Zoekers opgelet! Met plezier bieden wij u deze royale twee-onder-een-kapwoning met extra brede garage (± 25 m²) en eigen oprit aan in de populaire en kindvriendelijke wijk ‘Tolberg’. De woning is gelegen op een riant perceel van bijna 300 m², en is voorzien van een privacyvolle zonnige achtertuin, gelegen op het zuiden. Het object is verder onder meer uitgerust met een fijne living met serre, half open keuken, 4 volwaardige slaapkamers en een complete badkamer. De wijk Tolberg kenmerkt zich met een hoog voorzieningenniveau met alle primaire en diverse secundaire voorzieningen op slechts enkele minuten fietsen. Ook zijn de diverse uitvalswegen en het groene buitengebied op een paar minuten afstand te bereiken. Is dit die twee-onder-een-kapwoning woning waar u al geruime tijd naar op zoek bent? Sweere makelaardij laat u de woning graag zien! Bouwjaar : 1994 Woonoppervlakte : ± 121 m² Overig inpandige ruimte: ± 25 m² Inhoud: ± 504 m³ Gemeente: Roosendaal en Nispen Sectie : N Nummers : 3265 Grootte : 293 m² ISOLATIE - Kunststof en hardhouten kozijnen - Dubbele beglazing - Vloerverwarming begane grond - Volledig geïsoleerd - Energielabel B BEGANE GROND Via de eigen oprit, welke plaats biedt aan 2 auto’s, bereikt u de voordeur. We betreden de woning via de keurige hal, welke is voorzien van een toilet, meterkast, en trapopgang naar de eerste verdieping. Onder de trapopgang bevindt zich een praktische bergruimte. Tevens biedt de hal toegang tot de woonkamer. Vanuit de hal is er de mogelijkheid om de aanwezige kruipruimte te bereiken. Het toilet is geheel betegeld en is voorzien van een staand closet met fonteintje. AFWERKING HAL Vloer: Plavuizen Wanden: Vliesbehang Plafond: Spachtelputz Via de hal komt u in de gezellige en ruim opgezette living (± 32 m²) terecht. De woonkamer kent een prettige indeling met aan de voorzijde van de woning de eethoek en aan de tuinzijde de zithoek gesitueerd. Het grote raampartij aan de voorzijde en de erker (voorzien van screens en kunststof kozijnen) aan de achterzijde van de woonkamer zorgen voor veel natuurlijke lichtinval, waarbij de erker tevens een mooie doorkijk geeft op de eigen achtertuin. De gehele begane grond is uitgerust met comfortabele vloerverwarming. De woonkamer is verbonden met de eetkamer en de semi-open keuken en geeft u de toegang tot de achtertuin. AFWERKING WOONKAMER Vloer: Plavuizen Wanden: Spachtelputz i.c.m. vliesbehang Plafond: Spachtelputz Aan de voorzijde van de woning zijn de eetkamer en de keuken (totaal ± 13 m²) gesitueerd. De keuken is ingericht in een u-opstelling, voorzien van diverse primaire en secundaire gebruiksgemakken. De keuken is voorzien met de volgende (inbouw)apparatuur: Gaskookplaat; Afzuigkap; Vaatwasser (2019); Combi-oven/combimagnetron; Koelkast (2022); Verder biedt de keuken u ruim voldoende werk– en kastruimte. AFWERKING KEUKEN Vloer: Plavuizen Wanden: Spachtelputz i.c.m. tegelwerk Plafond: Spachtelputz EERSTE VERDIEPING Middels de vaste trap in de hal heeft u toegang tot de eerste verdieping. Deze woonlaag is ingericht met een overloop, badkamer, drie volwaardige slaapkamers en een vaste trapopgang naar de zolderverdieping. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt en prettig van formaat. Slaapkamer 2 kenmerkt zich met een Frans balkon als saillant detail. AFWERKING EN OPPERVLAKTES Slaapkamer 1: ± 13 m² Vloer: Laminaat Wanden: Spachtelputz Plafond: Spachtelputz AFWERKING EN OPPERVLAKTES Slaapkamer 2: ± 13,5 m² Vloer: Laminaat Wanden: Vliesbehang Plafond: Spachtelputz De derde slaapkamer kenmerkt zich met een groot raampartij aan de zijkant van de woning, welke is voorzien van een rolluik. AFWERKING EN OPPERVLAKTES Slaapkamer 3: ± 6,5 m² Vloer: Laminaat Wanden: Spachtelputz Plafond: Spachtelputz De praktisch ingerichte badkamer is ruim van formaat (± 7 m²) en voorziet u van vele hedendaagse gebruiksgemakken. De badkamer is compleet uitgerust en is ingericht met een ligbad, een douchecabine, designradiator, wastafel met meubel, marmerlook wandtegels en een tweede toilet. AFWERKING BADKAMER Vloer: Tegelvloer Wanden: Tegelwerk Plafond: Spachtelputz i.c.m. inbouwspots TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap betreedt u de ruime overloop van de tweede verdieping. Hier zijn de wasmachine, wasdroger en de cv-ketel (Bosch, 2012) opgesteld. Middels de overloop is de vierde volwaardige slaapkamer te bereiken. Onder de schuinte van de kap treft men over de gehele breedte van de woning extra bergruimte. AFWERKING EN OPPERVLAKTES Slaapkamer 4: ± 10 m² Vloer: Vloerbedekking Wanden: Spachtelputz Plafond: Plafondplaten DE TUIN De zonnige, royale op het zuiden gelegen achtertuin biedt veel privacy en is sfeervol en onderhoudsvriendelijk aangelegd. De achtertuin (ca. 140 m²) is grotendeels ingelegd met sierbestrating met enkele speelse niveauverschillen. Daarnaast beschikt de tuin over mooie volwassen aanplanting die zorgen voor het groene karakter in de tuin. Aan de zijkant is de achterom gesitueerd. OPRIT / PARKEREN Uw auto parkeert u gemakkelijk op uw eigen oprit of natuurlijk in de eigen garage. Tevens is er ruim voldoende parkeergelegenheid in de parkeervakken aan de straatzijde. GARAGE De aanpandige garage (± 25 m²) is toegankelijk middels de achtertuin of middels de loop– of garagedeur aan de voorzijde. De brede garage biedt u legio aan mogelijkheden.