Wonen en werken op 1 plek, dat kan allemaal bij deze VRIJSTAANDE woning! Op een mooie hoekligging nabij het centrum van Wierden gelegen en tegen het kleine bedrijventerrein 'Violenhoek' aan, een riant VRIJSTAAND WOONHUIS met bedrijfshal en kantoor op de verdieping én met dakterras. Indeling: Begane grond: hal/entree met toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping. Een dichte woonkeuken voorzien van inbouwapparatuur, middels de keuken kom je in de hal met toegang tot de voorraadkelder, de bedrijfshal en de bijkeuken met aanrecht en opbergkast. Vanuit de hal heb je de deur naar de overdekte binnentuin en veranda met berging. En wat zo mooi is, je kunt hier gewoon droog zitten en toch iedere dag bbq-en, omdat het buitenste deel van het dak open is. Echt perfect! Via de keuken kom je bij de riante woonkamer met erker. 1e verdieping: overloop naar 3 slaapkamers, waarvan 1 kamer toegang heeft tot het balkon. Badkamer met wastafelmeubel, 2e toilet en douchecabine. 2e verdieping: middels vaste trap te bereiken bergzolder met mogelijkheid voor 4e slaapkamer. Indeling bedrijfshal: De bedrijfshal is zeer ruim met een inpandige berging en vaste trap naar bovenverdieping. Op de verdieping bevindt zich een zeer riant kantoor met aanrechtblok en dakkapel. Vanaf de verdieping toegang tot het dakterras, gelegen aan achterzijde. Bijzonderheden: - 24 zonnepanelen aanwezig. - 2 (elektrische)garagedeuren naar de bedrijfshal, geschikt voor diverse doeleinden. - oprit voor 2 auto's. - de zij-tuin is ingericht als moestuin en volière. - oppervlakte garage/bedrijfsruimte 122 m². - overkapping is vernieuwd in 2022. - terras achter nieuwe tegels in 2022. - rolluiken geplaatst in 2021.