UNIEKE LIGGING AAN VIJVERPARTIJ NABIJ BURGEMEESTER BRANDTPLEIN! Ruime 2-onder-1 kapwoning met schuur en fraaie tuin, grenzend aan prachtige vijverpartij en gelegen op één van de meest gewilde locaties in Velp! Deze ruime woning beschikt naast een bijzonder fraaie ligging over veel sfeer en karakteristieke jaren ’30 elementen, waardoor het huis als een warme deken om u heen zal vallen. Verder zijn kenmerkend de 5 slaapkamers, de hoge mate van lichtinval en de aanwezigheid van parkeergelegenheid op eigen terrein. Zeer verassend is de fraaie vijver waaraan de diepe en vrije achtertuin gelegen is. Dit geeft een bijzonder gevoel van rust en privacy. In de vijver wordt door aanwonende kinderen daadwerkelijk gezwommen in de zomer en soms, als het water bevroren is, geschaatst in de winter. Hoe bijzonder is dat! Bouwjaar: 1934 Woonoppervlak: 156m² Perceeloppervlak: 271m² Indeling Onderverdieping: Provisiekelder. Begane grond: Entree met vestibule v.v. glas in lood, brede hal met granitovloer, moderne wc voorzien van fonteintje, woonkamer-en-suite (34 m²) met open haard, fraaie houten visgraat gelegde vloer en deur naar de achtertuin. Eenvoudige keuken (7,5 m²) met inbouwapparatuur en aangebouwde bijkeuken (7,m²) v.v. extra keukenblok en aansluiting voor de wasmachine en -droger. 1e Verdieping: Overloop, drie ruime slaapkamers (7, 16 en 17 m²) waarvan twee met een Frans balkon en twee met vaste wastafel. De badkamer is gedateerd, doch ruim (7 m²) en biedt ruimte aan een ligbad, een separate douche, 2e wc en een wastafel met kastjes.. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een moderne laminaatvloer. 2e Verdieping: De tweede verdieping is extra functioneel gemaakt door middel van een in 2001 geplaatste dakkapel aan de achterzijde. Daardoor zijn er 2 ruime slaapkamers mogelijk op deze verdieping. Deze verdieping biedt door de afmeting en de hoogte veel opties. Locatie / Burgemeester Brandtplein De woonomgeving is niet alleen ideaal voor kinderen vanwege de speelgelegenheid en het grote speelveld op loopafstand, maar ook voor ouders. Zo is er een zeer actieve buurtvereniging die diverse activiteiten organiseert voor zowel kinderen als volwassenen van alle leeftijden zoals barbecue, wijnproeverijen, Sint Maarten en tafeltenniswedstrijden (voor de kinderen). Op Koningsdag wordt elk jaar een kleedjesmarkt georganiseerd en is er veel gezelligheid te beleven. Ze hebben zelfs een eigen website: Daar komt natuurlijk nog bij dat de woning op loopafstand van de prachtige Veluwezoom is gelegen. Maar niet alleen de natuur is dichtbij. Ook alle denkbare voorzieningen van Velp zijn niet ver weg, zoals bijvoorbeeld winkels, horeca, scholen en sportvelden. Tot slot is de locatie heel goed ontsloten door het treinstation van Velp en de snelwegen A12 en A50. Een zeer gewilde plek om te wonen dus! Bijzonderheden: - Sfeervolle woning, op unieke plek in Velp Noord; - Zeer fraaie tuin met veel privacy; - verwarming en warm water via een nieuwe cv-combiketel (eigendom, bouwjaar 2024) - het huis heeft dakisolatie, muurisolatie en dubbele beglazing. Energielabel D geldig tot en met 2030. - vanwege de verkoop van het huis is recentelijk een bouwkundige keuring bij het huis uitgevoerd. Het rapport daarvan is ter inzage. Het geeft een indicatie van de bouwkundige staat en de uit te voeren werkzaamheden. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend.