Op een heerlijk locatie, in de muziekbuurt, gelegen ruime hoekwoning met ruime stenen berging en carport. De woning ligt aan de voorzijde aan een groenplantsoen. Veel ruimte en lichtinval zijn kenmerkend voor deze leuke woning met 4 slaapkamers. De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk. De vrije, open ligging in combinatie met de royale groen- en speelvoorziening en veel parkeergelegenheid in de directe nabijheid maken de woning en omgeving geschikt voor zowel gezinnen, starters als ouderen. Landschapspark “park Lingezegen” ligt letterlijk om de hoek. In de omgeving vindt u o.a. supermarkten, Rijnstate polikliniek, vele speelplekken, sportcentrum, diverse basisscholen, middelbare school, kinderopvang, Intratuin, diverse bouwmarkten en het NS-station. Het gezellige centrum van Elst is binnen enkele fietsminuten te bereiken en heeft een breed winkelaanbod. Ook zijn er vele sportverenigingen / faciliteiten. De uitvalwegen naar A15, A50 en A325 zijn goed. Kortom dit woonhuis heeft een ideale ligging t.o.v. vrijwel alle gewenste voorzieningen. Woonoppervlakte 124m². Bouwjaar 1970. Perceel 277m². Inhoud 434m³. Sterke kenmerken: -vrije en groene omgeving -fijne ligging op een hofje aan een groenstrook -4 slaapkamers -ruime woonkamer met veel lichtinval -groot perceel van 277m² -ruime berging en carport -parkeren op eigen terrein -op korte afstand van Landschapspark Lingezegen Begane grond: Entree, ruime hal met toilet, trapkast en trapopgang. De woonkamer is voorzien van veel lichtinval door de grote raampartijen en deur naar de achtertuin. De dichte keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok. 1e verdieping: Ruime overloop met toegang naar 3 slaapkamers waarvan 2 voorzien van een inbouwkast en 1 met wastafel. De badkamer is eenvoudig en voorzien van een ligbad met douche, toilet en vaste wastafel. Via vaste trap naar… 2e verdieping: Voorzolder met c.v. opstelling en bergruimte. De 4e slaapkamer is voorzien van een dakkapel. Algemeen: -energielabel C -in 2010 is de spouw geïsoleerd door Isotechniek -gedeeltelijk dubbel glas -Nefit c.v. combiketel uit circa 2016 -modernisering is gewenst De volgende artikelen worden in de koopakte opgenomen: - ouderdomsclausule - niet bewoningsclausule - asbestclausule