VRIJBLIJVENDE AANBIEDING JONKHEER VAN DE MAESENSTRAAT 32 TE HULSBERG Op een gewilde woonlocatie nabij de kern van Hulsberg kunnen wij u dit te renoveren tussengelegen woonhuis met onder meer woonkamer met aanbouw, open keuken, bijkeuken, 2 slaapkamers, ruime badkamer, bergzolder en besloten achtertuin te koop aanbieden ALGEMEEN Vraagprijs: € 198.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: matig Bouwjaar: circa 1952 Perceeloppervlak: 218 m² Gebruiksoppervlak wonen: circa 99 m² Overig inpandige ruimte: circa 35 m² Inhoud: circa 445 m³ Energielabel: in aanvraag TYPERING Dit te renoveren tussengelegen woonhuis is rustig gelegen in een gewilde woonomgeving, op loopafstand van uitstekende winkelvoorzieningen, overige voorzieningen (huisartsenpraktijk, apotheek, tandartsenpraktijk e.d.) en brede school. Voorts is de locatie uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken. Het pand is degelijk gebouwd maar is toe aan renovatie. Het huis is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR+ dubbele beglazing. De aanbouw is voorzien van een schuifpui met eveneens dubbele beglazing. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken gevolgd door een ruime inpandige berging. De besloten achtertuin. De tuin biedt voldoende privacy en is bereikbaar via een schuifpui vanuit de aanbouw/woonkamer. De tuin is aan de achterzijde bereikbaar via een brandgang. INDELING Souterrain: Provisiekelder. Parterre: Hal/gang met plavuizenvloer, meterkast en toiletruimte; woonkamer met aansluitend ruime aanbouw; open keuken met functioneel aanrechtblok; bijkeuken; ruime inpandige berging. 1e Verdieping: Overloop; 2 slaapkamers; betegelde badkamer met kunststof hoek bad, douchecabine, vaste wastafel en tweede toilet; wasruimte. 2e Verdieping: Middels vlizotrap bereikbare bergzolder. Tuin: Geheel omsloten achtertuin welke middels een brandgang tevens achterom bereikbaar is. BIJZONDERHEDEN - Bijzonder centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Alle voorzieningen in de omgeving (loopafstand); - Grotendeels kunststof kozijnen met HR+ dubbele beglazing; - 15 zonnepanelen; - Ruime inpandig bereikbare berging; - Gelet op het bouwjaar wordt in de koopovereenkomst een "As is-where-is-clausule" opgenomen; - Tevens wordt er een "niet zelf bewoond-clausule" opgenomen daar het hier een nalatenschap betreft; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De brochure mag niet worden gebruikt als bewijsmateriaal voor de aanvraag van een energielabel; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;