Moderne 2-onder-1 kapwoning: gebouwd in jaren '30 stijl met carport en 5 slaapkamers! De woning waar het hier om gaat is in 2011 gebouwd op een ruim perceel van 202 m² en is gelegen nabij alle (gewenste) voorzieningen die Koudekerk aan den Rijn te bieden heeft. Onder andere basisscholen en supermarkten bevinden zich in de directe omgeving. Met de auto een goede bereikbaarheid ten opzichte van de grote steden in de Randstad én loopt u vanaf de woning zo het wandel- en fietspad op richting het achtergelegen polderlandschap en het vaarwater van “De Rijn”. Kortom, een rustige doch centrale locatie. De moderne en “jonge” afwerking maakt deze woning écht instap klaar. Het plaatje wordt afgemaakt door de achtertuin van circa 80 m², welke veel zonnige uren en privacy biedt. Hieronder een korte indruk van wat u van deze woning kunt verwachten: • De woonkamer is uitermate riant door het bijtrekken van een gedeelte van de garage en heeft een sfeervolle eikenhouten vloer en grote glazen pui naar de zonnige achtertuin • Witte, greeploze keuken voorzien van inbouwapparatuur • Zowel de toiletruimte als de badkamer zijn voorzien van modern sanitair en strak tegelwerk • Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers • De 2e verdieping is ingedeeld met nog eens twee slaapkamers • De zonligging van de achtertuin is ideaal, u kunt de gehele dag genieten van zon in de tuin • Een eigen oprit met carport, aangebouwde stenen berging én een houten tuinhuis • Energielabel A: volledig geïsoleerd en in 2015 zijn er 7 zonnepanelen geplaatst De indeling is als volgt, de begane grond: Verzorgde voortuin met sierbestrating welke doorloopt onder de carport met overdekte parkeergelegenheid op eigen terrein. Toegang tot de woning via de overdekte voordeur, tevens toegang tot de stenen berging. Bij binnenkomst zal u positief worden verrast door de hoeveelheid licht en de staat van afwerking, welke een mooie basis biedt voor zowel een modern als klassiek interieur: • Massief eikenhouten vloer met brede plank • Alle wanden zijn voorzien van een fijne structuur. • Mooie binnendeur met glas naar de woonkamer In de hal onder meer de moderne toiletruimte, de trapopgang naar boven, de meterkast en de garderobe. De toiletruimte is tot aan het plafond betegeld in witte/antracietgrijze kleurstelling en voorzien van een vrijhangend wandcloset en fonteintje. De woonkamer: “een prachtige tuingerichte woonkamer: heerlijk ruim, heerlijk licht, heerlijk genieten.” Wat u bij binnenkomst direct zal opvallen is de oase aan licht door de grote glaspartij aan de achterzijde in combinatie met de strakke lichte wandafwerking. Deze woning is ruim 5 meter breed en er is ten tijde van de bouw een deel van de garage bij de woonkamer getrokken. Hierdoor heeft u maar liefst circa 45 m² voor het realiseren van een indeling naar uw eigen smaak. Bergruimte treft u in de praktische trapkast. De keuken: de open keuken is aan de voorzijde gesitueerd. Deze moderne keuken biedt veel kast- en werkruimte en is voorzien van witte greeploze fronten en een composiet werkblad. Daarnaast heeft u de beschikking tot de navolgende inbouwapparatuur: • Een inductiekookplaat • Een rvs afzuigkap • Een vaatwasser • Een combimagnetron • Een koelkast • En een een vriezer 1e verdieping: middels de trapopgang in de hal bereikt u de overloop van de 1e verdieping van deze prachtige woning. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers en een moderne badkamer, welke alle op dezelfde wijze zijn afgewerkt. Ook hier zijn alle wanden strak en is de vloer voorzien van een mooie doorlopende laminaatvloer. Twee slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer, zijn aan de achterzijde gesitueerd. De hoofdslaapkamer is heerlijk ruim en uitgerust met grote raampartijen en een schuifwandenkast. Hiernaast de kleinste (slaap)kamer van deze verdieping. De 3de slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en is eveneens voorzien van heerlijk ruime afmetingen. Ook in deze kamer de karakteristieke raampartij met roedeverdeling. De badkamer: de moderne badkamer is aan de voorzijde gesitueerd. De badkamer is heerlijk licht door het raam dat zorgt voor extra ventilatie (naast de mechanische ventilatie). De vloer is betegeld met een donkere tegel, de overige wanden zijn tot het plafond voorzien van wit tegelwerk. Daarnaast is de badkamer uitgevoerd met: • een ruime glazen douchecabine • een vrijhangend wandcloset • een dubbel wastafelmeubel met bijpassende spiegel • en een designradiator 2e verdieping: als u de trapopgang naar boven volgt, bereikt u de verrassend ruime 2e verdieping, welke aan de voorzijde is vergroot door middel van een dakkapel. De voorzolder is door een dakraam heerlijk licht en hier vindt u de aansluitingen voor de wasmachine en droger plus de opstelplaats van de cv-combiketel. Aan de voorzijde een vierde slaapkamer met daarnaast nog een vijfde (slaap)kamer met een dakraam. Ook deze verdieping is, net als de rest van de woning, strak afgewerkt. De tuin: de royale achtertuin is bereikbaar via de deur in de woonkamer. De tuin is werkelijk een plaatje! Een heerlijke plek waar u zowel overdag als ’s avonds kunt genieten van de ruimte met volop privacy. De tuin is gelegen op het noorden. Door zijn afmetingen en vrije ligging zonder bebouwing is er volop zon aanwezig. De tuin is ca. 9 m. breed en ca. 9 m. diep en heeft daardoor een oppervlakte van maar liefst 81 m² . Een gedeelte van de tuin is aangelegd met grote terrastegels en er is ook volop groen aanwezig in de vorm van gras, bomen en borders. Tevens is er meer dan genoeg speelruimte voor kinderen. Achterin de tuin staat een houten berging. Stenen berging: De aangebouwde stenen berging heeft een loopdeur naar de oprit en naast de woning is er een doorgang naar de achtertuin. Bijzonderheden: • volledig geïsoleerde (energielabel A) jong gebouwde woning; • gelegen in een groene kindvriendelijke omgeving met volop speelmogelijkheden; • De Kwekerij is een rustige ruim opgezette straat (éénrichtingsverkeer) met veel parkeergelegenheid. Overige bijzonderheden: Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Meetrapport is bij makelaar aanwezig.