Aan de rand van het stadscentrum ligt aan doorgaand vaarwater dit zeer royale, in 2008 volledig gerenoveerde en gemoderniseerde, volumineuze grachtenpand met inpandige garage/werkplaats (ruim 20 meter diep), een separate kantoor-/praktijkruimte op de begane grond een achtertuin op het zuiden met een eigen achterom/steeg naast het pand. Het royale woonhuis bevindt zich op de 1e verdieping en biedt ruimte voor een groot gezin. Met in totaal ca. 197m2 woonoppervlak en ca. 139m2 garage/werkplaats biedt het pand diverse gebruiksmogelijkheden zoals o.a. dubbele bewoning (kangoeroewoning), kantoor-, atelier- of praktijk aan huis of als Bed & Breakfast. Het pand is goed geïsoleerd (energielabel B), heeft een zonneboiler en 13 zonnepanelen (2021) die op jaarbasis zo'n 4000 kWh aan stroom moeten opwekken. Begane grond: Entree aan de voorzijde met toegang tot kantoor-/praktijkruimte/werkkamer (ca. 17m2) met uitzicht op de gracht. Meterkast. Ruime hal met trapopgang. Tweede werkruimte/berging (ca. 7m2) met toegang tot de steeg. De steeg is gedeeltelijk overdekt. De dubbele entree (voorzijde en steeg) biedt mogelijkheden om privé en werk gescheiden te houden. Grote garage/werkplaats (ca. 139m2) met elektrische sectionaaldeur (2022) aan de voorzijde en dubbele deuren aan de achterzijde. Er is led verlichting, krachtstroom en een eigen wc met voorportaal aanwezig. Grote achtertuin (ca. 8x10m) op het zuiden, met rust en veel privacy. 1e verdieping: Trapopgang met vide. Grote overloop. Moderne wc ingericht met wandcloset en fonteintje. Ruime living (ca. 60m2), aan de voorzijde, met zitkamer, eethoek en keuken. Het geheel is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en geniet veel lichtinval door de aanwezigheid van diverse dak-/kantelramen en de grote dakkapel aan de voorzijde. De keukeninrichting is compleet, beschikt over een kookeiland met bar en diverse inbouwapparatuur (o.a. inbouw koffiezetter, vaatwasmachine, koel-/vriescombinatie). Grote wasruimte/bijkeuken (ca. 9m2) met witgoed aansluitingen, vaste kast, gootsteen en opstelling van de cv-combiketel en zonneboiler. Vier grote slaapkamers (ca. 10, 12, 12, 14m2) met moderne laminaatvloer en twee met schuifdeur kastenwand. Ruime inloopkast/berging (ca. 4m2). Complete badkamer (ca. 9m2) ingericht met ligbad, douche, breed wastafelmeubel met twee wastafels en een wc (wandcloset). Alles zeer ruimtelijk met hoge plafonds en veel lichtinval door dak-/kantelramen, lichtkoepels en de ramen in de achtergevel. Info: Energielabel B. Volledig geïsoleerd. CV (Nefit HR-combiketel 2008; eigendom). Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming. Zonneboiler en 13 zonnepanelen (2021). Het pand valt binnen het beschermde stadsgezicht van Sneek. Parkeren in de straat met parkeervergunning voor eigen auto's en bezoeker. Gebruiksoppervlak wonen ca. 197m2. Garage/werkplaats ca. 139m2. Inhoud ca. 1230m3. Eigen grond 318m2. Een royaal grachtenpand met inpandige garage/werkplaats, aan doorgaand vaarwater, direct bij de binnenstad, met een ruime inhoud en diverse gebruiksmogelijkheden! Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.