Ondernemen én wonen aan de kust in Zeeland! Een uitstekende mogelijkheid om uw eigen horecazaak te beginnen in het drukke en levendige centrum van Westkapelle. Dit restaurant met winkel en bovenwoning bevindt zich op slechts 100 meter van het strand. Gelegen in een provincie welke in 2022 een recordaantal toeristische overnachtingen van 12.6 miljoen mocht verwelkomen. Een mooie kans voor ondernemers die willen profiteren van de levendige en toenemende toeristenstroom in deze regio. Dit voor verhuur en verkoop beschikbare pand bestaat uit een restaurant gedeelte, een kleinschalige winkel, een (overdekt) terras aan de voorzijde en een bovenwoning met dakterras. De oppervlakte van het restaurant/winkel is ca. 176 m2 met een frontbreedte van ca. 11 meter. De bovenwoning is ca. 71 m2 GBO groot met een ruim dakterras van ca. 42 m2. Sinds 2009 draait dit goedlopende restaurant een uitstekende omzet, en gezien de staat van onderhoud, afwerkingsniveau en de opgebouwde naam in de loop der jaren is het moeiteloos over te nemen. In het kort: - Zuidstraat 99, 4361 AH Westkapelle - Restaurant met winkel en bovenwoning - Oppervlaktes restaurant en winkel ca. 176 m2 VVO en bovenwoning 71 m2 GBO, - Huurprijs € 5.750,- per maand excl. BTW - Koopsom € 825.000,- k.k. - Overname exploitatie (omzetindicatie € 500.000,-) en inventaris op aanvraag - Aanvaarding in overleg Indeling: Entree, overdekt terras 35 zitplaatsen, hal, restaurantruimte die plaats biedt aan 75 zitplaatsen (uitbreiding is mogelijk), garderoberuimte, bar voorzien van zitgedeelte , toiletgroepen. Professionele bedrijfskeuken v.v. Apparatuur, doorgang naar magazijnruimte met deur naar achterzijde. Er is een vrije achterom, bevoorrading kan geschieden via de voor-en achterzijde. De winkelruimte is zowel via de voorzijde alsook het restaurant te bereiken en is hierdoor speels verweven met de horeca. Eventueel bestaat ook de mogelijkheid om de winkelruimte bij het restaurant te betrekken waardoor uitbreiding van de horeca ontstaat met ruim 35 zitplaatsen. Locatie: 'Westkapelle een schitterende badplaats aan de Zeeuwse kust': Wonen, leven en werken direct aan de kust nabij strand en zee geeft veel inspiratie en rust en draagt bij aan de balans werken en ontspanning. Het dorpse karakter van Westkapelle betekent niet dat men zich voor alle gemakken van deze tijd naar een grotere stad dient te wenden. Want of het nu gaat om de supermarkt, de drogisterij, diverse restaurantjes, etc. U kunt ervoor in de dorpskern terecht! Het rustige marktplein biedt regelmatig een podium voor vertier in de vorm van bijvoorbeeld ringrijden en diverse markten afhankelijk van het seizoen. Het ringrijden bijvoorbeeld biedt u een kijkje terug in de Zeeuwse historie. De pracht van de klederdrachten, de indrukwekkende Zeeuwse werkpaarden, de geuren en geluiden maken het tot een echt folklorefeest. Ook voor kinderen is het een omgeving met onbegrensde mogelijkheden. Vrij spelen op het autoluwe Dorpsplein en de geheimen van de Westkapelse zeedijk ontdekken; krabben vangen of een hengeltje uitgooien onder het wakend oog van de Westkapelse vuurtoren. De mondaine badplaats Domburg ligt op 5 kilometer afstand. Wanneer u de levendigheid van Domburg - de Zeeuwse badplaats van niveau- wilt ervaren is een prachtige wandeling over strand aan te raden; de zeelucht, het zand en de goudgele duinen. Op korte afstand van het centrum van dit sfeervolle stadje ligt ook de golfbaan. De lommerrijke omgeving van Domburg leent zich voor heerlijke fiets- en wandeltochten. De steden Middelburg, Vlissingen en het pittoreske Veere liggen op 15 minuten rijden met de auto. Met de mogelijkheden van Westkapelle en de dorpen en steden in haar nabijheid is er een uitgebreid en uitgebalanceerd programma samen te stellen voor uw gasten met het oog op vermaak, historie, ontspanning en heerlijk eten en drinken. Een programma dat aandacht besteed aan Walcherse ambachten en tradities in combinatie met de hedendaagse ontwikkelingen in Zeeland. Bestemming: Het object ligt in het bestemmingsplan ‘Kom Westkapelle dat onherroepelijk is vastgesteld op 18 augustus 2010 en heeft de bestemming Gemengd. Kadastrale gegevens: Kadastrale gemeente : Westkapelle Sectie : B Nummer : 6619 Grootte : 188 m2 Afmetingen: • Restaurant/winkel : ca. 176 m2 VVO • Terras voorzijde : ca. 42 m2 • Bovenwoning : ca. 71 m2 GBO excl. inpandige buitenruimte 6 m2 • Dakterras achterzijde : ca. 43 m2 Genoemde metrages betreffen circa maten. Voorzieningen: Het restaurant gedeelte is onder andere voorzien van: • Keuken • 2 x Koelwerkbank 4 lades + 2 kastjes • Uitgiftebank • Wasbak • Onderbouwvrieser • Warmhoudbrug • Afzuiging+ geurfilter • 2x Lichtkoepels • Systeemplafonds v.v. Led verlichting • Veiligheidsvloer • Wanden tegels • Koelcel 280 x 140 • Vriescel 170 x 140 • Wasstraat v.v. Rhima vaatwasser • 12-pits gas • 3 frituur 8 liter Verplichtingen: Het bedrijf is vrij van leveranciers- en afnameverplichtingen. Ook is er geen personeelsverplichting. Verder zijn er zijn geen bruikleengoederen /leasecontracten. Opleveringsniveau: Het opleveringsniveau zal in overleg tussen partijen worden bepaald. Kenmerken koopovereenkomst: Ingeval u verdere interesse heeft en er uiteindelijk een overeenkomst tot stand komt, gelden de volgende bepalingen: Koopovereenkomst: De koop en verkoop van het onderhavige object geschiedt op basis van het principe "as is, where is", in verband waarmee de huidige fiscale, bouwkundige, juridische, huurrechtelijke, publiekrechtelijke, milieukundige, technische en feitelijke toestand van het object in alle opzichten door Koper wordt aanvaard, evenals alle zichtbare en onzichtbare gebreken, en wordt vastgelegd in een koopovereenkomst overeenkomstig het NVM model. Fiscaal: De overdrachtsbelasting bij zakelijke doeleinden bedraagt 10,4% overdrachtsbelasting. Zekerheidsstelling: Ter garantie dient een waarborgsom ter hoogte van 10% van de koopsom gestort te worden op de rekening van de notaris of afgegeven te worden als bankgarantie, uiterlijk 14 dagen na volledige ondertekening van de koopovereenkomst. Kenmerken huurovereenkomst: Ingeval u verdere interesse heeft en er uiteindelijk een overeenkomst tot stand komt, gelden de volgende bepalingen: Huurbetaling: De huurpenningen dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand. Huurovereenkomst: Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de raad voor onroerende zaken (roz) model winkelruimte 2022. Zekerheidsstelling: Een waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van 3 maanden huur, vrij van btw. Huurprijsaanpassing: Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (cpi), reeks, cpi- alle huishoudens (2006= 100) zoals gepubliceerd door het centraal bureau voor de statistiek (cbs). Omzetbelasting: Verhuurder wenst te opteren voor btw belaste huur en verhuur. Ingeval huurder niet aan de gestelde criteria voor belaste verhuur voldoet, wordt de huurprijs verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor de btw belaste huur. Algemeen: Dit object word in collegiale bemiddeling aangeboden met jv vastgoed uit domburg. Deze informatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid daarvan kan echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Alle opgegeven afmetingen zijn indicatief. Deze informatie dient slechts als uitnodiging om in onderhandeling te treden en kan derhalve niet kan worden beschouwd als een aanbod of offerte.