Vrijstaand woonhuis met o.a. 4 slaapkamers, dichte keuken, ruime garage, oprit en compacte voor-, zij- en achtertuin. Gelegen op gewilde, rustige woonlocatie in Waalre Dorp in bosrijke omgeving en nabij het centrum van Waalre dorp, beschermd natuurgebied het Loon, winkelcentrum De Bus, diverse sportfaciliteiten, basisschool, medisch centrum Waalre en bossen, natuur en buitengebied. Prima ontsluitingsmogelijkheden via nieuwe N69 en snelwegennet A2/A50/A67. Tevens op fietsafstand van het bruisende centrum van Eindhoven, ASML, Maxima Medisch Centrum en de High Tech Campus. Perceel kadastraal bekend gemeente WAALRE, sectie C, nummer 1665, groot 340 m². Bouwjaar 1999. Woonoppervlakte circa 148 m², inhoud circa 633 m³. BEGANE GROND: Entree naar hal met tegelvloer, garderobe, meterkast (met o.a. 7 groepen en 2 aardlekschakelaars), trapopgang naar de eerste verdieping en toilet met wandcloset en fonteintje. Woonkamer met eiken vloer en fijne lichtinval door de grote raampartijen aan voor- en achterzijde en dubbele openslaande deuren naar het terras en de achtertuin. Eetkamer met vaste kastenwand en aansluitend de keuken met deur naar de tuin en hoekopstelling voorzien van o.a. 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, combimagnetron, koelkast, RVS spoelbak en vaatwasser. De eetkamer en keuken hebben een tegelvloer welke voorzien is van vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING: Overloop met eiken vloer, open vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 aan de achterzijde. Masterbedroom (2) aan de achterzijde met eiken vloer en muurkast met schuifwand. Slaapkamer 3 aan de voorzijde met eiken vloer en muurkast met schuifwand. Geheel betegelde badkamer voorzien van vloerverwarming, met ligbad, inloopdouche, brede wastafel met wastafelmeubel en 2 mengkranen, spiegelkast en wandcloset. TWEEDE VERDIEPING: Via vaste trap te bereiken overloop met ruime waskamer aan de voorzijde voorzien van Velux dakraam en aan de achterzijde bergzolder met dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. Slaapkamer 4 met dakkapel en bergruimte achter knieschotten. De gehele tweede verdieping is voorzien van een neutrale laminaatvloer. TUIN: Volop privacy biedende achtertuin op het zuidoosten met o.a. terras, borders met gevarieerde beplanting, gazon en volwassen heesters. Met afgesloten achterom via de zij-tuin. Via brede oprit toegang tot de ruime garage met kantelpoort, deur naar tuin en opstelling van de gas-cv HR-combiketel (Nefit HR, 2010). Gelegen aan een rustige straat nabij bossen en beschermd natuurgebied het Loon. ALGEMEEN: - Vrijstaand woonhuis met o.a. 4 slaapkamers en ruime garage; - De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas; - Voorzien van een energielabel A, dit is nog geldig tot 10-11-2027; - Geweldige ligging aan de rand van het bos en toch nabij het centrum van Waalre dorp; - Op fietsafstand van Eindhoven centrum, ASML, Maxima M.C. en de High Tech Campus; - Met prima ontsluitingsmogelijkheden via de nieuwe N69 en snelwegennet A2/A67/A50; - Kortom: een fijn, vrijstaand woonhuis met compacte tuin op een geweldige woonlocatie! TER INFORMATIE: Deze brochure is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend. Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. De rechten op de inhoud van deze brochure (copyright) zijn voorbehouden aan Verhagen Makelaars.