STARTERSWONING - GARAGE-/HOBBYRUIMTE - RUSTIGE WOONSTAND - ONDER DE ROOK VAN LEEUWARDEN In een rustige straat staat deze knusse 2/1-kapwoning. Verrassend is aan de achterzijde de riante garage gebouwd in het jaar 2016. Deze garage is ingedeeld in een mancave en een hobbyruimte. De woning is goed onderhouden, biedt een gezellige woonkamer en woonkeuken. Op de verdieping is één ruime slaapkamer. Boven de aanbouw is extra bergruimte, bereikbaar met een voorzettrap. De zijtuin biedt voldoende parkeerruimte en achter de brede houten deuren is een privacyrijke en zonnige tuin. Deze woning is uiterst geschikt voor een één-/tweepersoonshuishouden. INDELING BEGANE GROND Aan de zijkant van de woning is de entree met aansluitend de hal. De hal is ingericht met de garderoberuimte, vaste bergruimte met aldaar de meterkast, de opstelplaats voor de CV ketel en het witgoed. Vanuit de hal zijn de woonkamer en de woonkeuken toegankelijk. Aan de voorzijde is de woonkamer, met balkenplafond, gesitueerd met een open trapopgang naar de verdieping. De woonkamer is een gezellige ruimte en wordt, naast de radiatoren, aangenaam verwarmd met een houtkachel. Onder de trapopgang is de tafel op maat gemaakt, een ideale thuiswerkplek. De vloer in de woonkamer is bedekt massieve duurzame houten vloer. Centraal in de woning is de woonkeuken. De keuken is voorzien van een groot raamkozijn in de zijgevel, waarlangs er zicht is op de zonnige zijtuin. De knusse woonkeuken is ingericht met een vaste voorraadkast en een keukenblok in langsopstelling, welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten; een gaskookplaat, wasemkap en een oven. Vrijstaand is de koelkast in de bergruimte. De vloer in de woonkeuken is bedekt met plavuizen en voorzien van vloerverwarming. Grenzend aan de keuken is aanbouw die is ingericht met de tweede hal met tuindeur voor 'het achterom', de doucheruimte en het toilet. In de hal is naast de tuindeur een gootsteen. Met een voorzettrap is de geïsoleerde bergzolder boven die de hal bereikbaar. 1e VERDIEPING Vanuit de woonkamer is met een open trapopgang de verdieping bereikbaar. Deze is ingericht met één slaapkamer. De slaapkamer is voorzien van twee dakvensters. Het dak is van binnenuit voorzien van isolatie en afgewerkt met gips. De vloer is bedekt met een mooie laminaatvloer. GARAGE & MANCAVE De houten vrijstaande garage is gebouwd in het jaar 2016 en voorzien van een vloeistofdichte betonvloe en de extra zware spanten zijn bekleed met dikke rabatdelen. De garage is ingedeeld, links is de mancave en rechts de garage- en/of hobbyruimte. De mancave is gezellig aangekleed en is van binnenuit voorzien van voorzetwanden met isolatie. De vloer is afgewerkt met een coating. Aangenaam wordt deze ruimte verwarmd met een houtkachel. Boven de mancave is een grote bergzolder. De garage-/hobbyruimte is aan de voorzijde met een extra grote kanteldeur toegankelijk, alsook via de mancave. Het dak op de gehele garage is beschoten en bedekt met dakpanbeplating. TUIN Naast de woning is de onderhoudsvriendelijke tuin die overwegend is ingericht met bestrating. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid. Achter de brede openslaande houten deuren, is een omsloten tuin. Langs de erfafscheiding staat een haag. De brede openslaande houten deuren maken het mogelijk om met een auto in de garage te kunnen komen. Over de volle breedte van de garage/mancave is een pergola met jonge aangeplante klimplanten. Voor de garagedeur is een sfeervolle zitgelegenheid gecreëerd. De tuin biedt zowel heerlijke een plek in de zon als ook in de schaduw. ALGEMEEN - Bouwjaar 1910 - Rustige woonstand - Vrijstaande houten garage - Geheel goed onderhouden - Riante mancave met houtkachel - Mancave en garage samen te voegen - Houtkachel & airconditioning in de woonkamer - Privacy-biedende en zonnige omsloten tuin én een oprit - Gunstige ligging onder de rook van Leeuwarden en nabij de A32 Deze woning is IN-STAP-KLAAR en uiterst geschikt voor een één- of tweepersoonshuishouden. Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk! Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar. Bitgummole is gunstig gelegen nabij Leeuwarden en is een forenzendorp in de gemeente Waadhoeke. Bitgummole telt ca. 900 inwoners. In het dorp zijn diverse voorzieningen te weten een bakker, basisschool en heeft een rijk (sport)verenigingsleven. Het dorp wordt vaak in één adem genoemd met buurdorpen Bitgum en Ingelum. Mooi wonen in Bitgummole. AFSTANDEN Met de komst van het "Noord-Westtangent", "De haak om Leeuwarden" en de "Centrale As" is Bitgummole prima ontsloten op de belangrijke verkeersaders van Friesland. De reistijden naar Drachten of Heerenveen bedragen ca. 15 minuten. Leeuwarden : 8 km Dokkum : 25 km Groningen : 74 km Amsterdam : 139 km