouwapparatuur • Strakke afwerking & instapklaar: de gehele woning heeft glad gestuukte muren, plafonds en neutrale laminaatvloeren • Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de moderne badkamer • De badkamer is compleet uitgevoerd met o.a. een douchecabine én een groot ligbad • De tweede verdieping is maximaal vergroot door een dakopbouw aan de voorzijde en een dakkapel aan de achterzijde; hier is naast een royale overloop met wasgelegenheid een grote, woningbrede slaapkamer gerealiseerd • De achtertuin is een absolute bijzonderheid: fraai aangelegd met uitzicht op een waterpartij en groenstrook • Aan de voorzijde een oprit voor 2 auto’s en een stenen berging • Uitstekende staat van onderhoud: grotendeels uitgevoerd met kunststof kozijnen en HR++ glas De ligging van de woning is heerlijk rustig, in een kindvriendelijke straat en tóch vlakbij de dorpskern van Hazerswoude-Rijndijk. De gemeente heeft zojuist in deze wijk de bestrating vernieuwd met nieuwe beplanting, verlichting, riolering en veel parkeergelegenheid gecreëerd. De autoluwe straat is ruim van opzet met in de directe omgeving van de woning diverse speeltuintjes en groenvoorzieningen. De woning bevindt zich vlakbij de Da Costasingel met supermarkten, winkels, maar ook de bushalte richting de stations van Leiden en Alphen aan den Rijn. De centrale ligging zorgt ervoor dat sportaccommodaties, speelvoorzieningen, basisscholen en de kinderopvang binnen handbereik zijn. Hazerswoude-Rijndijk heeft een uitstekende ligging nabij de N11 in het Groene Hart van de Randstad. De indeling is als volgt, de begane grond: Via de diepe voortuin met parkeergelegenheid voor 2 auto’s bereikt u de entree. Hiernaast de toegang tot de stenen berging, welke geschakeld staat aan de berging van de buren. De hal met de modern betegelde toiletruimte met wandcloset, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en binnendeur met glas naar de woonkamer. Het geheel is smaakvol afgewerkt met een kwalitatief hoge laminaatvloer met hoge witte plint, en glad stucwerk op de wanden en plafonds. De woonkamer: Vanuit de hal komt u in de heerlijk lichte en tuingerichte woonkamer, welke is uitgebouwd aan de achterzijde. De uitbouw is uitgevoerd met grote raampartijen en dubbel openslaande deuren met een fraai uitzicht op de zonnige achtertuin en het achtergelegen groen en water. De nodige bergruimte vindt u in een praktische trapkast, welke toegankelijk is vanuit de woonkamer. Aan de voorzijde van de woning is de open keuken gesitueerd. De keuken: De keuken heeft een strak en modern design in een top kwaliteit. De mat witte fronten met rvs greeplijsten en het natuurstenen combineren fraai bij de algehele afwerking. Dit samen met de prettige combinatie van licht, een mooie natuurlijke lichtinval via de grote raampartijen creëren een fijne leefruimte. De keuken is ruim opgesteld in een hoekopstelling en is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: • een 5-pits gaskookplaat • een afzuigkap • een hetelucht oven • een vaatwasser • en een koel-&vriescombinatie 1e verdieping: De gestoffeerde trapopgang begeleidt u naar de eerste verdieping, van waaruit u via de overloop toegang heeft tot drie slaapkamers en de modern uitgevoerde badkamer. De woningbrede hoofdslaapkamer aan de voorzijde is uitgevoerd met een vaste kastenwand. Leuk detail bij de twee slaapkamers aan de achterzijde zijn de extra hoog oplopende plafonds met Velux dakramen, waardoor er een mooi ruimtelijk effect ontstaat. Ook deze verdieping is fraai afgewerkt, we noemen u een moderne laminaatvloer, glad gestuukte plafonds en wanden. De badkamer: De moderne en vergrote badkamer heeft fraaie wand- en vloertegels en een glad gestuukte plafond met ingebouwde spots. Een heerlijk lichte en frisse ruimte met: • een royale inloopdouche met regendouche en rvs drain • een groot hoekligbad • een wastafelmeubel met hierboven een spiegel met verlichting • een tweede vrijhangend toilet • en een designradiator 2e verdieping: Een wederom onderscheidende factor: een maximaal vergrote tweede verdieping. Door de royale dakopbouw aan de voorzijde én de dakkapel aan de achterzijde is er hier een volwaardige tweede verdieping ontstaan. Ook deze verdieping is wederom netjes afgewerkt met de laminaatvloer en gladde wanden en plafonds. Bij bovenkomst betreedt u de overloop met 3 handige bergkasten met hierachter wasgelegenheid en de opstelplaats voor de cv-ketel. Aan de voorzijde de vierde (woningbrede) slaapkamer. Beide ruimtes zijn uitgevoerd met draai-/kiepramen en aan de achterzijde is een knieschot met de nodige bergruimte. De tuin: De achtertuin heeft mooie afmetingen en een sublieme zonligging op het zuidwesten! Aan de achterzijde ligt de tuin bijzonder fraai met een verlaagde vlonder aan het water gelegen met uitzicht op de achtergelegen groenstrook. De tuin is verzorgd aangelegd met een groot terras, diverse plantenbakken en schuttingen met verlichting. Via een poortdeur langs de woning is de voorzijde te bereiken en er is ook een deur naar de zijkant van de woning. Overige bijzonderheden: - De voortuin is een gedoogde parkeerplaats. Hiermee de mogelijkheid tot twee parkeerplaatsen. - 2015: Nok verhoging met kunststof dakkapel - 2015: Kunststof rabatdelen - 2015: Nefit HR - 2023 kunststof kozijnen 1e verdieping + kunststof voordeur Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een meetrapport is bij de makelaar aanwezig.