3-kamer appartement met een balkon op het zuidwesten, energielabel A en gelegen aan het Weteringpark! We bieden je Poortwachter 28 te koop aan, een leuk appartement met 2 ruime slaapkamers en een woonkamer met keuken, een eigen berging op de begane grond en met voldoende (gratis) parkeerplaatsen rondom het complex. Verder is het absolute toppunt van de woning dat het zeer ruim bemeten balkon ligt gelegen op het zuidwesten. Deze buurt wordt gekenmerkt door de prachtige ligging aan het Weteringpark. De ligging is natuurlijk prachtig! Tegen het Weteringpark aan met veel groen, recreatie mogelijkheden en de jachthaven aan de Heimanswetering. Vanaf de Poortwachter bent u binnen enkele minuten op de N207 naar Amsterdam, ook is winkelcentrum de Herenhof binnen enkele minuten te bereiken en zijn er goede busverbindingen, onder andere naar het station, centrum van Alphen aan den Rijn en Schiphol. Wonen aan de Poortwachter… …is wonen nabij het winkelcentrum Herenhof en het prachtige groen van het Weteringpark. De indeling is als volgt: De begane grond: De afgesloten centrale entree. In de hal bevinden zich de postbussen- en het bellenbord welke rond 2015 vernieuwd zijn. Het trappenhuis en de lift naar de verdiepingen. De eigen fietsenberging met elektra is op de begane grond te bereiken. Het appartement: Via de portiek en de afgesloten galerij is het appartement toegankelijk. Bij binnenkomst de ruim opgezette entree met toegang tot de meterkast, de praktische berging, de kast met cv-ketel, het toilet, de badkamer, woonkamer en een van de slaapkamers. De woonkamer: De woonkamer met ca. 28 m2 gebruiksoppervlakte is goed indeelbaar door de fijne lengte en breedte maat. Daarbij aan de achterzijde een grote raampartij met de deur naar het balkon. Aan de woonkamer grenst zowel de keuken als een van de slaapkamers. De badkamer & het toilet: De badkamer is betegeld met een lichte wandtegels en voorzien van een wastafel, planchet en douchegelegenheid. Ook bevind de opstelplaats van de wasmachine zich in de badkamer. Tevens beschikt het appartement over een aparte toiletruimte met een fonteintje. De slaapkamer: Het appartement heeft 2 slaapkamers. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft een oppervlakte van ca. 11 m2. De 2de slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en beschikt over 6 m2 gebruiksoppervlakte. Het balkon: Het balkon is gelegen op het zuidwesten en geeft je prachtig zicht op het achter gelegen groen. Er is voldoende ruimte voor een leuke zit- of eethoek. Overige bijzonderheden: • Wanneer u een appartement koopt bent u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De stukken van deze vereniging zijn digitaal bij ons kantoor verkrijgbaar. De servicekosten voor het appartement inclusief berging bedragen € 153,94 per maand. • Koper is bekend dat het pand een voormalige huurwoning van Woonforte is. Verkoper heeft koper gemeld de woning zelf nooit te hebben bewoond en dus niet kan informeren over mogelijke gebreken van de woning. Dit risico is voor koper en daar is in de koopsom rekening mee gehouden. Koper heeft de mogelijkheid om voor zijn rekening een bouwkundige keurig te laten uitvoeren. Deze keuring dient plaats te vinden voor ondertekening van de koopovereenkomst doch uiterlijk binnen één week na mondelinge overeenkomst. • Voor de overdracht is een vaste projectnotaris aanwezig te weten notariskantoor Kroes & Partners te Alphen aan den Rijn • Als u de woning koopt gaat u akkoord met een zelfbewoningsverplichting en een verblijvingsbeding. Het verblijvingsbeding houdt in dat u de woning voor minimaal 3 jaar in eigendom dient te houden. In de eerste 3 jaar blijft u er zelf wonen (of eerstegraads familie) en kunt u de woning niet boetevrij verkopen. De zelfbewoningsverplichting houdt in dat u de woning koopt om zelf te bewonen (of u koopt het voor een eerstegraads familielid). Bij doorverkoop bent u als eigenaar verplicht om de zelfbewoningsplicht op te leggen aan een opvolgende koper (kettingbeding). Alle toekomstige eigenaren dienen de woning dus zelf te bewonen (of eerstegraads familie). • Woonforte behoudt altijd het recht om de woning te gunnen aan de meest geschikte kandidaat. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.