Tuinliefhebbers opgelet ! Aan de 's Gravenwaardsedijk in het gezellige Tolkamer, staat deze 3-onder-1-kapwoning te koop. De woning, gelegen in de achterste helft, heeft een ideale ligging voor liefhebbers van het buitenleven. De tuin: De groenomsloten tuin is als een privé vallei van de woning. Er zijn twee overkappingen; eentje voor in de tuin en eentje achter in de tuin. Hier kun je het hele jaar door buiten zitten, ontspannen of gezellig borrelen. Er zijn al diverse fruitbomen en ander eetbaar goed aangeplant. Verder is er voldoende ruimte om je uit te leven, het begin van je eigen voedselbos is in elk geval al aangeplant. Er is ook een groentekas (Janssens) aanwezig om het tuinseizoen te verlengen! En wat dacht je van die dubbele garage? Die zal ook vast wel van pas komen! De garage beschikt over een smeerput, dus ook ideaal voor degene met een liefhebberij voor auto’s. De woning: In 2019 is het dak geheel vernieuwd en geïsoleerd. Tevens zijn de dakgoten vervangen en zijn er 8 zonnepanelen geplaatst. Ook zijn er in 2019 nieuwe houten kozijnen geplaatst met HR ++ glas. De dakkapel is kunststof. Bij binnenkomst bevindt zich daar direct de grote bijkeuken met de wasmachine- en droger aansluitingen. Naast de bijkeuken vervolgens het toilet en de badkamer, met een dubbele wastafel, douche en radiator. De open keuken heeft een Boretti oven, een inductie kookplaat, koelkast en een vaatwasser (2023). Er ligt een houten vloer en in de woonkamer is een speels doorkijkje en een gezellige elektrische haard ingebouwd. In de eethoek is een deur met toegang naar het keldergewelf. Hier kun je fijn al je proviand en wijn koel houden. Boven zijn er drie slaapkamers en een toilet. Op 1 slaapkamer zijn de prachtige oude spanten zichtbaar. De kunststof dakkapel is voorzien van rolluiken. Met een vlizotrap is er toegang naar de ruime nette vliering. De omgeving: In slechts 15 minuten rijden ben je op de A12, A18 of de Duitse A3. Arnhem en Doetinchem zijn binnen een half uur te bereiken. Op loopafstand zijn een supermarkt en een basisschool en je loopt zo even naar de Europakade. Verder is er een sportschool, een gezondheidscentrum en zijn er diverse horeca gelegenheden in de buurt. En wie van natuur houdt zit in Tolkamer sowieso goed: De omgeving is werkelijk een paradijs voor natuurliefhebbers. Met tal van wandel- en fietsroutes, klompenpaden, het recreatiegebied De Byland, de Montferlandse bossen en een Natura 2000 gebied, ervaar je hier rust en vrijheid op z’n best. Ben je klaar om het buitenleven te ervaren? Neem contact met ons op voor een bezichtiging! VRAAGPRIJS : € 375.000,- K.K. AANVAARDING : IN OVERLEG