Een buitenkans, veel mogelijkheden en ruimte: Monumentaal wonen in de statige halfvrijstaande woonboerderij ‘d Oude Hoeve, met aangebouwde stenen schuur op een ruim perceel. Rijksmonument: De boerderij van het dwarsdeeltype is onder architectuur gebouwd in traditioneel ambachtelijke stijl in opdracht van de baggeraar Adriaan Volker. De boerderij staat parallel aan de weg met aan achterzijde haaks erop een schuurgedeelte. De boerderij is van monumentale waarde door de zorgvuldige detaillering van de gevels en de bijzondere verschijningsvorm met steekkappen. De boerderij is gaaf in hoofdvorm, materiaalgebruik en detaillering! Bouwkundige details: o.a. decoratief ruitvormig motief pannendak / glas in lood bovenlichten / rode baksteen met gepleisterde plint en speklagen / pironnen op de nokken / segmentbogen met aanzet- en sluitstenen / etc. Aan binnenzijde zijn nog veel authentieke details aanwezig: hoge balken plafonds, originele schouwen, bedstede, trappenhuis, etc. De woonboerderij: Het pand is degelijk gebouwd, maar gedateerd en ook aan onderhoud en verduurzaming toe: voor de nieuwe eigenaren een mooie kans om deze bijzondere woonboerderij met behoud van stijlelementen te gaan renoveren en verduurzamen! Het perceel: De halfvrijstaande woonboerderij ligt op een ruim perceel van ca. 1150 m². Aan voorzijde een ruime tuin met origineel smeedijzeren hekwerk en een brede oprit naar de achtertuin. Parkeergelegenheid op eigen terrein. Aan achterzijde een heerlijke vrij gelegen tuin met veel privacy en weinig inkijk. Grenzend aan de boerderij een ruim terras van ca. 75 m². Multifunctioneel: De woonboerderij is uitermate geschikt voor bijvoorbeeld de combinatie: wonen-werken / praktijk aan huis / inwoning / mantelzorg / etc. De omgeving: Aan de oostzijde van de Parallelweg is de afgelopen jaren de fraaie buitenwijk Baanhoek-Oost gerealiseerd. Er is een goede bereikbaarheid naar o.a. Gorinchem, Utrecht en Rotterdam. Het treinstation Baanhoek is op loopafstand. Alle dagelijkse voorzieningen, winkels (supermarkt e.d.) zijn op korte afstand te vinden in Sliedrecht en Papendrecht. Er zijn basisscholen in de wijk en voortgezet onderwijs is in de buurt (o.a. Sliedrecht, Papendrecht, Dordrecht, Gorinchem en Ottoland). De plattegronden geven inzicht in de verschillende ruimtes en gebruiksmogelijkheden. Op de Geo-Webkaart / kadastrale kaart is het totale perceel gearceerd. Bouwjaar ca. 1911 Inhoud ca. 1000 m³ Woonoppervlakte ca. 240 m² Overige inpandige ruimte ca. 140 m² (op de plattegronden in blauw aangegeven) Perceelsoppervlakte 1186 m² Meer weten of een afspraak maken voor een vrijblijvende bezichtiging dan kunt u ons bellen, e-mailen of appen. Bezichtigen is op afspraak zowel tijdens kantooruren, in de avond of op zaterdag mogelijk, van harte welkom! INDELING (zie ook de plattegronden) BEGANE GROND / h = ca. 2.95-2.85 m Hal met meterkast, vaste kast, toilet en fraaie stijlvolle trapopgang naar de verdiepingen Woonkamer met authentieke schouw en aansluiten open keuken (2000) voorzien van inbouwapparatuur: gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koel-vrieskast : ca 9.40 x 4.50 m, Slaapkamer -1- : 5.80 x 4.40 m, met authentieke schouw met gaskachel Werkkamer : 4.05 x 3.40 m, met rookkanaal GARAGE-BERGING / h = ca. 3.25 m : 11.50 x 5.00 m, met trapopgang naar de verdieping, gootsteen en toilet KELDER / h = ca. 1.80 m : 5.70 x 4.65 m, bereikbaar via luik naast de trapopgang 1E VERDIEPING / h = ca. 2.85-2.65 m Ruime overloop met toilet, vaste kasten en gang naar de verdieping boven de garage/berging Slaapkamer -2- : 4.55 x 4.35 m, met bedstede en vaste kast Slaapkamer -3- : 4.75 x 4.10 m Slaapkamer -4- : 4.60 x 3.80 m, met vaste kast Badkamer : 3.70 x 3.30 m, (ca. 2000) met ligbad, douche en dubbele wastafel 1e verdieping boven de garage/berging (via vaste trap) / h = ca. 3.00 m: Multifunctionele ruimte -1- : 6.40 x 5.00 m Multifunctionele ruimte -2- : 4.70 x 5.00 m 2E VERDIEPING / nokhoogte = ca. 3.25/2.25 m Overloop met opstelplaats voor wasmachine/droger en CV-ketels Slaapkamer -5- : 9.35 x 4.80/4.60 m, met wastafel en dakramen 2e verdieping boven de garage/berging (via vaste trap) / nokhoogte = ca. 3.30 m: Zolderverdieping : 6.50 x 5.00 m, met dakramen AANGEBOUWDE STENEN SCHUUR / h = ca. 2.50 m Verdeeld in 3 ruimtes: werkplaats (ca. 4.20 x 2.25) / berging (ca. 2.45 x 2.25) en stalruimte (ca. 4.55 x 3.65 m) met daarboven een bergzolder. DIVERSEN * Rijksmonument * In de periode 1998 – 2000 heeft een renovatie plaatsgehad, o.a. keuken, badkamer en toilet zijn vernieuwd, de elektrische installatie is (deels) vernieuwd, er zijn 9 Velux-dakvensters geplaatst * CV-ketels (2x): bouwjaar ca. 1998 * Deels dakisolatie (ca. 2000 / glaswol) * Houten kozijnen (deels Amerikaans grenen) met grotendeels enkel glas met voorzetramen op de begane grond * Begane grond: deels beton vloer en deels houten vloer / verdiepingen: houten vloeren * Verschillende rookkanalen aanwezig * Deels vernieuwde meterkast * Oudere woning clausule van toepassing * Asbest clausule van toepassing * Oplevering in overleg Alle maten zijn circa. Deze informatie is vrijblijvend. Bezichtiging na afspraak met de makelaar. Indeling en aanduidingen op tekeningen en in omschrijving e.d. zijn indicatief. De koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de koopakte hebben ondertekend.