Heerlijk jaren dertig gezinshuis met vijf slaapkamers en een toffe entresolruimte in de nok, gelegen aan brede laan met plantsoen en op korte afstand van het stadscentrum en NS-station. - het áltijd geliefde jaren dertig woonhuis, het grotere woningtype met twee erkers! - mooi gelegen aan brede en groene laan in leuke, centraal in Dordrecht gelegen woonomgeving; - lekker licht, een hele fijne leefruimte en authentieke jaren dertig elementen nog aanwezig; - sfeervolle woonkamer met o.a. de kenmerkende jaren dertig erker voorzien van glas in lood ramen en lijstwerk plafonds; - een half open keuken; - drie slaapkamers, badkamer en een balkon op de eerste verdieping; - toffe tweede verdieping met twee slaapkamers (dakkapel voorzijde en 2 Velux kantelramen aan de achterzijde) en een wasruimte; - en last but not least een te gekke, speelse en multifunctioneel te gebruiken entresolruimte met berging in de nok; - strakke achtertuin met houten berging en achterom en een ruime voortuin; - pannendak in 2015 vervangen, CV-ketel uit 2022 en buitenschilderwerk uitgevoerd in zomer 2023; - gelegen op korte afstand van het NS-station, stadscentrum, buurtwinkels, scholen en uitvalswegen; - woonoppervlak 130 m2. Bruto inhoud 491 m3. - bouwjaar 1939. Eigen grond 130 m². Indeling: Begane grond: Sfeervolle vestibule met glas in lood ramen, meterkast (6 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting) en toegang naar de binnenhal. In de hal bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, provisiekelder en toiletruimte. Doorzon woonkamer met de kenmerkende erker, originele lijstwerkplafonds met rozetten en openslaande deuren naar de achtertuin. De glas in lood ramen in de erker én boven de openslaande tuindeuren zorgen voor een mooie lichtinval. Half open keuken aan de achterzijde met L-vormige keukeninrichting inclusief gaskookplaat, vlakscherm, combi-oven, vaatwasser en rvs koel-/vriescombinatie (ter overname). Ook vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken. Eerste verdieping: Overloop met afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, met erker met glas in lood ramen en vaste kastruimte. Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde, voorzien van vaste kastruimte en openslaande deuren naar het balkon (NW). Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde. Badkamer voorzien van douchecabine, wastafel, wandcloset, kastruimte, volledig betegelde wanden en vloer en inbouwspots. Tweede verdieping: Overloop met bergruimte achter de schuifwanden en wasruimte met originele houten vloerdelen, deels betegelde wanden en wasmachineaansluiting. Slaapkamer 4, gelegen aan de voorzijde, met dakkapel. Slaapkamer 5, toffe slaapkamer aan de achterzijde met twee Velux kantelramen, kast met opstelplaats cv-ketel (2022) én een hele toffe entresolruimte in de nok. Deze entresol is multifunctioneel te gebruiken (slapen en spelen). Voorts is er een afgesloten bergruimte op deze verdieping. Tuin/berging: Keurig aangelegde, ruime voortuin. De achtertuin (NW) is een aantal jaren geleden opnieuw aangelegd en voorzien van strakke bestrating en een ruime houten schuur. Achterom aanwezig. Algemeen: Vloerafwerking: woonverdieping met parketvloer (excl. de tegelvloer in de keuken). De kleine slaapkamer en slaapkamer voorzijde op de eerste verdieping alsmede de gehele tweede verdieping (excl. de wasruimte) zijn voorzien van laminaat vloeren. Tapijt ter plaatse van de overloop en slaapkamer achterzijde op de eerste verdieping. Wandafwerking: strak stucwerk, granol en behang. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen met isolerende beglazing. De glas in lood ramen zijn voorzien van voorzetramen. Buitenschilderwerk: uitgevoerd in zomer 2023. Buitenzonwering: markies ter plaatse van de erker (2022). Dak: pannendak vervangen in 2015. Energielabel: C. Bouwjaar: 1939. Grondoppervlak: 130 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 6941. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.