Voorzien van 5 slaapkamers, een ruime inpandige garage, bijkeuken, een eigen oprit en een zeer fijne ligging nabij zowel scholen, winkels als het mooie Breeveldpark. Dát is in een notendop deze heerlijke gezinswoning aan de Amerikalaan 113 in Drunen, voorzien van energielabel A. Meer weten? Bekijk de presentatie voor een goede eerste indruk. Hier zelf fijn wonen? Bel of e-mail voor een afspraak. We leiden je graag rond in deze leuke woning waar de huidige bewoner ruim 18 jaar met veel plezier heeft gewoond. Kom kijken en je weet waarom. Hal Via de oprit en overdekte entree komen we in de hal met toegang tot het toilet, meterkast met 8 groepen, aardlekschakelaar en glasvezel internet, trap naar de verdieping en de woonkamer. Woonkamer De lichte woonkamer heeft aan de achterzijde toegang tot de tuin en keuken. Er is ruime plaats voor een 6- tot 8-persoons eettafel. Handig is ook de trapkast, bereikbaar vanuit de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een massiefhouten vloer en een naadloos plafond. Keuken De halfopen keuken bevindt zich in de aanbouw en heeft uitzicht op de tuin. De keuken is voorzien van een prettig ruim werkblad, iets wat de (hobby)kok zeker zal waarderen! Daarnaast is er een handige vaatwasser op hoogte, 2x combimagnetron, 2x koelkast, granieten werkblad, gaskookplaat en afzuigkap. Helaas is de folie van sommige deuren losgekomen. De deuren wrappen in een kleur naar keuze zou daarvoor een prima oplossing zijn. Via de keuken komen we in de bijkeuken. Bijkeuken Handige bijkeuken voor de wasmachine, droger en een eventueel gewenste extra vriezer. Ook de HR CV-ketel van Intergas uit 2021 bevindt zich hier. Via de bijkeuken is toegang tot zowel de tuin als de garage. Een fijn en bovenal praktisch tussenportaal, wat tevens voorzien is van een garderobe voor diegenen die achterom binnenkomen. Garage Ruime inpandige garage van maar liefst 4 meter breed, voorzien van een keukenblok met warm- en koud water, gas- en elektra-aansluiting. Uiteraard is de garage te gebruiken om de auto binnen te zetten. Ook een bergruimte, kantoor aan huis of een combinatie daarvan zijn denkbaar. Overloop De overloop, voorzien van vloerbedekking, geeft toegang tot de slaapkamers 1, 2, 3 en de badkamer. Slaapkamer 1, 2 en 3 De woning heeft drie prima slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan één in gebruik is als inloop kledingkast. Alle kamers zijn voorzien van dubbele beglazing en een laminaatvloer. Zie plattegrond voor indeling en maatvoering. Badkamer De verzorgde badkamer is voorzien van een tweede toilet, een dubbele wastafel en een bad/douchecombinatie. Fijn is ook de aanwezigheid van een buitenraam en de designradiator. Overloop Via de vaste trap komen we op de zolder waar we de slaapkamers 4 en 5 vinden. Slaapkamer 4, 5 Op zolder zijn nog twee fijne, lichte slaapkamers aanwezig, beiden voorzien van laminaat. Onder de schuine zijde zijn deze kamers voorzien van veel opbergmogelijkheden. Zie plattegrond voor indeling en maatvoering. Tuin De verzorgde tuin is zonnig gelegen en is voorzien van een handige achterom en mooie houten overkapping, welke is voorzien van elektra en verlichting. Parkeren Zowel op de eigen oprit als voor en nabij de woning zijn parkeerplaatsen aanwezig, inclusief laadpalen voor de elektrisch rijdende woningzoeker. Algemeen •Tweekapper; •Bouwjaar: 1992; •Perceeloppervlakte: 246 m²; •Inhoud: 578m³; •Woonoppervlakte: 140 m²; •Overige inpandige ruimte (garage): 24 m² •Gebouw gebonden buitenruimte : ca. 2 m² •Voorzien van HR (++) dubbel glas, gevelisolatie en dakisolatie; •Verwarming middels HR cv-combiketel CW5 van Intergas 2021; •10 zonnepanelen; •Energielabel: A; •Aanvaarding in overleg. Tot slot Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.