UITGEBOUWDE 2-ONDER-1 KAPWONING MET ROYALE TUIN Op loopafstand van het winkelcentrum Rozenplein ligt deze 2-onder-1 kapwoning met ruime berging en royale tuin. De woning is op de begane grond uitgebouwd en heeft op de eerste verdieping drie slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping, de vliering, is te bereiken door middel van een vlizotrap. De woning ligt op een centrale locatie; het intercitystation Ede-Wageningen bevindt zich op 5 minuten fietsafstand. De uitvalswegen A12 en A30 zijn goed te bereiken. Indeling De entree geeft toegang tot de meterkast, toiletruimte (hangend closet plus fontein), keuken, woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer heeft een mooi glas-in-loodraam aan de zijkant van de woning en openslaande deuren naar de tuin aan de achterkant. Het grote raam aan de voorkant geeft een ruime blik op de straat. De afgesloten keuken is uitgebouwd, en voorzien van een lichtkoepel, zodat er voldoende ruimte en licht is voor het plaatsen van een eethoek. De keuken is opgesteld aan een kant met boven- en onderkasten en is voorzien van de volgende apparatuur: 4-pits gas plaat, afzuigkap en een combi magnetron-oven. Daarnaast heeft de keuken een diepe trapkast, twee inbouwkasten en een deur naar de tuin. Aansluitend aan de keuken ligt de berging met aansluiting voor wasmachine en droger. Ook de c.v. ketel is hier geplaatst. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer. De twee slaapkamers aan de achterkant hebben allebei een inbouwkast. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en een wastafel plus spiegelkast. De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en strekt zich uit over de gehele lengte van de woning. De royale tuin achter de woning is bestraat en dus onderhoudsvrij en heeft nog een traditionele ‘zitkuil’. Aanvullende informatie - De woning heeft een definitief energielabel F. - De woning is voorzien van dubbel glas. - Verwarming en warm water dmv een c.v.ketel Nefit Proline NXT HRC uit 2015. - Woonoppervlakte: 88 m². - Inhoud: 390 m³. - Perceeloppervlakte: 228 m². - Bouwjaar: 1956. Aanvaarding in overleg.