Welkom bij de Meerkoet 22 te Blauwestad, een prachtige vrijstaande onderhoudsarme villa die aan al uw wensen voldoet! Deze luxe woning is ideaal gelegen aan het water op een royaal perceel van 808 m², compleet met een eigen insteekhaven met aluminium bootlift en een zonnige tuin op het zuiden. Er is €10.000,- subsidie voor woningverbetering van het SNN beschikbaar en bij oplevering vòòr 21 juni 2024 wordt er een korting gegeven van €15.000,- op de verkoopprijs! Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime hal met een gastentoilet en een meterkast. Vanuit hier heeft u toegang tot verschillende ruimtes in de woning. De begane grond biedt een slaapkamer van 13,5 m² met een eigen badkamer die voorzien is van een douche, toilet en wastafel, waardoor de woning levensloopbestendig is. De bijkeuken is uitgerust met witgoedaansluitingen en herbergt de cv-installatie, met een doorgang naar de ruime garage van 25 m², voorzien van een elektrische deur, wasbak en een waterontharder uit 2024. Voor de garage is een carport van ca. 17 m² met een elektrische oplaadpunt voor de auto. De woonkamer en keuken zijn samen maar liefst ca. 50 m² en voorzien van een plavuizen vloer, bieden een sfeervolle ambiance en een prachtig uitzicht op de tuin. Via de schuifpui stapt u gemakkelijk de tuin in, waar u kunt genieten onder de ruime overkapping uit 2017 van 35 m². De keuken is volledig uitgerust met apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, vriezer en koelkast. Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop, een tweede badkamer en vier ruime slaapkamers, respectievelijk 30 m², 23,5 m², 11 m² en 10 m² groot. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, toilet en wastafel. Een hobbyruimte van ca. 10,5 m² biedt extra flexibiliteit; door het plaatsen van een dakraam is deze ruimte ook als extra slaapkamer te gebruiken. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar u een ruime zolderruimte vindt met een kastenwand en een extra slaapkamer van ca. 15 m². De tweede verdieping is voorzien van een betonnen verdiepingsvloer en mede daardoor geschikt voor diverse doeleinden. De woning is voorzien van een elektrisch bedienbaar metalen sierhek met loophek, een lange steiger aan breed vaarwater met prachtig uitzicht op het Oldambtmeer. Indeling: Begane grond; Hal/entree, meterkast, toilet, bijkeuken, slaapkamer, badkamer, woonkamer, keuken, garage. Eerste verdieping; Overloop, badkamer, drie slaapkamers, hobby-/slaapruimte. Tweede verdieping; Zolderruimte met kastenwand, hobby-/slaapruimte. Bijzonderheden: - Woning is v.v. 18 zonnepanelen uit 2019; - Voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Degelijke, traditionele Duitse bouw. Woning is opgetrokken uit gasbeton en metselbaksteen met alle vloeren uitgevoerd in beton, met gespakte wanden en plafonds; - Gespakte wanden en plafonds; - Vloerverwarming over gehele begane grond (uitzondering garage) en de badkamer op eerste verdieping (op de begane grond zoneregeling voor de vloerverwarming met thermostaten uit 2024); - Overkapping van ca. 35 m² aan de achterzijde van de woning; - Insteekhaven met uitzicht op Oldambtmeer, voorzien van een aluminium bootlift uit 2024 met een hefvermogen van 1000 kg en een elektrische lier met afstandbediening. Door de lift is uw boot beschermd tegen golfslag; beter beschermd tegen diefstal en heeft het onderwaterschip geen last van aangroei; - Carport van ca. 18 m²; - Elektrisch bedienbaar metalen sierhek met extra loophek; - Er kan nog gebruik worden gemaakt van de €10.000,- subsidie voor woningverbetering van het SNN. - Bij oplevering voor 21 juni 2024 wordt er een korting gegeven van €15.000,- op de verkoopprijs.