Modern, duurzaam en royaal, dat is deze zeer fraaie geschakelde VRIJSTAANDE WONING met carport en garage. Daarbij ook nog eens gelegen op een magnifieke hoeklocatie met aan de voorzijde zicht op groen en water en een achtertuin op het zuiden! In 2022 is dit energiezuinige (energielabel A+++) woonhuis met garage gebouwd, waarbij licht en ruimte geweldig samengaan met woongenot en comfort. Qua leefruimte kom je hier echt niets tekort met een woonoppervlakte van maar liefst 175 m² verdeeld over 3 volwaardige woonlagen. De royale woonkamer, moderne open keuken, 5 (slaap(kamers) en verzorgde sanitair zijn de basis van deze woning. De vrije hoekligging, tuin op het zuiden en garage met oprit en carport maken het plaatje meer dan compleet. Een geweldige kans voor gezinnen die op zoek zijn naar een smaakvolle, ruime en energiezuinige woning in een rustige woonomgeving nabij alle goede dagelijkse voorzieningen die Maurik te bieden heeft. Indeling: Begane grond: entree via de hal met toilet, trapkast en trapopgang. De royale living is L-vormig en beschikt over een mooie erker in de zijgevel, waardoor de daglichtinval extra goed is. De living staat fraai in verbinding met de luxe keuken, die is uitgevoerd met een kook-/spoeleiland en apparatenkast. In het kookeiland vind je, buiten veel werkruimte, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser en Quooker kokend waterkraan. In de kastenwand bevinden zich een koel-vriescombinatie, combi-oven en enorm vaal extra kastruimte. Via de dubbele tuindeuren is de tuin in de zomermaanden een prachtig verlengstuk van de living en de keuken. De begane grondvloer is voorzien van een antracietkleurige fijne grindvloer (met beschermde coating). Eerste verdieping: ruime overloop met raam en trapopgang naar de 2e verdieping. Aan de tuinzijde bevindt zich een zeer royale ouderslaapkamer. De 2 eveneens ruime slaapkamers aan de voorzijde zijn beiden voorzien van een Frans balkon. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel, kast en handdoekradiator. Een separaat toilet is toegankelijk vanaf de overloop. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van een mooie pvc-vloer. Ook deze verdieping heeft overal vloerverwarming. Tweede verdieping: deze verdieping is thans verdeeld in een grote open ruimte en een forse kamer. De aanwezige ruimte biedt mogelijkheden voor extra slaapkamer(s) of hobbyruimte. Op deze verdieping bevinden zich ook de warmtepomp (aardwarmte) en WTW-systeem. Ook hier zijn de vloeren afgewerkt met een pvc-vloer en vloerverwarming. Buiten aan de voorzijde bieden de oprit en carport ruimte voor het parkeren van 2 auto’s op eigen terrein. De voortuin en zijtuin zijn onderhoudsvrij aangelegd met siergrind en omzoomd door een lage beukenhaag. De achtertuin is eveneens onderhoudsvriendelijk aangelegd met een royaal terras, gazon (kunstgras) en enkele verhoogde borders. De aanwezige hoogwaardige schuttingen en groen hekwerk bieden zowel privacy als veiligheid. Een poort biedt de achtertuin ontsluiting naar de openbare weg. Vanuit de tuin is er toegang tot de aangebouwde garage die is voorzien van een kanteldeur aan de straatzijde en elektra. Bijzonderheden: -Gebruiksoppervlak wonen 175m², inhoud 722m³, perceeloppervlak 327m²; -Energielabel A+++ (aardwarmtepomp en WTW-ventilatie); -Alle verdiepingen van de woning worden verwarmd middels vloerverwarming. -In de achtertuin zijn reeds voorbereidingen voor een overkapping of schuur aanwezig; -Aanvaarding in overleg, indicatie medio februari 2025.