NABIJ CENTRUM BRUNSSUM LIGT DEZE GOED AFGEWERKTE 2-ONDER-1 KAPWONING MET 3 SLAAPKAMERS, RUIME ONDERHOUDSVRIJE TUIN, GARAGE EN ROYALE OPRIT Deze mooie halfvrijstaande woning met garage en royale tuin (1953) is op goede stand gelegen in de wijk Kerkeveld in Brunssum, deze wijk grenst direct aan het centrum en het mooie vijverpark. De woning is goed te bereiken, bushaltes en uitvalswegen (waaronder de N300 Buitenring) zijn in de nabijheid. Het winkelcentrum (met supermarkten, winkels, restaurants, ziekenhuis, gemeentehuis, basisschool etc.) liggen op loopafstand. Indeling: Kelder: voorraadkelder (3.08*2.11m) met aansluitingen voor witgoed. Daarnaast is de omvormer van de 12 zonnepanelen gesitueerd in de kelder. Begane grond: Hal/entree, geheel betegeld toilet (0.82*1.03m) met zwevend closet en automatische verlichting, meterkast, (automatisch verlichte) trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot woonkamer. De woonkamer (7.22*3.76/3.04m) is voorzien van een airco en een laminaatvloer. De zonnige woonkamer beschikt over dubbele openslaande deuren. De gesloten keuken (2.89*2.19m) is voorzien van een moderne inbouwkeuken met de navolgende apparatuur: gasfornuis, rvs wasemkap, koelkast, vaatwasser. Via de keuken en de woonkamer zijn het terras met royale overkapping, onderhoudsvrije tuin (16.25/8.32*9.87m) met kunstgras (dag/nacht schakelaar voor de verlichting van de gehele tuin) en border toegankelijk alsmede de garage (6.48*3.67m) met elektrisch bedienbare sectionaalpoort en gemetselde berging (2.76*ca. 1.60m). Het mooie terras met overkapping is voorzien van 2 lichtkoepels en voorzien van een plavuizen vloer (met een tv beugel/aansluiting). De tuin is voorzien van een mooie erfafscheiding en beschikt over veel privacy. Via de oprit zijn de tuin en overdekt terras ook direct toegankelijk middels een deur. Eerste verdieping: Via de overloop (voorzien van airco) is er toegang tot de twee slaapkamers, kamer met inloopkast en de badkamer: Slaapkamer 1 aan de voorzijde (3.79*3.78m) met muurkast; Slaapkamer 2 aan de achterzijde (3.05*2.48m) met muurkast; inloopkast aan de achterzijde (2.24*2.28/ca. 1.30m); De geheel betegelde badkamer (2.60*2.24m) is voorzien van een ruime inloopdouche, zwevend toilet, designradiator en wastafelmeubel met dubbele wastafel. De gehele bovenverdieping exclusief de badkamer zijn voorzien van een mooie laminaatvloer. Zolder: Middels een vaste trap is de zolder met dakraam bereikbaar. De algemene zolder (6.18/3.14*3.83m) is ingericht als kantoorruimte en geeft toegang tot de berging met de eigen HR combi CV Nefit Trendline II ketel. Daarnaast beschikt de zolder over de 3e slaapkamer (5.10*2.19m). De zolder is eveneens voorzien van een mooie laminaatvloer en airco. Bijzonderheden: - woning is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing; - woning is voorzien van rolluiken; - 12 eigen zonnepanelen; - dakisolatie en gevelisolatie, de woning heeft energielabel B; - lage energiekosten (bij huidig gebruik lager dan € 100 per maand; - de woning beschikt over een royale voortuin met grote beklinkerde oprit voor diverse auto's; - de woning beschikt over een ruime onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidwesten met mooie erfafscheiding en royale overkapping en veel privacy; - de woning beschikt over een garage en separate gemetselde berging; - de riolering is in 2020 geheel vernieuwd; - de woning beschikt over een vrijwel nieuwe eigen HR combi CV installatie (2020) en 3 LG Dual Inverters (airco's). De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.