WONEN EN WERK COMBINEREN! Ben jij op zoek naar een woon-/ winkelpand waar detailhandel is toegestaan? Wil jij wonen in het centrum van Ter Apel, ruimte om 2 auto’s op eigen terrein te parkeren én een prachtige tuin om te genieten van het mooie weer? Dit karakteristieke woon- en winkelpand biedt een ideale combinatie van comfort en functionaliteit! Het pand is gelegen aan de Hoofdstraat in Ter Apel en heeft als bestemming ‘Centrum’. Hier kun je wonen en werken ideaal combineren. Voor het pand is voldoende parkeerruimte voor eventuele klanten, achter het pand is ruimte om je eigen auto, op eigen terrein, te parkeren. Achter het pand vind je een royale tuin op het noorden gelegen. Hier kun je vrijwel de gehele dag genieten van een plekje in de zon en/of schaduw. De tuin is fraai aangelegd en is vanuit de woonkeuken te bereiken. Ideaal om zomeravonden met vrienden of familie door te brengen! De indeling is als volgt: Op de begane grond vind je aan de voorzijde de entree voor de winkel. De winkel is circa 80m2 groot, heeft een ruime etalage en biedt een binnendoor naar het achtergelegen woonhuis. Hier vind je een achter entree met kantoor/ (slaap)kamer op de begane grond, berging met aansluiting voor wasmachine en droger, toilet en een royale woonkeuken. De woonkeuken is circa 27m2 groot en voorzien van een keurige aanbouwkeuken in een rechte opstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een groot gaskookstel met oven. Vanuit de keuken bereik je eveneens de tuin via de openslaande deuren met hier het achtergelegen terras. Op de verdieping vind je een royale overloop met hieraan de diverse ruimtes. Aan de voorzijde vind je de woonkamer met de 2e keuken. De woonkamer is circa 29m2 groot en heeft een prachtig uitzicht over het voorgelegen ‘Stads-Ter Apelkanaal’. ’s Zomers zie je hier de prachtige boten aanleggen en voorbij varen. De keuken op de verdieping is voorzien van een aanbouwkeuken in hoekopstelling met diverse apparatuur. Vervolgens vind je 4 slaapkamers op de verdieping (resp. 15m2, 12m2, 7m2 en 10m2), een bergruimte en een badkamer met ligbad, 2e toilet en wastafelmeubel. Pluspunten: - Een ideale kans om een woon- /winkelpand te kopen; - Ruime, keurig aangelegde, tuin; - Wonen in het centrum van Ter Apel; Zoals hierboven reeds benoemd is het pand gelegen in het centrum van Ter Apel. Alle dagelijkse voorzieningen, waaronder diverse huisartsen, apotheek, fysiotherapiepraktijk en supermarkten zijn hier voorhanden. Het winkelbestand van Ter Apel is erg divers, zo zijn er een aantal landelijke ketens maar voor het overgrote deel kleine, unieke winkels die het straatbeeld voorzien van de nodige “Couleur Locale”. Er is een zeer actieve winkeliersvereniging die regelmatig leuke activiteiten organiseert in het winkelcentrum. Ook voor (jonge) gezinnen is Ter Apel een goede uitvalsbasis. In het dorp vind je diverse basisscholen, een middelbare school, een openluchtzwembad en diverse sportverenigingen. Deze zijn allen op de fiets eenvoudig te bereiken. Er is eveneens een uitstekende busverbinding met Emmen of Stadskanaal voor het middelbare beroepsonderwijs of het hogere beroepsonderwijs. Tevens is de bereikbaarheid per auto ook erg goed. Binnen enkele auto minuten zit je op de N391, N366 richting Emmen, Stadskanaal of Duitsland. Tevens is de Duitse ‘Autobahn’ A31 op korte afstand gelegen, via hier kun je eenvoudig richting andere delen van Nederland of Duitsland. Verdere informatie: - Oorspronkelijke bouwjaar van het pand is 1925; - De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas; - Verwarming geschiedt middels een cv-installatie met radiatoren en vloerverwarming in de keuken (2x cv-ketel: Intergas bj. 2014, boven en beneden gescheiden); - Totale gebruiksoppervlakte inclusief winkel: ca. 262m2; - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 182m2; - Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 19m2; - Externe bergruimte: ca. 18m2; - Inhoud woonhuis: ca. 666m3; Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.