Wonen in deze twee-onder-een-kapwoning met zeer grote garage aan de Scheerderhof 30 in Helmond-Rijpelberg heeft veel voordelen. We geven u alvast een indruk: - Prima locatie en veel leefruimte - Zeer grote garage met veel mogelijkheden - Ruime uitgebouwde woonkamer - Hele goede prijs-/kwaliteitverhouding - Ligging nabij veel voorzieningen LET OP: Deze woning heeft een eigen website. Ga op Funda naar ‘Download brochure’ (rechts op de pagina, onder de naam van ons kantoor) en klik op de link in het document. U krijgt hier veel extra informatie. De Wijk: Rijpelberg is een wijk met een groen opgezette woonomgeving. De ligging aan het Bakels bos en de korte afstand tot recreatieplas Berkendonk zorgen voor goede recreatieve voorzieningen. Er is een winkelcentrum, er zijn basisscholen en op korte afstand bevinden zich ook scholen voor middelbaar onderwijs. Uitvalswegen, het treinstation van Brouwhuis en het centrum van Helmond zijn goed bereikbaar. Op loopafstand bevindt zich een supermarkt. Op enkele minuten afstand ligt Winkelcentrum Brouwhorst in Brouwhuis met daarin een zeer divers winkelaanbod. De woning Begane grond U betreedt de woning via de hal. U treft hier de toiletruimte en de meterkast. De toiletruimte is modern afgewerkt. Er is een vrijdragend toilet en een fonteintje. Verder de meterkast en voldoende ruimte voor de garderobe. De woonkamer bestaat uit twee delen en is erg ruim. In het zitgedeelte is een sierhaard (ter overname voor € 250,00) en een bergkast met de unit voor de stadsverwarming (bouwjaar xxxx). U kunt hier prima een groot bankstel plaatsen. Er zijn twee tuindeuren naar het terras. Het eetgedeelte biedt plaats aan een grote eethoek. Ook is er een vaste kastenwand aanwezig. De keuken is uit het zicht gelegen en heeft een hoekopstelling en een kastenwand. U treft er de volgende zaken: granieten aanrechtblad, twee ovens (combi-magnetron en stoomoven), warmhoudlade, vaatwasser (2024), inductiekookplaat, anderhalve spoelbak, koel-/vrieskast (2022) en veel berg- en werkruimte. De keuken geplaatst in 2010. De tuin is van een prima formaat en biedt u zowel zon als schaduw. Er zijn tuinmuren, er ligt kunstgras en er is een prachtige olijfboom. De garage is een verademing voor de liefhebber. De garage bestaat uit twee gedeelten, heeft een elektrische toegangsdeur en een smeerput. Ook is er een wateraansluiting aanwezig. De garage is gebouwd ca. 2005 en is volledig geïsoleerd. Voor de garage is een brede oprit met dubbele poort. Op de oprit past een grote auto. Eerste verdieping Aan de overloop grenzen drie slaapkamers, de badkamer en een praktische bergkast. De hoofdslaapkamer is van een prima formaat. Er is ruimte voor een grote kledingkast (deze blijft achter) en uiteraard een flink bed. Ook is er een aansluiting voor de televisie en een mooie afwerking om de radiatoren. Er zijn twee ramen aanwezig. De middelste slaapkamer Doet op dit moment dienst als werk-/studeerkamer, maar kan ook goed dienst doen als extra slaapkamer. De derde slaapkamer is prima geschikt als tienerkamer. Deze kamer kijkt leuk uit op de tuin. De slaapkamers en de overloop hebben een laminaatvloer. De badkamer is erg mooi en compleet. Er is een ligbad, een douche met een gebogen glazen wand (erg mooi!!), een breed wastafelmeubel en een tweede toilet. Tweede verdieping Deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Er is een hele ruime voorzolder die prima dienst kan doen als werk-, hobby of speelhoek. Er is een groot zijraam dat zorgt voor veel lichtinval. Ook treft u hier de aansluiting voor de wasmachine en de wasdroger. Ook is er voldoende bergruimte aanwezig. De slaapkamer is van een prima formaat. Vanuit hier is er een leuk zicht op de woonomgeving. In het plafond zitten inbouwspots. Op deze verdieping ligt één laminaatvloer. Wat verder opvalt: - Toepassing van kunststof kozijnen - De unit van de stadsverwarming is gehuurd. Het huurbedrag is €27,30 per maand. - Toepassing van rolluiken. Algemeen: - Bekijk ook de website van deze woning. Hier vindt u extra informatie. - Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Wij kunnen echter niet instaan voor onvolkomenheden. - De plattegronden hebben uitsluitend tot doel u een indruk te geven van de indeling. - De verkoper verlangt een bankgarantie of waarborgsom van de koper (10% van de koopsom). - Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing. - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend. - De aangegeven gebruiksoppervlakten zijn berekend conform de in de branche geldende meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte is een indicatie en de juistheid ervan wordt niet gegarandeerd. Kandidaten kunnen indien zij dat wensen in de gelegenheid gesteld worden om de woning en het perceel na te meten. - Kandidaten worden geacht voor het tekenen van de koopakte de door de verkopende partij verstrekte informatie te hebben geverifieerd op punten die zij als koper (extra) van belang achten.