Prachtige 3-kamer bovenwoning met lage gas- en elektrarekening door de zonnepanelen en airco. Op een uitstekende locatie in de Laar-West staat nu deze royale bovenwoning met zonnig balkon en separate berging te koop. Deze goed onderhouden woning is gelegen op de eerste en tweede verdieping en bevindt zich op een rustige plek met vrij uitzicht. De plek van deze woning biedt rust en ruimte en is toch in de directe nabijheid van de stadse gezelligheid, en dat met voldoende parkeergelegenheid voor de deur, dat alles in Arnhem- Zuid is dit zeker een bezichtiging waard! Indeling: Begane grond: Op de begane grond, naast de brievenbussen, is het trappenhuis. Wanneer je de post hebt gepakt, loop je zo via de buitentrap, naar de eerste verdieping. Indeling appartement: Bij binnenkomst in het appartement heb je via de hal toegang naar twee slaapkamers waarvan de master bedroom aan de voorzijde is gelegen. Deze woonlaag is afgewerkt met vloerbedekking, gestucte wanden, gespoten plafonds en veel raampartijen. Heerlijke lichte ruimtes met veel wooncomfort. De andere slaapkamer ligt aan de achterzijde en is ook ruim genoeg voor een groot bed met (kleding)kast. In de eerder genoemde hal is ook een ruime trapkast met wasmachine aansluiting, bergkast met cv installatie (Nefit) en een moderne meterkast. De badkamer is goed ingedeeld met een wasmeubel met brede wasbak en dubbele kraan, ruime douchecabine, toilet en een designradiator. De gebruikte kleurtinten en materialen maken het een rustig geheel waar je heerlijk kunt ontspannen. Tweede woonlaag: Dit is het woongedeelte van de woning. Een ruime woonkamer met open keuken en heerlijk zonnig balkon. Dit is, net als de eerste woonlaag, een lichte ruimte met heerlijk wooncomfort. Afgewerkt met een laminaatvloer en dubbele beglazing. Door zijn ruimtelijke indeling is het mogelijk deze ruimte op vele manieren in te richten en bijvoorbeeld naast een zithoek ook nog een kleine werkhoek te creëren. Ook hier is gebruik gemaakt van neutrale kleurencombinaties waardoor de ruimte een sfeervol en modern geheel wordt. Het balkon ligt aan de voorzijde op het zuid westen waardoor je hier altijd heerlijk van het zonnetje kunt genieten. Door de indeling heb je veel privacy en kun je je hier fijn terugtrekken met bijvoorbeeld een goed boek of glas wijn. Wat meteen opvalt is de serene hoogglans witte uitvoering van de keuken. Door de combinatie van deze hoogglans afwerking, het donkere werkblad en vierkante spoelbak is er een modern maar toch rustige ruimte gerealiseerd. Deze moderne keuken is opgezet in een L-vorm en voorzien van de nodige inbouwapparatuur waaronder een 5- pits gaskookplaat met afzuigkap, combi oven (Whirlpool), vaatwasser, koelkast, vriezer. Om de afwerking compleet te maken is de keuken gedeeltelijk afgewerkt met een aparte kastenwand en grote pannenlades. Vereniging van Eigenaars: VVE bestaat bij dit pand uit een aantal appartementsrechten en is zeker gezond te noemen. Met een onderhoudsplanning en een reservefonds wordt hier het complex goed en juist onderhouden. Er is sprake van een collectieve opstalverzekering en de maandelijkse bijdrage van deze woning aan de VVE bedraagt € 159,-. Omgeving: In de Laar-West heerst nog volop rust en ruimte, terwijl alles wat je nodig hebt om heerlijk te wonen en te leven op een steenworp afstand ligt. Ervaar het zelf en ontdek de unieke ligging van deze wijk. Deze kenmerkt zich door een goede en kindvriendelijke woonlocatie, in de directe nabijheid van goed openbaar vervoer, winkels, scholen en diverse uitvalswegen. Er zijn veel recreatiemogelijkheden en op steenworp afstand bevindt zich het mooie en uitgestrekte landschap van park Lingezegen. Deel van dit park zijn de Rijkerswoerdse plassen en het natuurbos. De Laar-West is een groene oase, dicht bij de stad. De natuur is er nog ouderwets overweldigend. Geniet van de parken en de kolken, de plassen en de boomgaarden en ga op avontuur in het unieke natuurgebied Lingezegen. Een mooiere plek om te wonen kunnen wij ons eigenlijk niet voorstellen. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1980; - Inhoud: 321 m³; - Woonoppervlakte: 91 m²; - Overige inpandige ruimte: 0 m²; - Gebouwgebonden buitenruimte: 5 m²; - Externe bergruimte: 5 m²; - 8 zonnepanelen 3000 kwh 2023 - energiekosten € 50 per maand - reserve aandeel in VvE is € 3.908,- - 2 airco's die ook verwarmen 2023 - ruim balkon met vrij uitzicht - Energielabel D van voor het plaatsen van de airco's en de zonnepanelen. Nu waarschijnlijk een B. - Rolluiken op de slaapkamers