Op een gunstige locatie gelegen INSTAPKLARE en perfect onderhouden woning met 4 (slaap)kamers, nette keuken en badkamer, voortuin, fraaie achtertuin op het zuiden en vrijstaande berging. Deze uitgebouwde woning is verder gunstig gelegen ten opzichte van Westermarkt (steenworp afstand), Universiteit, station, bossen (Warande en Wandelbos), alsmede stadscentrum, Centraal Station en Spoorpark. Bouwjaar: 1963 Perceeloppervlakte: 158 m2 Woonoppervlakte: 113 m2 Inhoud: 395 m3 Indeling: Begane grond: Hal/entree met trapopgang, toiletruimte en kelderkast met de vernieuwde groepenkast. Sfeervolle woonkamer met eiken vloer, stucwerk afwerkingen, elektrische haard, openslaande tuindeuren en grote ramen met veel licht. De uitgebouwde keuken is voorzien van lichtkoepel, kastruimte met de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en gemoderniseerde keuken met de volgende (deel vernieuwde) apparatuur: vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en combi-magnetron. Tenslotte toegang tot de tuin. De tegelvoer in entree en keuken is in 2015 gelegd. Verdieping: Overloop, 4 slaapkamers en een dakterras op het zuiden. Eén slaapkamer met vaste kasten en één kamer met de opstelling van de cv-combi ketel (Vaillant; 2013). De badkamer is uitgevoerd met nieuwe pvc vloer, lichtkoepel en hangcloset, wastafelmeubel en douche. Overloop en slaapkamers zijn in 2015 afgewerkt met een laminaat vloer. Tuin: Keurig aangelegde voortuin met sierbestrating en kunstgras. Sierlijk aangelegde achtertuin, op het zuiden, met sierbestrating, borders, vrijstaande berging en achterom, welke is afgesloten vanaf de straat. Algemeen: * 11 zonnepanelen gelegd in 2023 * uitgebouwde keuken / bijkeuken * gedeeltelijk kunststof kozijnen met draai- en kiepramen, deels hardhouten kozijnen * trespa boeiboorden en borstweringen * geheel uitgevoerd met HR ++ dubbel glas * dak woning vernieuwd in 2017 * dak berging vervangen in 2014 * voorzien van rolluiken en elektrisch zonneluifel * horren en plissé horren (ter overname) * energielabel D (ERNA nog 11 zonnepanelen gelegd)