RUIM, GOED ONDERHOUDEN 2 ONDER 1 KAP WOONHUIS MET 3 SLAAPKAMERS, 1 GARAGE, RUIME TUIN EN ENERGIELABEL C. In de wijk 'Op de Vos' waar het fijn wonen is, ligt deze 2-onder-1 kapwoning met 3 slaapkamers, ruime badkamer, gesloten keuken en garage op een perceel van 251m2. In het op ca 300 meter afstand gelegen wijkwinkelcentrum Treebeek, zijn een goede supermarkt, diverse winkels, sportvoorzieningen en meerdere basisscholen bereikbaar. Tevens is deze woning goed bereikbaar mede dankzij de Buitenringweg (N300) met goede verbindingen naar Heerlen/Kerkrade/Aken en Eindhoven/Maastricht. En er zijn ook diverse openbaar vervoerverbindingen op korte afstand bereikbaar. INDELING: BEGANE GROND: Entree, hal voorzien van een granieten vloer, trap naar de verdieping, meterkast, garderobekast onder de trap, toilet met fontein en toegang tot de keuken. De nette keuken (4.06*3.00m) voorzien van plavuizen heeft een wandopstelling met de volgende apparatuur: keramische kookplaat (2022), wasemkap, oven, koelkast en vaatwasser en aansluiting voor het witgoed. De keuken geeft toegang tot woonkamer en de tuin. De doorzon woonkamer (3.84/3.01*4.00/8.19m) is voorzien van een mozaïek parketvloer, nieuw plafond, deur naar de tuin en beschikt over een muurkast De voorzijde is voorzien van een elektrisch rolluik en de achterzijde van een elektrisch zonnescherm. De achtertuin (10.85*6.84m, gelegen op het zuiden) heeft een beklinkerd terras en een gazon met borders. Enkele schuttingen zijn in 2017 vervangen en zorgen ervoor dat de gehele tuin omsloten is. Tevens is er een poort naar de oprit en toegang tot de stenen garage (3.00*6.01m) voorzien van elektra, elektrische kantelpoort en een berging (2.95*3.00m). EERSTE VERDIEPING: Overloop met luik naar de vliering, de vloer is voorzien van vloerbedekking en deze overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers te weten: Slaapkamer 1: 3.84*3.60m met laminaatvloer Slaapkamer 2: 3.02*4.51m met laminaatvloer Slaapkamer 3: 2.98*3.11m met laminaatvloer De geheel betegelde badkamer (2.20*1.97m) is voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. ZOLDER: Middels een luik op de overloop van de eerste verdieping is de bergzolder/vliering bereikbaar. Hier bevindt zich de Remeha Avanta CV ketel (eigendom 2019) een vernieuwd dakraam (2021) BIJZONDERHEDEN: - woning is voorzien van dakisolatie met glaswol - woning is voorzien van grotendeels kunststof kozijnen met deels dubbel glas (voordeur is van hout) - deels voorzien van elektrisch rolluiken - 1 garage en ruime oprit voor 3 auto's - CV ketel (Remeha Avanta 2019) eigendom - energielabel C - nieuwe nokpannen en dakraam - garagedak in 2004 vervangen De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.