KARAKTERISTIEKE RUIME FAMILIEWONING VLAKBIJ CENTRUM WAGENINGEN In de wijk Veluvia ligt deze karakteristieke vrijstaande villa met vrijstaande garage. De woning is licht en ruim en de afgelopen 10 jaar geheel gerenoveerd en geïsoleerd, waarbij authentieke details bewaard zijn gebleven. De begane grond heeft een royale kamer ensuite en ruime woonkeuken met bijkeuken. Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers en twee badkamers. De zolderverdieping is bereikbaar met een vaste trap en heeft een slaapkamer, werkkamer en een opslagruimte. Rondom de woning ligt een gezellige tuin met veel fruitbomen en struiken en een terras op het zuidoosten. De woning ligt op een geliefde plek in Wageningen, op loopafstand van het centrum van Wageningen, het Arboretum en de uiterwaarden. De uitvalswegen A12 en A50 zijn goed bereikbaar. Indeling Begane grond Via de zijkant is er toegang tot de woning. Een karakteristieke deur met aan weerszijden glas-in-lood ramen en een ouderwetse bel geven direct de sfeer van de woning weer. De royale hal heeft een authentieke marmeren vloer en geeft toegang tot de woonkamer, keuken , toilet en trap naar de eerste verdieping. De toiletruimte heeft nog een authentieke granito vloer en de wanden zijn met 100 jaar oude tegeltjes bekleed. Er zijn twee deuren die toegang geven tot de ruime woonkamer. Aan de voorkant bevindt zich de kamer ensuite met erker en open haard. Aan de zijkant van de woning is er nog een extra uitbouw van de woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de middelste kamer is er toegang tot de L-vormige woonkeuken, waar ook openslaande deuren toegang geven tot de tuin. De keuken bestaat uit twee delen; een eet- en een kookgedeelte. Het kookgedeelte is opgesteld aan twee zijden van de keuken, met aan één kant het fornuis en de oven en aan de andere kant het spoelgedeelte. De keuken is voorzien van een mooi keramisch aanrechtblad. Voor wat betreft de apparatuur is er een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, inbouwkoelkast en vriezer. Het plafond is voorzien van geluidswerende panelen en op de vloer liggen plavuizen. Aansluitend aan de keuken is de bijkeuken met toegang naar de tuin. Naast de bijkeuken is de was- en stookruimte. De aangebouwde schuur dient momenteel als was- en stookruimte. Er hangen twee c.v. installaties en er is aansluiting voor wasmachine en droger. Eerste verdieping Via een statige bordestrap tref je op de tussenverdieping een splinternieuwe moderne badkamer, met ligbad, wastafel en hangend closet, voorzien van een marmeren vloer met elektrische vloerverwarming. Op de eerste verdieping zijn vier royale slaapkamers, een tweede badkamer en een kamertje waarin de trap naar de tweede verdieping is geplaatst. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorkant van de woning heeft een klein balkonnetje. Verder is deze kamer voorzien van een grote kastenwand en een dubbele wastafel met bijbehorend meubel. De tweede slaapkamer, aan de voor- en de zijkant van de woning, heeft een groot dakterras. Er zijn twee slaapkamers aan de achterkant van de woning, waarbij beide kamers een wastafel hebben en één kamer een inbouwkast. Op deze verdieping is een tweede badkamer, voorzien van inloopdouche, wastafel met bijbehorend meubel, hangend closet en elektrische vloerverwarming. Ook deze badkamer heeft een marmeren vloer, net zoals in de andere badkamer. Zolderverdieping De kleinste kamer op deze verdieping geeft via een vaste trap toegang tot de verrassende zolderverdieping. Deze verdieping bestaat uit twee delen: een vijfde slaapkamer en een mooie werkkamer. Door de aanwezigheid van een dakkapel en twee dakramen is er voldoende licht op deze verdieping. Kelder en garage Onder de woning bevindt zich een kelder van zo’n 1.85 m. hoogte. De ruime garage heeft openslaande deuren naar de oprit en is voorzien van elektra. Tuin De tuin is rondom de woning en bestaat uit een gazon met onder andere diverse fruitbomen en struiken (peren, appels, kersen, frambozen, aardbeien, druiven en pruimen). Aan de zijkant, bij de keuken en de woonkamer, is een groot terras gesitueerd op het zuidoosten. Aanvullende informatie - De woning heeft een definitief energielabel C. - De afgelopen 10 jaar is de woning geheel gerenoveerd en verduurzaamd, dwz dat het dak, de muren en vloer grotendeels zijn geïsoleerd, vloerverwarming op de begane grond is geïnstalleerd en overal HR++ glas is geplaatst. - Elke kamer heeft een eigen thermostaat. - Er zijn 2 CV-installaties: Atag A244C uit 2016 en Nefit Topline uit 2009. - Aan de zuid- en de westkant van de woning zijn in 2023 markiezen geplaatst. - Zeer recent is een nieuwe badkamer gerealiseerd (april 2024). - Op de oprit is plek voor 2 a 3 auto’s. - Woonoppervlakte: circa 280 m². - Inhoud: circa 900 m³. - Perceeloppervlakte: 555 m². - Bouwjaar: 1923. Aanvaarding in overleg.