Ben jij klaar om jouw nieuwe thuis te ontdekken? Wees welkom bij Tasveld 7 in Tolkamer! Deze leuke uitgebouwde twee-onder-een-kap woning met inpandig bereikbare garage is met zorg onderhouden en bevindt zich op een ideale locatie op een perceel van 310m². De keuken, het kloppende hart van het huis, opent haar deuren naar de tuinkamer, waar ochtendzon je begroet terwijl je geniet van een kopje koffie en het rustgevende uitzicht op de zonnige achtertuin. De aangrenzende patio brengt de buitenwereld naar binnen, badend in natuurlijk licht en frisse lucht. Met de mogelijkheid tot gelijkvloers wonen, door een eenvoudige te realiseren extra slaapkamer met badkamer op de begane grond, biedt deze woning het ultieme gemak voor elke levensfase. De inpandig bereikbare garage en tuinkamer lenen zich ook uitstekend voor gebruik als kantoor- of praktijkruimte, waardoor de perfecte balans tussen wonen en werken wordt gecreëerd. Vanuit de hal betreden we de eetkamer die in verbinding staat met de ruime woonkamer. De vele ramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en geven een fijne blik naar de voortuin en oprit. Er zijn in totaal drie slaapkamers en een veelzijdige zolder die klaar staat om getransformeerd te worden tot een vierde slaapkamer of werkkamer, de mogelijkheden zijn eindeloos! De keurige badkamer met douche, dubbele wastafel en toilet bevindt zich op de eerste verdieping. De ligging van de achtertuin is op het zuidoosten. Aansluitend aan de woning is een centraal gelegen zonneterras waar je gemakkelijk meerdere zithoeken kunt creëren. De tuin is verder aangekleed met wandelpaadjes en kleurrijke borders. Achter in de tuin is een grote houten schuur aanwezig wat een praktische hobby- en opbergruimte biedt. Ook is er een achterom. Gelegen in de geliefde woonwijk ‘Erdwal’, biedt deze buurt niet alleen veel groen en voldoende parkeergelegenheid, maar ook alle nodige voorzieningen binnen handbereik. Denk aan meerdere speeltuintjes, een basisschool, supermarkt, winkels, de levendige Europakade met horeca, van sportcentra tot gezondheidszorg- hier vind je alles wat je nodig hebt voor een zorgeloos leven. In de directe nabijheid bevinden zich recreatie- en watersportgebied De Bijland, voor heerlijke wandelingen of fietstochten langs het water. Waar wacht je nog op? We plannen graag een bezichtiging voor je in! bouwjaar: 1994 grondmaat: 310 m² woonopp.: 125 m² inhoud: 525 m³ INDELING: begane grond: entree/hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang, woon- en eetkamer voorzien van trapkast, halfopen keuken in hoekopstelling met veel bergruimte in de onder- en bovenkasten en is voorzien van de nodige inbouwapparatuur, openslaande deur naar tuinkamer met zicht en toegang op de achtertuin, aansluitend inpandig bereikbare garage, en patio 1e verdieping: ruime overloop, 3 riante slaapkamers waarvan de slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een grote kastenwand, badkamer met douche, dubbele wastafel en toilet 2e verdieping: via een vaste trap te bereiken, voorzolder met aansluitingen voor witgoed (wasmachine en droger), CV-opstelling, en bergruimte. De riante zolder is voorzien van een raam in de zijgevel en een dakraam BIJZONDERHEDEN: -ideale gezinswoning; -fijne buurt, fraai gelegen aan de rand van een woonwijk; -inpandig bereikbare garage; -energielabel A; -aanbouw aan de achterzijde is voorzien van kunststof kozijnen, ramen en deuren met dubbele beglazing; -royale achtertuin is rondom afgezet met een toegangspoort, bestrating en berging; -in Tolkamer waar de Rijn ons land binnenstroomt vind je een sfeervolle dorpskern met diverse voorzieningen zoals een basisschool, supermarkt, winkels op loopafstand en de levendige Europakade met horeca; -trekpontjes over de Rijnstrangen en rietmoerassen, kilometers dijk met karakteristieke dijkhuizen, beverburchten, ganzentrek en het overal aanwezige water maar ook de bossen van Montferland en Elten (D) zijn dichtbij; -binnen slechts 15 autominuten bereikt u Zevenaar en de gunstig gelegen ontsluitingswegen A12 Arnhem, A3 Oberhausen en A18 Doetinchem; -aanvaarding: in overleg, kan op korte termijn. VRAAGPRIJS : € 375.000= k.k.