Ruime en comfortabele benedenwoning (voormalig 4-kamer hoek-appartement) met royale en zonovergoten tuin op zuidwest, gelegen op loopafstand van de binnenstad, Centraal Station en het Stadspark. Dit appartement is keurig bewoond, instapklaar en gelegen in de gewilde Grunobuurt op de begane grond van een goed onderhouden en kleinschalig complex met een gezonde en actieve vereniging van eigenaren. Volledig voorzien van dubbel glas, spouwisolatie en vloerisolatie (Tonzon), energielabel D. Achtertuin met vrijstaande berging en achterom. Afgesloten portiek met intercom. Begane grond: Ruime hal/entree met inbouwkast voor wasmachine- en droger, toilet en toegang tot alle vertrekken. Heerlijke ruime en gezellige L-vormige woonkamer (ca. 37m²) met zicht op voortuin. Voorzien van een laminaatvloer (2021), vaste kast en deur naar een balkon aan de voorzijde. Ruime slaapkamer (ca. 11m²) met kastenwand en openslaande deuren naar de tuin. Doorloop naar de badkamer (ca. 2,5 m2) met regendouche, wastafel en handdoekradiator. Slaapkamer (ca. 9m²), eveneens met openslaande deuren, vaste kast en zicht op de achtertuin. Dichte keuken met comfortabele keukeninrichting, o.a. voorzien van vaatwasser, inductiekookplaat, Quooker, combi-stoomoven, koelkast en vriezer. Loopdeur naar de tuin. Royale (ca. 11 meter diep en 8,5 meter breed) achtertuin op het zuidwesten (gehele dag zon!) met achterom en stenen berging (ca. 6m²). De voortuin geeft veel gevoel van privacy en op het balkon kun je lekker genieten van de ochtendzon. Bijzonderheden: - Verwarming d.m.v. cv-combiketel (2023 eigendom); - volledig voorzien van dubbel glas; - mogelijkheid voor een 3e slaapkamer; - actieve en gezonde V.v.E., bijdrage € 170,- per maand - voldoende parkeergelegenheid in de straat (parkeervergunningen); - perfecte locatie nabij de binnenstad, Centraal Station, Stadspark, supermarkten en ring van Groningen. Let op: Standaard waarborgsomregeling van toepassing Bekijk de plattegronden en onze verkoopvoorwaarden in de brochure op funda.