- Een huis om direct verliefd op te worden; - Landelijke, luxe stijl met mooie materialen; - Recent volledig gemoderniseerd en zeer fraai afgewerkt; - A+ label met HR++ glas; - Totaal 16 zonnepanelen (bj. 2022); - Op afstand bedienbare poort naar oprit met gebakken klinkers; - Luxe tuinkamer met zinken dak, sfeerhaard en glazen pui; - Praktische indeling en heerlijke leefruimtes; - Fijne ligging, nabij buitengebied. Aan de Peller 30 in Rijssen staat deze prachtige, vrijstaande notariswoning te koop. Een huis om direct verliefd op te worden. Wàt een plaatje! Deze notariswoning is met oog voor detail door vakmensen gebouwd en in de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd. Het resultaat mag er zijn! Mooie details, bijzondere eigenschappen, zorgvuldige gekozen afwerking, degelijke bouwmaterialen en een sublieme onderhoudsstaat, onderscheiden deze woning van andere objecten in dezelfde prijsklasse. De lijst met pluspunten is te lang om op te nemen in deze tekst. Comfort en landelijke klasse zijn belangrijke steekwoorden die deze woning typeren. Prachtig om te zien dat bij het ontwerp en de realisatie is gekozen voor de juiste bouwmaterialen in een unieke uitvoering. Denk daarbij - aan de buitenzijde - aan een tweetal gemetselde schoonstenen, zinken waterafvoeren, hoogwaardige verglaasde dakpannen en 6 sierlijk betimmerde dakkapellen met ingebouwde rolluiken en mooie details, waarmee de lijst van bijzonderheden wordt aangevoerd. Eén van de andere, beeldbepalende elementen is het metselwerk, dat in wildverband, met hanenkammen en een gestuct trasraam met grindkoffer is uitgevoerd. De kap van de woning kent een lage gootlijn. Daarbij is ter hoogte van de garage een subtiele verspringing van de gootlijn ingetekend. De pen van de architect is hierin duidelijk te herkennen. De woning ademt een luxe, landelijke sfeer. Alle raampartijen zijn voorzien van bijpassende glasroedes en op de begane grond maken de louvre raamluiken het plaatje helemaal af. Een uniek object dus. Een kans waarop je wellicht lang hebt gewacht!? Zoals gezegd is de staat van onderhoud perfect te noemen. Aan alles is te merken dat de bewoners nog dagelijks genieten van de voordelen die deze woning hen biedt. Peller 30 is een comfortabel huis. Er is een centraal stofzuigersysteem ingebouwd. Het in 2021 geïnstalleerde alarm- en full HD camerasysteem is bij de koop inbegrepen. Een groot deel van de begane grond is voorzien van vloerverwarming, net als de badkamer op de verdieping. Het sanitair is reeds vernieuwd. Er is sprake van een keurig Energielabel A+. Dat het geheel volledig is geïsoleerd en voorzien van HR++ glas zal je niet verbazen. Dat hangt samen met de bij de koop inbegrepen, uitstekend renderende zonnepanelen (bj. 2022). Deze zijn ook gemonteerd op het platte dak, dus grotendeels aan het oog onttrokken. Het platte dak is in 2022 trouwens preventief voorzien van hoogwaardig EPDM. Ten behoeve van ventilatie en daglichttoetreding is op de zolderverdieping in 2022 een automatisch te openen daklichtkoepel geplaatst. Een fraai hekwerk met gemetselde poeren en fraaie deklijsten begrenst de voortuin. Het oprit met hardgebakken straatwerk leidt naar de inpandige garage met hardhouten deuren. De poort is voorzien van toegangsautomatisering en de aanwezige autolader wordt ter overname aangeboden. De voortuin is onderhoudsvriendelijk en in stijl aangelegd. Een tuinpad met hardgebakken klinkers leidt naar de fraaie voordeur met zuilen. Straks zullen we zien dat de ontvangsthal een mooie vide biedt. Maar we bekijken eerst de buitenruimte. We lopen via het looppad dat aan de linkerzijde van de woning is gelegen door naar de achtertuin. Een grote tuinkamer is hier een ware blikvanger. Deze luxe tuinkamer met zinken dak, sfeerhaard en glazen pui overdekt één van de terrassen. Vanwege de zonnige ligging is het tijdens het vroege voorjaar al snel aangenaam op het overdekte terras. Een dichte, groene beukenhaag zorgt rondom voor een ruime mate van privacy. Van inkijk is nauwelijks sprake, omdat de aan de achterzijde aanwezige bebouwing zich op grote afstand bevindt. Fijn om hier met vrienden en familie te genieten. Het luxe buitenleven is hier in optima forma mogelijk! De siertuin die rondom de woning is aangelegd, bestaat uit een fraaie afwisseling van terras, gazon en groenvakken met beplanting. Deze beplanting is met zorg gekozen. Perfect voor liefhebbers van tuinieren, terwijl het onderhoud binnen de perken blijft. De Peller is een geliefde stek, waar het aangenaam wonen is. Ten aanzien van de bereikbaarheid en voorzieningen noteren we enkel mooie plussen. De woonomgeving kent een voor kinderen veilige infrastructuur, met keurig verzorgde groen- en speelvoorzieningen op korte afstand. Dat geldt ook voor de wandel- en fietspaden die in het nabijgelegen buitengebied zijn aangelegd. Deze leiden naar de bossen en golvende heidevelden van de Holterberg; onderdeel van Nationaal Park de Sallandse Heuvelrug met haar prachtige vergezichten. Interesse? Dan gaan we graag samen met jou op pad om sfeer te proeven. De verkoopvoorbereidingen van deze sfeervolle woning aan de Peller zijn afgerond. We kijken ernaar uit om je rond te leiden en je de indeling en de pluspunten te laten zien. Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van dit huis; met een verwijzing naar de plattegronden die je op de diverse websites kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van de ruime maatvoeringen van de woning. Tijd om binnen een kijkje te nemen. Indeling We worden hartelijk welkom geheten door de bewoners. Die vertellen ons dat de tijd aangebroken is om na jaren van woonplezier op zoek te gaan naar nieuwe eigenaars. We hangen onze jas op in de garderobenis onder de trap. De ontvangsthal is bijzonder ruim. Op de vloer liggen mooie plavuizen. De hoge afwerkstandaard is doorgetrokken in alle vertrekken. Ten aanzien van afwerking en materiaalkeuze is op geen enkel detail bezuinigd. In de ruime en lichte entree met vide en trapopgang met traploper en smeedijzeren traphekwerk zien we ook een prachtige toiletgelegenheid; fraai gerenoveerd in 2020 met stucwerk, mozaïek tegeltjes, wandcloset en fontein. Via de ontvangsthal bereiken we de fijne living. Een heerlijke, lichte leefruimte in L-vorm met fraai stucwerk en openslaande terrasdeuren. Op de vloer ligt een massieve, Afzelia parketvloer. Afzelia is een mooie, harde houtsoort met een fijne structuur die voorzien kan worden van een grey- of whitewash naar wens. Deze houtsoort is geschikt voor intensief gebruik, waardoor we kunnen stellen dat er sprake is van een duurzame vloer. We zien in de woonkamer een fraai stukje interieurtimmerwerk in de vorm van vaste kasten met (ter overname aangeboden) boekenplanken. De Dru sfeerhaard is in 2019 geplaatst, de afwerking boven de haard is fraai bekleed met waterbuffel leer. Het vlammenspel is via een app te bedienen. Grenzend aan de woonkamer zien we een fijne woonkeuken. Deze wordt via schuifdeuren met glas gescheiden van de woonkamer. De landelijke sfeer van de woning komt in de keuken óók goed uit de verf. Het plafond is voorzien van hoogglanswit gelakte balken met schrootjes. De grote woonkeuken met fraaie lambrisering is een echte verblijfsruimte voor het gezin. In de keuken noteren we een luxe inbouwkeuken met granieten werkblad in hoekopstelling. Het hoogwaardige keukenmeubel is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een Siemens koeler, een Quooker met boiler, een inductiekookplaat, een Novy afzuigschouw, een Siemens vaatwasser en een Siemens combimagnetron. De kwaliteitskeuken staat garant voor jarenlang kookplezier, want een groot deel van de inbouwapparatuur is in 2024 nieuw geplaatst. We lopen door naar de bijkeuken/achterentree die 2 vaste kastenwanden biedt. Deze praktische ruimte verbindt de keuken en de inpandige garage. Het spreekt haast voor zich dat de afwerking in deze ruimtes onverminderd hoog is. De woning ademt niet alleen sfeer en comfort, maar ook een uitzonderlijke klasse. Eerste verdieping: deze woonlaag is verdeeld in een vide, een overloop met gang, een 5-tal slaapkamers en een badkamer. De luxe masterbedroom biedt diverse inbouwkastruimte en een balkon met openslaande deuren. In één van de overige slaapkamers zien we een trapkast. De slaapkamers zijn allen perfect afgewerkt. Strakke wanden, afgetimmerde sierlijsten, z.g.n. stompe deuren, fraaie vensterbanken: de lijst van voordelen is - net als op de begane grond - erg lang. De aangename, dorpelloos doorgelegde vloerbedekking verhoogt het comfort. Het door de verkopers gekozen samenspel van kleuren en materialen matcht perfect bij de indeling en afwerking van de woning. De aanwezige gordijnen, overgordijnen, vitrages en rolgordijnen worden overigens ter overname aangeboden. De badkamer is een eigentijdse, in 2021 geheel gemoderniseerde, sanitaire ruimte met vrijstaand ligbad, wandcloset, inloopdouche met sunshower, regen- en handdouche en hardglazen douchescherm. De wand- en plafondafwerking is hoogwaardig. De beide thermostaatkranen boven de wastafels zijn uitgevoerd in muurbediening. De mechanische ventilatie zorgt ervoor dat deze badruimte de komende jaren schoon en fris blijft. Het aanwezige dakraam zorgt voor natuurlijke lichtinval. Tweede verdieping: een vaste trap leidt naar de berg-/speelzolder. De degelijke kapconstructie, uitgevoerd in stalen spanten en uitstekend isolerende materialen, benadrukt dat we hier spreken over een traditioneel gebouwde woning. We zien hier ook de cv-opstelling (bj. 2020, laatste onderhoud uitgevoerd in ’24) en de mechanische ventilatieunit (bj. 2024). Zoals eerder beschreven, is deze verdieping in 2022 voorzien van een daklichtkoepel. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! Maatvoering plattegronden Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld volgens de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.